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關鍵詞：下滑，８個月，１３４萬人口，２萬庫存。

作為安徽的人口小城市，池州地理位置好兩省交界處，挨著黃山與安慶。這個緯度的地貌，水資源豐富，氣候溫暖宜人，適合居住生活。

但是環境是一方面，樓市投資又是另一方面。池州的樓市，已經連續下滑了８個月，讓不少的購房者驚呆了雙眼。這批人都是在２０１８年樓市高峰期進場的，現在站崗高位了。

那么，池州的樓市是什么情況呢？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是９０１３元／平，下滑２．４％。

具體各區縣房價如下：

貴池，８９４１元／平，下滑１．６％。東至，９２５９元／平，下滑２．１％。

石臺，６３９５元／平，下滑３．５％。青陽，８３６５元／平，下滑１．８％。

從房價走向圖來看，池州的樓市，連續下滑８個月，轄區內的４個區縣，全面面臨下滑。其中，跌幅較大的有石臺，東至。看來池州的樓市，可謂是冰冷無比，屬于它的樓市春天何時到來？

那么，為什么池州的樓市如此冰冷呢？

主要看三點；

１，人口少。目前池州的人口只有１３４萬（２０２１數據），這個人口數量，相當于個大一點的縣城。請問，你們看過有哪個縣城的樓市是不跌的嗎，說的是在疫情發生的這三年。很少吧！縣城的房子是沒有任何上漲空間的，一方面是人口少，一方面是經濟發展落后。

再者說，池州的經濟發展也一般般啊，目前的ＧＤＰ僅有１００１億元，屬于安徽墊底的城市陣營。

２，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年池州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

３，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。池州也是受到這樣的影響。

加上，池州是人口小城市，外來人口本來就少，這樣一調控，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑嚴重。

綜上，人口少，剛需不足，房價調控，疫情影響，都是阻礙池州樓市發展的因素。因此購房客要提供謹慎，觀望再觀望，等等再等等，免得被套其中。

以上就是池州的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。