土耳其房產、土耳其房產騙局

土耳其護照移民項目并沒有推出多久，但已經成為移民市場上當之無愧的扛把子。土耳其項目的巨大優勢依舊吸引了大量的申請者，但是移民畢竟是一件大事，在考慮在土耳其購買房產，有許多事情要考慮，另外還是要對政策條件等相關內容進行詳細的了解。

土耳其房產騙局

下面將詳細介紹移民土耳其房產騙局，申請者必須提前了解。

1、開發商回購

有部分土耳其開發商宣傳土耳其購房3年后可回購，或者可低成本“融資”購房，這對于移民投資者而言，無疑相當于天上掉餡餅，只需持有3年房產，而且原價回購，沒有比這更劃算的事情了。

但是事實上，2021年3月，土耳其移民局已經宣布土耳其入籍申請者持有房產3年后，如將房子賣給原賣家，則有可能失去土耳其護照身份，這個就意味著“回購”是不被認可的。

當然“融資”類的項目也一樣不被認可。已經選擇了回購項目的客戶，將面臨著比較尷尬的處境，購買的房子比其他不回購的房產單價更高，如果不回購的話，3年后再自行出售沒法賣到很好的價格。

2、房產抵押風險

若購買的房產有未解押的抵押權，必須在簽訂買賣合同前解除抵押。評估價值會考慮抵押貸款，可能導致最終評估價值低于購買合同價，從而影響申請資格。然而，以上風險并非全部。房產申請記錄、違建情況、繼承和贈與問題、房東納稅情況等都是需要慎重考慮的要素。

3、可以賣給打算移民的客戶

自 2023 年 1 月 1 日起，新的土耳其公民法規定：

(1)售房的房東必須是土耳其人或公司，不得是外國人或公司。

(2)售房房東不得是通過投資移民獲得土耳其護照的人。

(3)近三年內房產不能由外國人轉讓給土耳其公民或公司。

這些規定要求購房者在購買前深入了解房產的歷史變更情況，避免遭遇不必要的紛爭。

土耳其房產騙局

4、土耳其房價漲幅冠絕全球，是絕佳投資機會

如果只看新聞的話，土耳其的確在疫情期間房價漲幅全球第一，但土耳其房子是以什么計價的呢，當然是土耳其官方貨幣——里拉！為什么房子能漲這么多，并不是因為房價本身漲得多，而是因為里拉跌得太猛了！可以看出剔除掉本幣貶值的因素后，土耳其真實房價漲幅并不大。

5、土耳其躋身歐盟

首先，加入歐盟一直是土耳其的一項基本國策，土耳其試圖加入歐盟已經20年有余，并希望在2023年也就是土耳其建國100周年之際加入歐盟。但這些也都只是土耳其的一廂情愿而已。

事實上，無論從經濟、政治還是宗教文化上，土耳其都遠未達到歐盟入選要求，而且還有越來越差的趨勢，到了2021年底，土耳其更是經歷了里拉跳水、通脹高起，股債雙殺，已經站在了債務危機的邊緣。這么多的問題無法解決，加入歐盟更是一個遙遙無期的事情。

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