商鋪辦房產(chǎn)證流程-商鋪辦房產(chǎn)證的流程

門(mén)面商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)性質(zhì)的房子，可以用于經(jīng)營(yíng)來(lái)為所有者帶來(lái)收入，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就需要繳納全額的契稅，但是最近兩年有聲音說(shuō)要征收房產(chǎn)證，那么門(mén)面房辦房產(chǎn)證要不要交房產(chǎn)稅?門(mén)面房辦房產(chǎn)證的流程?

一、門(mén)面房辦房產(chǎn)證要不要交房產(chǎn)稅

門(mén)面房需要交房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。門(mén)面房屬于商業(yè)用房，屬于在房產(chǎn)范圍內(nèi)，因此需要交房產(chǎn)稅，具體的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，其參考計(jì)算公式如下：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

自己門(mén)面房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

二、門(mén)面房辦房產(chǎn)證的流程

1.初始登記。

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根為確保自己的利益，在購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2.填寫(xiě)申請(qǐng)表。

申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3.領(lǐng)取相關(guān)證件。

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

4.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

綜上所述，門(mén)面商鋪雖然是商業(yè)性質(zhì)的房子，但本質(zhì)上還是房子，所以需要繳納房產(chǎn)稅，尤其是出租獲得的租金收入就更要交稅了。以上就是“門(mén)面房辦房產(chǎn)證要不要交房產(chǎn)稅?門(mén)面房辦房產(chǎn)證的流程?”全部?jī)?nèi)容。