朗詩房產_朗詩地產股票

房地產再現違約。

4月21日，由房地產開發轉型到輕資產代建的朗詩綠色管理有限公司（00106.HK）發布公告稱，由于公司目前面臨流動資金壓力，公司未能于2024年4月20日支付2022年票據相關款項，這可能導致債權人要求加快還款。

公告顯示，2022年10月份，朗詩綠色管理發行優先票據，初始本金為1.1899億美元，將于2024年10月20日到期（簡稱“2022年票據”）。

2022年票據在新加坡交易所證券交易有限公司上市，利息按每年10.75 %每半年支付一次。于本公告日期，2022年票據剩余未付本金額為9614.5萬美元。

根據2022年票據條款，朗詩綠色管理須于2024年4月20日按相等于2022年票據本金額100%的贖回價贖回至少30%本金額連同應計未付利息。

朗詩綠色管理在公告中表示，未能支付2022年票據相關款項，可能導致本公司債權人要求加快還款。目前，公司正與2022年票據持有人討論，并將繼續密切監察情況及考慮一切可能行動，包括但不限于為本集團相關債務制定全面負債管理解決方案及委聘財務及法律顧問協助本公司進行相關工作。

這筆債券屬于展期后再違約。據了解，該筆美元債發行于2020年初，本金總額為2億美元，于2022年10月21日到期。2022年9月，朗詩綠色管理發布了關于2022年到期的10.75%優先票據交換要約的公告，新票據每半年支付，到期日為2024年10月20日。

對于此次違約，朗詩綠色管理指出，由于中國內地房地產市場自2021年下半年起放緩，集團于中國地區的房地產開發業務經歷了持續下滑，2022年及2023年的房屋預售數量及預售所得款大幅減少。

朗詩綠色管理原名“朗詩綠色地產”，于2022年8月初更改為現名稱。朗詩綠色管理認為，國內市場傳統重資產的房地產開發模式向輕資產模式的轉型已基本完成，公司在國內接下來將更專注于輕資產業務。

于是，朗詩綠色管理成為繼綠城管理、中原建業之后，代建行業港股上市的第3家公司。

實際上，早在2014年，朗詩綠色管理在蘇州高新區首次嘗試小股操盤的合作形式后，便積極開展委托開發、小股操盤、合作開發等輕資產業務，將房地產傳統的重資產模式變輕，開啟了“輕裝上陣”之路。

不過，在2022年對外宣布其身份是一家服務商而非開發商，公司業務為輕資產服務而非重資產開發后，朗詩綠色管理仍然難以避開行業下行帶來的影響，如今流動性危機顯現。

2022年和2023年，朗詩綠色管理都處于虧損狀態。

根據4月初朗詩綠色管理公布的2023年業績，去年公司收入90.40億元，同比下滑35.53%；毛利11.11億元，同比下滑17.78%；歸母凈虧損8.61億元，較2022年虧損25.89億元有所收窄。

“公司目前還是正常經營中”，一名接近朗詩綠色管理的人士向界面新聞表示，輕資產項目受多重因素影響，洽談和確定過程相對比較長。以整個行業目前的狀態來看，銷售到回款都受到影響，周期變長。有些合作方是國央企，過程就更復雜些。

上述人士表示，今年一季度，朗詩綠色管理獲取的輕資產項目共6個，總建面87.5萬平方米。