房產的新政策、房產新政策

來源：央視一套

近日

“認房不認貸”、存量房貸利率調整等政策

牽動了不少人的心

什么是“認房不認貸”？

“認房不認貸”惠及哪些人群？

存量首套房貸利率具體有何變化？

對于二套房購房者，房貸政策有何利好？

往下看，帶你了解

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什么是“認房不認貸”？

日前，住房和城鄉建設部聯合中國、金融監管總局印發通知，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。繼廣州、深圳宣布執行“認房不認貸”后，上海和北京9月1日也先后宣布執行“認房不認貸”政策。至此，一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。

“認房不認貸”是指居民家庭在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用商業貸款購買過住房、有沒有過貸款記錄，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判是首套房還是二套房的標準。二套房要比首套房執行更高比例的首付和房貸利率，此次的“認房不認貸”政策不考慮貸款因素，只以家庭成員在本市名下有無成套住房為標準來判斷是否為首套房。那么，相比二套房，首套房在首付和房貸利率方面能省多少錢呢？以北京目前普遍實施的政策為例，來給你算筆賬↓

“認房不認貸”主要惠及哪些人群？

市場人士分析，“認房不認貸”政策最利好的群體是有置換需求的購房者。在此前“認房又認貸”的政策下，一線城市普通住宅二套房首付比例一般為70%，而首套房首付比例為30%，二套房貸利率也普遍高于首套房0.5~1個百分點，“認房不認貸”的政策實施將讓置換現有住房的購房者首付比例下降到30%，在同樣的貸款總額情況下，利息支出也將下降。

降低存量首套房貸利率，能省多少錢？

除了“認房不認貸”政策，這兩天，房貸利率、首付比例變化的消息也牽動著購房者的心。根據中國、國家金融監督管理總局8月31日發布的通知，房貸政策調整主要涉及降低存量首套房貸利率、調整二套房貸利率、調整首付款比例等。

關于存量首套房貸利率。根據通知，如果是政策發布（2023年8月31日）前貸的款，不管貸款是否已經發放了，只要你跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標準，那就可以去申請降低利率。據估算，全國有近1億個首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協商調整的借款人約4000萬戶。

根據測算，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協商后房貸利率降至4.3%，每年可節約利息支出超5000元。但具體每筆貸款的調整幅度有多大，還要根據實際情況看。值得注意的是，住房公積金貸款目前不在調整范圍內。

對于二套房購房者，房貸政策有何利好？

對于要買二套房的購房者來說，此次房貸政策調整又有哪些利好呢？

首先，二套房貸款利率下限從過去LPR，也就是貸款市場報價利率，“加60個基點”變為“加20個基點”，一次性降低40個基點。假設按8月份最新5年期以上LPR計算，以LPR加60個基點申請貸款，二套房貸款利率達到4.8%，調整為加20個基點后，貸款利率則降至4.4%。以200萬元、20年期、等額本息的商貸為例，調整后借款人可節約利息支出超10萬元，月供將減少400多元。

此外，在首付比方面，根據通知，不再區分實施“限購”和“非限購”城市，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。而此前在“限購”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%，在實際執行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至達到60%~80%。

來源：《共同關注》