成都第一房產(成都第一樓盤)
樓市“小陽春”，要來了嗎？
每年這個時候，這都成為市場的“必答題”。
那么，今年呢？
看政策——開年以來，成都樓市迎來近7年“最寬松的”購房環境，LPR進一步下調，25個基點是史上最大降幅；
看銷售端——根據成都市住房和城鄉建設局統計數據，全市商品住宅成交量已連續兩周保持上升，上周環比上漲約22%。
從市場信心提振，到實際表現，種種跡象顯示，小幅回升將是大概率事件。
但發哥今天要強調的是，在當下這個樓市大分化時代，“小陽春”并不會雨露均沾。
“暖意”，只會吹向少數區域，少數項目。
01#
誰取得了2024年的“開門紅”？
“暖風”，吹向了哪里？
換種方式問，誰取得了2024年的“開門紅”？
房聯網數據網簽口徑顯示：今年1-2月，城南大源南-怡心湖板塊，成交面積、成交金額和銷售套數三個指標上，均位居首位的項目是成都縵云；而在東三環，在三個銷售指標上也同時成為“領頭羊”項目是璽宸和著。
成都縵云示范區實景圖
璽宸和著示范區實景圖
這一排序至少包含兩個層面的含義：
一、兩個在今年取得“開門紅”的項目，均由建發房產和華潤置地聯合打造；
二、城南和城東是當下購房者的優先選擇方向，而大源南-怡心湖和東三環，又是中心城區總價300萬左右主流改善項目供貨量更大的板塊。
成都縵云示范區實景圖
璽宸和著示范區實景圖
對于成都縵云和璽宸和著，在房企集中、競爭激烈的市場上，仍能拔得頭籌，其“含金量”不言而喻；而對于整個市場，其銷售的“暖意”直接透露出當下購房者更適用、更傾向的購房邏輯。
02#
文化輸出力 x“斷層領先”的產品力
無不讓市場眼前一亮
銷售的“暖意”，首先是讓市場看到了眼前一亮的產品。
《邏輯思維》主講人羅振宇在今年的跨年演講時稱，“樂觀者不是相信永遠陽光明媚，而是在聽到預報后立即去找傘，自然會等來自己眼前一亮的時刻?！?/p>
樓市同樣如此。自近幾年步入深度調整期，產品力，就被品牌房企一致認作是穿越周期的“傘”。
縱觀成都改善市場的崛起，近乎與建發房產在成都的新中式布局同步。到了城南首個禪境中式項目——成都縵云，市場看到的是從外到內的驚艷。
發哥曾聽說一個細節，去年12月成都縵云剛剛亮相，就有其他城市的“縵云粉”專程前去看房。此后，隨著實景示范區開放，“叫好又叫座”成為市場的共識。
在這宗占地約58畝、容積率約2.0的土地上，成都縵云規劃為T2純板式結構10-17F的小高層和疊拼，自帶強烈的改善屬性。
成都縵云總平效果圖
產品設計上，開創成都市場先河，取蘇軾詩詞，造出東方風雅之美的建筑和江南雅韻的園林。
外立面，提煉中式建筑飛檐元素，兩端起翹，再配以大面積玻璃面和香檳金藝術格柵，“縵云式”天府飛檐讓其極具辨識度。
成都縵云效果圖
園林景觀，利用地勢天然約7-15米的高低差，中間一條河流穿過，構建出游園式的空間體驗?！霸豪锝希和獬悄稀?，打開了客戶對改善生活的想象空間。
成都縵云示范區實景圖
同時，“超配”打造出約600㎡的下沉會所和9大架空層泛會所，豐富了業主的社交和景。過去，這往往是高端項目才有的配置和體驗。
成都縵云示范區實景圖
成都縵云下沉式會所效果圖
璽宸和著的“出圈”，則是在白熱化競爭的143㎡賽道，蹚出一條路——市面上主流產品的南向面寬約在15米左右，而璽宸和著直接做到了約17.3米，除客餐廳外，三間臥室全部朝南；主臥部分，率先在成都市場將床區連續開窗面做到約6.3米和約270°采光，以至璽宸和著一入市，業內就將其評價為“成都一梯隊”。
璽宸和著建面約143㎡戶型圖
璽宸和著建面約143㎡樣板間實拍圖
璽宸和著建面約143㎡樣板間實拍圖
而隨著更多細節的披露，市場發現其建面約116㎡和建面約127㎡的戶型，同樣在成都領先；且一次性在景觀中軸和架空層落地會客聚會、健身瑜伽等5大社區會客廳，成為區域內率先以“酒店式”設計理念打造的項目。度假風、松弛感，直擊客戶的內心。
璽宸和著示范區實景圖
璽宸和著示范區實景圖
03#
真實面對改善客戶需求
是當下已足夠打動力，而未來更將從80分走向90分
成都縵云和璽宸和著“內卷”出的超級產品矩陣，還只是其“開門紅”的序曲。我們更看到兩個項目的“定力”：與更多成都改善家庭一起面對居住需求的真誠。
首要問題即是：預算300萬左右，究竟該選擇哪個區域？
我們需要直面現實：事業還處于上升期，家庭結構或迎來變化，愈發意味著離不開城市高能級的配套，從公園到商業，從教育到醫療。
璽宸和著示范區實景圖
另一方面，預算又不足以支撐選擇城市中心。這一情況下，這類區域理應成為優選：
眼前的城市界面已能提供日常便捷的生活，而更多的城市配套還在源源不斷到來，為板塊持續“上分”。
成都縵云和璽宸和著無不處于這樣的區域。
東三環，是璽宸和著醒目的價值標簽。已開通的地鐵4號線來龍站距離項目約400米，三站即可到達萬象城；中心城區面積最大的濕地公園——青龍湖濕地公園距離項目約1.2公里，構成璽宸和著改善宜居的“底盤”。
青龍湖濕地公園實拍圖
就在去年10月，區域內的華川中學確定由成都樹德中學領辦，實現課程資源、教學資源、教師資源的“三同步三共享”——對于區域，在成都2023年8月確立《“三個做優做強”重點片區基本擴容下沉專項方案》后，這無疑是區域按下“加速鍵”的信號。
以下僅僅是自成都縵云入市3個多月以來，區域的進展：
去年11月，日航酒店啟動招聘，預計將于2024年開業；
同樣在11月，地鐵19號線二期，開通初期運營，讓項目與雙流機場的距離縮短至5站；
去年12月，位于項目斜對面的怡心教育項目學校官宣，將由棠湖中學怡心實驗學校全面領辦，由成都市特級校長陽波領銜，預計將于2025年秋季學期建成投入使用；
今年1月，“2024天府怡心湖成果發布會”的舉行，天府怡心湖銀泰inPARK官宣落地。
銀泰inPARK效果圖
何為區域的“錦上添花”？
成都縵云給出樣本——距離地鐵5號線南湖立交站約350米，距離怡心湖濱河公園約500米，距離中海環宇坊約700米，距離棠湖中學怡心湖實驗中學不到2公里。
棠湖中學怡心湖實驗中學實拍圖，圖據：雙流發布
換句話說，這本身就是一個具備打動力的生活圈，這些高能級城市資源的兌現，不是填補空白，而是推動著它繼續變得更厲害，區域從80分直接拔升至90分，甚至更高。
04#
“樓王”加推
滿懷希冀地迎來又一個“小陽春”
成都縵云和璽宸和著的熱銷，讓建發房產和華潤置地已經站在“開年即開跑”的賽道上。
當“暖風”逐漸吹向市場，更有理由相信兩個項目能續寫“紅盤”的熱勢。
重點來了：成都縵云和璽宸和著相繼于日前推出新品，穩站樓盤C位的“樓王”。
從總平圖上就可看到，成都縵云加推的7號樓，直面約7000㎡的大中庭——要知道，在目前以陣列式布局為主的市場下，大中庭已成為“稀缺品”。何況，如前文所說，“一座江南水鄉”式園林，正是項目區隔于市面上其他項目的亮點。
成都縵云效果圖
再疊加建面約143㎡戶型已有的配置，兩梯兩戶板式結構、約12㎡獨立采光電梯廳、超100%的實際得房率，以及成都樓市極少數配置“五件套”的主衛等。
成都縵云建面約143㎡樣板間實拍圖
成都縵云建面約143㎡樣板間實拍圖
這是成都縵云的超強“戰力”，更成為其獨步城南改善市場的“殺手锏”。
璽宸和著最新取證的151套房源，包含有建面約116㎡、建面約127㎡和建面約143㎡戶型的“樓王”，城市新勢力們向往的松弛感就在撲面而來的中庭景觀中，得以延展。
璽宸和著示范區實景圖
我們為什么該買兩個項目的“樓王”，在這一刻有了具象的答案：
行業周期猶如四季輪轉，而那顆埋藏最深的種子，始終是他們對于產品、對于區域的定力。
像成都縵云和璽宸和著這樣，由頭部房企建發房產和華潤置地打造、能同時占據區域核心位置與樓盤內部核心資源的，這種時刻勢必得抓住。
“開門紅”之后，我們可以滿懷希冀地兩個項目迎來又一個“小陽春”。
預售證號：510112202472212、510116202471576
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