重慶二手房房產-重慶二手房房產稅征收標準2020
昨天#重慶二手房存量超20萬套#這個話題上了微博熱搜，主持人還是「央視財經」。然后，這個話題在重慶也爆了。
信息來自微博
01
這個話題的由頭，是重慶多家中介調整了中介費收取標準：之前只有買家給、賣家不給；現在買賣雙方都要給，買家2%、賣家1%。
調整的原因，據貝殼重慶站的負責人說，是因為重慶的二手房存量超過20萬套，基于供需關系做了調整。
關于這個事兒，我只想說兩點。
第一，羊毛出在羊身上，這筆1%的中介費，大概率會被賣家通過漲價的方式轉嫁到買家身上。
第二，與其擔憂重慶的二手房存量有多大，不如找到里面的「好貨」握在手上。
尤其是第二點——你要知道，哪怕存量再大，這里面也會存在流動性強的二手房。
不管是賣家還是買家、自住還是投資，抓住市場中受歡迎、能喊價、還好賣的二手房，才是保護自己資產價值、獲得更高回報的根本方式。
02
怎么發現這種二手房？這個時候我的價值就體現出來了——統計了重慶主城區不同總價段的熱銷二手房小區TOP50，巨、有、用！
篩選條件：重慶主城九區中房齡10年以內的普通住宅（不包括別墅和商業），一共870個。
統計口徑：2020年成交總價分別在100萬以下、100-150萬、150萬以上的二手房。
排名依據：各個小區在上面三個總價段下，以2020年的成交套數為維度，從高到低排列。
特別鳴謝：貝殼研究院重慶分院提供相關數據。
先說通過這次盤點不同總價段的熱銷小區，我發現的5條規律。
小貼士：迫切的朋友可以直接拉到最后看各個總價段的熱銷小區，然后再倒回來看這些規律
1，總價100萬以下的熱銷小區，大多出現在沙坪壩和巴南。尤其是大學城，是這個總價段里的“熱銷王者”。
基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供
2，總價100-150萬的熱銷小區，基本集中在四個區域，吃盡重慶向北紅利的渝北區、傳統老城區代表江北區、南岸區、沙坪壩區。
基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供
3，總價150萬以上的熱銷小區，渝北區的照母山、江北區的江北嘴是王者。除此之外，就只有南岸區的南濱路、渝中區化龍橋和大坪能說得上話。
基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供
4，大渡口區、北碚區真的被吊打，所有總價段里出自它們的熱銷小區只有3個。巴南區稍微好一點，但僅限于總價100萬以下?？們r100萬以上的熱銷小區，巴南只有1個。
5，不管是哪個總價段、哪個區域，熱銷小區的“地域性”非常強。要么出現在傳統核心區，要么出現在發展相對成熟或者熱點的二環板塊。然后，小區的房價和板塊的發展程度、新舊程度，基本成正比。
看完這些規律，該去哪些區域的哪些板塊找“好貨”二手房，心里有數了哈~
03
除了這些規律，我還整理了所有熱銷小區中的“王者”——在2個以上總價段都熱銷的小區，一共29個。
其中，只有重慶融創文旅城、和記黃埔御峰，是“通吃”三個總價段的熱銷小區。
另外，總價100-150萬的二手房應該是最好賣的，因為這個總價段里出現的“通吃”熱銷小區最多。
基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供（表格中的數字為不同總價段下該小區的排名）
總價100萬以下的熱銷小區，TOP 50
完整版，可進入公眾號“重慶買房知識局”發送“100以下”獲取
基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供
總價100-150萬的熱銷小區，TOP 50
完整版，可進入公眾號“重慶買房知識局”發送“100-150”獲取
基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供
總價150萬以上的熱銷小區，TOP 50
完整版，可進入公眾號“重慶買房知識局”發送“150以上”獲取
基礎數據由貝殼研究院重慶分院提
