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界面新聞記者 | 楊冰柯

界面新聞編輯 |

當傳統民營房企普遍面臨經營壓力之際，一批擁有實業背景的房企開始在土地市場嶄露頭角。

今年以來，除了市場已較為熟知的臺州系民營偉星房產、方遠，江蘇亞倫集團外，來自寧波的得力地產也開始引起外界關注。

5月底，得力地產經過38輪競價，以總價6.498億元競得湖州長興縣一宗地塊，樓面價高達10368元/平方米，溢價率12.85%。

得力地產此次拿地樓面價之高，連湖州當地市場人士都感嘆，并且這已是得力在長興縣拿下的第7塊地。2020年底，得力在長興縣拿地的溢價率曾高達50%。

與其他浙系房企近年來在一二線核心城市拼搶不同，得力的主戰場仍是以三四線城市為主。

現在，得力地產被外界高度關注也緣于其高溢價在三四線拿地。除了大本營寧海，得力另一個重拓區域在湖州。

今年以來，得力已經在湖州競獲了3宗地塊。1月份，得力地產斥資8.9億元競得湖州吳興區鳳凰東區一宗住宅地塊，樓面價8073元/平方米，溢價率高達30.69%。5月16日，得力地產又以4.43億元底價拿下湖州吳興區鳳凰東區相鄰住宅地塊。

根據得力官微，得力地產成立于2004年，至今已將近20年，注冊資本為1億元，現已經在浙江寧波、臺州、湖州等地開發房地產項目。

天眼查app顯示，得力房地產有限公司股東為婁甫君、婁甫安、婁安君，三人分別持有65%、30%和5%的股權。婁甫君與婁甫安為兄弟關系。

相比地產業務，婁氏兄弟更為外界所熟知的是他們在文具業領域的布局。同樣為上述三人持股、且比例一致的得力集團，是目前國內領先的辦公與學習用品集成供應商，2021年的營收超過400億元，也入選了中國民營企業500強。

婁甫君和婁甫安兩兄弟的發家史，在當地寧海當地已廣為人知，1981年，婁甫君承包寧海辛嶺五金廠，開始為國有企業生產金屬零配件，1992年婁甫君關閉了別人眼里紅火的加工廠，用當時積累的100萬元成立了“寧波新時代文具有限公司”，即得力的前身。

在文具產業做到行業頭部后，并且有實業資金支持的婁甫君從2004年開始正式跨界到地產領域，逐步在大本營寧海縣做到了幾乎壟斷地位。

位于寧波寧海的天明湖畔，得力的身影極為顯眼。天明湖東南側的得力明園是一個集辦公、商業功能于一體的綜合項目，東北方向的寧海喜來登酒店則是得力集團打造的第一個五星級酒店。

一位寧海當地人士對界面新聞記者表示，能在天明湖一線湖畔布局可見得力在當地的實力。

除了文教用品，在得力總部所在的寧波寧海縣，擁有一套得力造的房子也很重要。“如果沒有，你就OUT了”，上述當地人士稱。

最近兩年，得力地產在當地的市場份額仍位居高位。根據長興縣房地產業協會數據，2022年上半年長興縣新建商品住宅成交排行榜，得力房產開發的明璟灣、云麓灣，包攬了成交金額、成交面積、成交套數三項榜單的冠軍、亞軍。

結合RDAS瑞達思的成交數據統計，長興縣今年上半年累計成交商品住宅約2082套，得力房產的明璟灣與云麓灣合計成交665套，占比近三分之一。這意味著，在長興每3個家庭購房，就有1個家庭選擇得力房產。

在寧海，由于得力的樓盤幾乎無處不在，寧海也被當地民間戲稱為“得力縣”。

今年1月，得力地產以4.97億元拿下寧海城南小學旁一宗宅地，樓面價為6610元/平方米，溢價率為1.69%，這是上半年以來寧海僅有的2宗涉宅用地之一。

寧波當地一媒體曾做過統計，從2017年開始，得力在寧海的銷售額占比從47%到2021年的80%，一家獨大的跡象越來越明顯。

從2021年寧海各板塊新增供應中得力的成交占比來看，主城區的桃源、躍龍以及天明湖三大板塊，幾乎被得力壟斷。

在寧海，得力也被認為是房價高的一大推手。

一位中介對界面新聞記者表示，2021年4月，寧海得力新盤的價格已與寧南新城方橋新盤并駕齊驅，還有趕超的勢頭，目前環天明湖地塊得力二手房已超25000元/平。

一位房產設計師表示，2021年時去寧海發現均價高達1.5萬的樓盤，幾乎都是得力的，一家文具企業居然做到在本地市場的極致深耕。

也是在2017年，一則“寧波這個小縣城房價瘋漲”的微博詞條很火，這個小縣城里面就有寧海縣，當地人對得力壟斷本地樓市、并抬高當地房價頗有微詞。

在房地產市場發生根本改變，一二線和三四線樓市分化，甚至同一個城市不同板塊分化加劇下，得力重倉的寧海和長興能否玩得轉？

另外，一個縣城的房地產業幾乎被得力壟斷下，品質如何保證？

這些都是得力不得不面對的問題。