房產(chǎn)證解押流程、房產(chǎn)證解押流程圖解

現(xiàn)在大多數(shù)人在購(gòu)買房屋時(shí)選擇貸款，而在辦理房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人用其購(gòu)買的房子作抵押，只有在結(jié)清貸款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么銀行解除房產(chǎn)抵押怎么辦理呢？接下來(lái)就由法律快車小編為大家進(jìn)行解答，希望對(duì)您有所幫助。

　　現(xiàn)在大多數(shù)人在購(gòu)買房屋時(shí)選擇貸款，而在辦理房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人用其購(gòu)買的房子作抵押，只有在結(jié)清貸款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么銀行解除房產(chǎn)抵押怎么辦理呢？接下來(lái)就由法律快車小編為大家進(jìn)行解答，希望對(duì)您有所幫助。

　　第一步：結(jié)清貸款

　　借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

　　第二步：領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證

　　借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

　　第三步：辦理解押手續(xù)

　　借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

　　抵押房屋貸款買房符合法律規(guī)定，注意事項(xiàng)有：

　　1、房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高，房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上；

　　2、貸款期限更短，還款壓力更大，房屋按揭貸款期限最長(zhǎng)達(dá)30年。

　　1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

　　2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

　　（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

　　（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　　（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

　　（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　　（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　　（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　以上就是由法律快車小編整理收集的關(guān)于銀行解除房產(chǎn)抵押怎么辦理的信息，由上可知，要想解除房產(chǎn)抵押，首先要結(jié)清貸款，然后領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證并辦理解押手續(xù)。如果您還有其他問(wèn)題的，歡迎咨詢法律快車的律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議。