房產(chǎn)的分類—房產(chǎn)的分類不包括

2024-08-31 17:21:17

（1）民用建筑：民用建筑根據(jù)建筑物的使用權(quán)功能，分為公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。公共建筑是人們進(jìn)行政治文化活動、行政辦公，以及其他商業(yè)、生活服務(wù)等公共事業(yè)所需要的建筑物，包括行政辦公樓、文教衛(wèi)生建筑、商業(yè)建筑、交通建筑和風(fēng)景園林建筑等。

（2）工業(yè)建筑：根據(jù)建筑層數(shù)不同，工業(yè)建筑可以分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房；根據(jù)用途不同，工業(yè)建筑分為生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)輔助廠房、活力用廠房、倉儲建筑、運(yùn)輸用建筑和其他建筑；根據(jù)建筑跨度不同，工業(yè)建筑分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房；根據(jù)跨度尺寸不同，工業(yè)建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房，小跨度廠房指跨度小于或等于12m的單層工業(yè)廠房，以砌體結(jié)構(gòu)為主。大跨度廠房是指跨度在15m以上的單層工業(yè)廠房，其中跨度為15～30m的廠房以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，跨度在36m以上的廠房以鋼結(jié)構(gòu)為主；根據(jù)生產(chǎn)狀況不同，工業(yè)建筑分為冷加工車間、熱加工車間、潔凈車間、恒溫恒濕車間和其他特種狀況的車間。

（3）農(nóng)業(yè)建筑：農(nóng)業(yè)建筑指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或加工服務(wù)的建筑，包括農(nóng)用倉庫、灌溉機(jī)房，飼養(yǎng)房等。

（1）低層建筑：1～3層，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型辦公樓、輕工業(yè)廠房等。

（2）多層建筑：4～6層，多為一般住宅、寫字樓等。

（3）中高層建筑：7～9層，多為居民住宅樓、普通辦公樓等。

（4）高層建筑：10層以上，多為多功能的大廈（商住、寫字樓等多功能大廈）。

（5）超高層建筑：房屋檐高超過100m的建筑。

（1）鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)建筑物指其承重構(gòu)件用鋼材制作，如梁、柱、房架等。

特點(diǎn)：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其維護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他氣體做成。

特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好，耐用年限較長。

（3）磚混結(jié)構(gòu)：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。

特點(diǎn)：建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。

（4）磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。

特點(diǎn)：層數(shù)交底，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20實際50至60年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結(jié)構(gòu)。

（5）其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的建筑物都?xì)w此類，如竹結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞、木板房、土草房等。

（1）墻承重結(jié)構(gòu)：該類建筑用墻體來承受由屋頂、樓板傳來的荷載，如磚混結(jié)構(gòu)的住宅、辦公樓、宿舍。

（2）排架結(jié)構(gòu)：采用柱和屋架構(gòu)成的排架作為其承重骨架，外墻起圍護(hù)作用，如單層廠房。

（3）筒體結(jié)構(gòu)：筒體結(jié)構(gòu)有框架內(nèi)單筒結(jié)構(gòu)、單筒外移式框架外單筒結(jié)構(gòu)、框架外單筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)及成組筒結(jié)構(gòu)。

一般由內(nèi)外筒構(gòu)成，側(cè)向剛度很大；筒體可以為剪力墻，也可以采用密柱框架；可以根據(jù)實際需要采用數(shù)量不同的筒，但位置一定要均衡對稱；筒之間應(yīng)有良好的連接，保證其共同工作，保證剛度；角部受力較大，不能滿足簡單的類似懸臂梁的計算分析，應(yīng)力不保持直線形分布狀態(tài)——剪力滯后效應(yīng)。

（4）框架結(jié)構(gòu)：它是以柱、梁、板組成的空間結(jié)構(gòu)體系作為骨架的建筑。

（5）剪力墻結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，常用于高層住宅樓和公寓建筑。

（6）框架-剪力墻結(jié)構(gòu)：它是在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻結(jié)構(gòu)起來，共同抵抗水平荷載的空間結(jié)構(gòu)（圖1-18）。

（7）大跨度空間結(jié)構(gòu)：該類建筑通常中間沒有柱子，通過網(wǎng)架等空間結(jié)構(gòu)把荷重傳到建筑四周的墻、柱上去，如游泳館、體育館、大劇場等（圖1-19）。

（1）現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑：這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。

（2）預(yù)制、裝配式建筑：這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進(jìn)行裝配而成。

（3）部分現(xiàn)澆先砌、部分裝配式建筑：這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，而一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。

分為一、二、三、四級，其中一級耐火性能最好。建筑材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。

七、按建筑物耐久年限分類

（1）一級：耐久年限為100年以上，適用于具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物。

（2）二級：耐久年限為50年以上，適用于重要的公共建筑物。

（3）三級：耐久年限為40～50年，適用于比較重要的公共建筑和居住建筑。