房產證擔保-房產證擔保需要什么手續

房產證抵押貸款其實不同于房產抵押貸款，很多人都容易把兩者混為一談。房產證抵押貸款在辦理時要求往往更多，需要注意的事項也更多。接下來融超市小編就帶大家了解下房產證抵押銀行貸款中需要了解的相關事宜。

按揭房抵押貸款需拿到房產證

按揭房嚴格意義上來說是不能辦理抵押貸款的，很多產權人按揭房產證是抵押在銀行的。想要辦理按揭房抵押貸款的話，客戶需要把房產證贖出來再抵押。客戶可自主贖樓，也可以找擔保公司操作，贖樓后到房產局解除他項權利手續后拿到房產證就可以再抵押貸款了

房產證抵押銀行貸款的條件

申請人條件：

申請人是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，在申請當地有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，信用情況良好

抵押房產條件：

產權清晰，變現能力較強， 房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年，該房產并未列入拆遷計劃

房產證抵押銀行貸款所需資料

申請人基本資料有身份證、戶口本、個人收入證明（加蓋單位公章）、婚姻證明、借款人配偶身份證、戶口簿、貸款用途證明、銀行流水、征信報告

需要指出的是房屋性質不同，所需的資料也有所差異。如下：

現房抵押：房地產抵押合同、房屋權證、土地使用權證復印件、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》、銀行借款合同、夫妻關系證明及雙方身份證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明

期房抵押：購房預售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預交款收據復印件、夫妻結婚證復印件、獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明

房產證抵押貸款流程

１、備齊資料，提出申請

２、銀行對借款人、房產情況、資料審查

３、銀行收押房產的產權證書及保險單

４、雙方簽訂住房抵押貸款合同并公證

５、銀行放款

6、還本付息后解除抵押

房屋抵押貸款房產證必須押在銀行？

其實不然，目前很多銀行都是不押房產證的，也就是辦理房屋抵押貸款過后，房產證仍會放在房主的手中。抵押登記過程中，房產局頒發銀行所需要的房屋他項權證并在房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人可保留房產證原件，銀行會留下復印件及房屋他項權證等相關材料一定時間后發放貸款。貸款還清后，借款人攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明到房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章

以上就是關于房產證抵押銀行貸款的相關流程、手續、條件等，大家做抵押之前一定要了解清楚相關政策，才能做到事半功倍。