濟(jì)南房產(chǎn)最新消息_濟(jì)南房產(chǎn)最新消息查詢

5月9日，“西北第一城”西安市出臺政策，全面取消了施行7年之久的買房限購政策。值得一提的是，去年9月份，西安限購政策就曾松動，對二環(huán)以外區(qū)域取消限購。此次全面取消限購不僅取消了在二環(huán)內(nèi)購房的限制，同樣取消了購房資格驗證。

新政落地后，西安多名房產(chǎn)中介向新黃河記者介紹，新政出臺兩日來，前來咨詢看房的房客有所增加，尤其是二環(huán)內(nèi)學(xué)區(qū)房刺激明顯，但多數(shù)人依然持觀望態(tài)度，政策反饋到市場效果可能還需要一段時間。

記者注意到，今年以來，多地通過政策工具放寬房地產(chǎn)政策，包括但不限于取消限購、調(diào)整存量房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策等，其中不乏西安、成都、杭州等二線城市，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來或?qū)⒂懈喽€城市進(jìn)行政策性調(diào)整。

房產(chǎn)中介：咨詢看房人數(shù)多了兩三成

4月28日，隨著成交量全國第一的城市成都取消限購，旋即引發(fā)軒然大波。不少分析人士看來，這具有風(fēng)向標(biāo)意義，或?qū)⒁l(fā)全國樓市限購令的松動。沒過幾天，西安跟進(jìn)，在5月9日這天全面取消限購。

西安除了不再審核購房資格外，搖號等方面同樣有所優(yōu)化。文件提及，在商品住房項目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號;建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。同時搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。

記者了解到，西安從2017年開始實行限購政策，當(dāng)時的文件規(guī)定：居民家庭在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新房和二手房）。此后七年中，限購政策經(jīng)過多輪調(diào)整，至2023年9月，西安市取消了對部分區(qū)域的，僅二環(huán)內(nèi)實施限購，而隨著此次新政的出臺，意味著西安施行7年的限購政策徹底落幕。

全面取消限購對房產(chǎn)交易市場影響幾何？5月10日，記者走訪了多個新開樓盤及多家房產(chǎn)中介門店。從業(yè)者們紛紛表示，新政為西安房地產(chǎn)行業(yè)注入了信心，這兩天前來看房的客戶增加了不少。不過，目前購房者大多仍持觀望態(tài)度，房屋交易量并未出現(xiàn)明顯漲幅。記者在西安浐灞區(qū)一樓盤售樓處看到，前來看房的人大多以中老年人為主，一位購房者告訴記者，“我們主要想改善下居住條件，之前也看過，今天過來主要是想咨詢一下新政策。”

置業(yè)顧問和經(jīng)紀(jì)人的感受更為直觀。百年行房產(chǎn)中介一名經(jīng)紀(jì)人表示，自從新政出來后，自己每天接到的咨詢電話多了，其中包括一些外地客戶，大約多了兩三成左右。至于對市場的影響，她稱，“限購政策本身影響不大，有意愿在二環(huán)內(nèi)買房的人本來就不多。況且二環(huán)內(nèi)項目很少，只占西安市場的6%左右，影響有限。所以說現(xiàn)在短期看影響還不明顯。”

不過她也表示，二環(huán)內(nèi)有一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，讓購房者有了更多選擇，這幾天前來咨詢者明顯增多。一定程度上，教育資源好的區(qū)會對教育資源一般的區(qū)形成虹吸效應(yīng)，二環(huán)內(nèi)學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)交易量未來會有所提升。同理，西安優(yōu)質(zhì)的教育資源也會虹吸周邊省份的居民，未來將有利于西安房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

首提“以舊換新”，有哪些利好？

除了全面取消限購?fù)猓靼病?09”新政還對公積金貸款額度、建立“以舊換新”購房模式、建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面做出了要求。

具體而言，2022年5月28日開始，單繳存職工公積金貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。至于二手房，此前規(guī)定房屋建成年限加貸款年限不得超過30年，新政中則將這一年限延長至40年。此外，新政中還提到二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

值得注意的是，此次“509”政策中首次提出“以舊換新”，這也表明在宏觀政策方面，西安選擇與全國其他城市保持統(tǒng)一步調(diào)。文件指出，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，打造多元化住房市場，滿足各類群體住房需求。

對于此條規(guī)定，有業(yè)內(nèi)人士解釋說，相比此前規(guī)定，官方進(jìn)一步縮短了合同中企業(yè)自持租賃住房的上市時間，從原本的10年期限，縮短為由企業(yè)提出申請，經(jīng)過相關(guān)手續(xù)后，即可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。這一改變旨在增加房企的流動資金，有助于房企健康持續(xù)發(fā)展，與此同時也利好剛需購房者，可用低成本享受到部分區(qū)域高素質(zhì)的配套生活。

事實上，濟(jì)南、淄博、徐州、鄭州等10多個城市已經(jīng)搶先一步推出了“以舊換新”活動。例如濟(jì)南等地已實現(xiàn)落地，媒體引用濟(jì)南某樓盤銷售處的工作人員的說法，“以舊換新”政策推出以來，效果不錯，且已經(jīng)有多起成交案例。

業(yè)內(nèi)人士：或有更多二線城市跟進(jìn)

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄，其有57個城市房價環(huán)比下降、2個城市持平、11個城市環(huán)比上漲。難得的是，西安新房價格已實現(xiàn)環(huán)比13個月上漲。

整體來看，這與西安房企持續(xù)推盤、持續(xù)投資不無關(guān)系。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，一季度西安商品房意向登記平臺共開展81次項目登記，近1.25萬套房源入市，同比上漲15.44%。

另一方面，中鐵建、招商、保利等房企在土地市場依舊活躍，同樣據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年一季度，西安房地產(chǎn)開發(fā)用地土拍攬得土地出讓金255.16億元，排名僅次于北京、杭州，位居全國第三。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，西安新房價格持續(xù)上漲，主要原因在于結(jié)構(gòu)性上升，近期高品質(zhì)樓盤占比提升，進(jìn)而帶動了價格上揚。反觀西安二手房市場表現(xiàn)疲乏。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，西安二手房價格持續(xù)走低，同比上年下跌7.6%，環(huán)比下降1.1%，最新均價為14328元/平方米。在一名連鎖房產(chǎn)中介銷冠看來，短期內(nèi)二手房市場遇冷，很多業(yè)主著急出售，“但這種‘以價換量’的方式不能長久，現(xiàn)階段二手房價格上升還是動力不足。”

“509”新政是否會對西安房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更加積極的影響？多名受訪者均表示，短期效果可能不會太明顯，政策效果反饋至市場還需要一段時間。有房產(chǎn)中介還透露，“感覺現(xiàn)在購房者越來越理性，很多人還是持觀望的態(tài)度，想等等看有沒有后續(xù)政策，比如會不會放開異地公積金、商轉(zhuǎn)公的限制，會不會放開落戶，以及房貸利率會不會進(jìn)一步下調(diào)。”據(jù)了解，全國已有超60座城市階段性取消了首套房貸款利率下限，僅上個月就有20個城市，而西安目前的首套房商業(yè)貸款利率為3.75%，仍存在下調(diào)空間。

此外，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)下市場已形成新的供求關(guān)系，以往在市場上升期出臺的限制性政策早就不再適用于現(xiàn)在。因此預(yù)測未來更多二線城市將進(jìn)行政策性調(diào)整，取消限購政策。

記者:張博 編輯:曹夢佳 校對:高新