杭州市房產(chǎn)證—杭州市房產(chǎn)證辦理流程

5月9日，杭州發(fā)布關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知，宣布全面取消住房限購，購買住房不再審核購房資格。同時，將房產(chǎn)證和身份證進行“買一贈一”的積分落戶政策更新，即在杭州取得了合法產(chǎn)權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

通知共七條，由杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對南都記者表示，這次杭州新政的創(chuàng)新點很多，既是全國明確基于“去化周期”優(yōu)化供地政策的城市，也是全國較早提出“二手房掛牌即獲得首套資格”的城市，還是全國大城市較早提出“購房即可落戶”的城市，更是全國大城市非常清晰全面取消限購的城市。

嚴躍進預計，此次政策后全國房地產(chǎn)市場將迎來一波較好的去庫存行情，同時市場情緒大幅提振，這對于各地樓市的交易也帶來積極影響。總體上有助于扭轉(zhuǎn)今年弱復蘇的態(tài)勢，有助于促進房地產(chǎn)市場的復蘇節(jié)奏更好、更快、更穩(wěn)。

杭州邁出一大步：全面取消住房限購

本次政策優(yōu)化的亮點在于杭州明確全面取消住房限購。早些時候，4月30日，天津發(fā)文，明確天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格，即部分取消住房限購。

“回顧杭州最近兩年限購放松的路徑，先是針對近郊區(qū)市場進行放松，而后針對核心區(qū)的二手房進行放松。”嚴躍進告訴南都記者，此次明確不再限購，也就意味著市區(qū)或上城、西湖、拱墅和濱江不再限購，意味著到此類區(qū)域認購新房也不需要社保繳納條件。

據(jù)梳理，杭州屬于中央政治局4月底會議后全國首個全面取消限購的城市樣本。嚴躍進認為，基于一城一策的政策導向和市場形勢，杭州率先全面取消限購政策，具有非常好的及時性和務實性。“各地近期對于一些政策有批評聲，即不要‘擠牙膏’。杭州全面取消放松限購，做了標桿，更干脆果斷，也有助于其他城市的政策更放松一些。”

此外，杭州還跟進此前武漢“推盤即享首套資格”的政策，提出購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。業(yè)內(nèi)人士認為，類似政策是對近期以舊換新政策的最好支持，同時也使得房東即便不按照以舊換新的模式去做，在普通中介門店只要掛牌，那么此時看新房的成本會很低，即可以享受首套房的首付比例和房貸利率。

杭州要建更多“好房子”，還要“送”戶口

通知的首尾兩條分別涉及科學編制住房發(fā)展規(guī)劃和推動高品質(zhì)住宅供應。第一條提出要科學編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學安排土地和住房供應，優(yōu)化供應結構，引導配置金融資源，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

第七條提出要完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

嚴躍進分析稱，近期各地的政策都開始提及高品質(zhì)住宅。從杭州此次通知來看，高品質(zhì)住宅至少包括配套完善、低密度、綠色低碳、科技建筑等四個維度。

同時，杭州優(yōu)化了積分落戶政策，明確購房即可落戶的導向。通知稱，在杭州取得合法產(chǎn)權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。這意味著，外地戶籍的購房者到杭州購房，無論新房還是二手房，購房后就可以落戶杭州。從政策的出發(fā)點看，杭州也想吸納更多人口。

深圳、上海等陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

近期，多地房地產(chǎn)優(yōu)化政策頻出，在一城一策的個性上體現(xiàn)了去庫存、提信心的政策共性。

5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議，在上海全市發(fā)起商品住房以舊換新活動，將通過以舊換新模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

值得一提的是，上海是繼深圳之后，第二個公開加入商品房以舊換新的一線城市。4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布關于《開展深圳市商品住房“換馨家”活動》的通知，官宣在全市推行房產(chǎn)以舊換新，活動自5月1日開啟，為期一年。

對于住宅以舊換新，嚴躍進表示，去年以來，二手房掛牌房源難消化的問題受到行業(yè)關注。而通過以舊換新，對于此類大城市一、二手房聯(lián)動，新房項目積極去庫存，房企和中介公司業(yè)務量增加等都有積極作用。

采寫：南都記者 趙唯佳