龍崗房產信息-深圳龍崗房產管理局官網

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道2024年5月6日，深圳出臺房地產新政，分區優化住房限購，調整企事業單位購買商品房政策，提升二手房交易便利化。

在這次的新政中，深圳從兩方面分區對限購政策進行調整。

一是非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

二是有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。

易居研究院研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，深圳此次政策的出臺具有積極導向，既放松了非本地戶籍人口限購，也將限購政策與多孩家庭相關政策進行了結合，具有良好導向。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳外地人較多，放松非深圳戶籍居民限購是本次深圳樓市新政的最大看點。此次深圳參考北京和上海放松限購的原則，小步快跑、留有余地、定向疏解。針對外圍區域庫存擠壓、去化壓力大，房價下跌、擾動全市房價預期和樓市整體預期的現實情況，將外地人購房資格從社保3年收縮至1年，定向疏導到外圍庫存壓力最大、樓市銷售下滑最大的區域。

李宇嘉表示，此次深圳將外地人在7區的購房資格從社保3年收縮至1年，并未完全退出，說明深圳不希望再次成為炒房之城。在較高庫存、預期疲弱、加杠桿意愿不高的現實背景下，放松外圍限購，也很難導致房價再次反彈。

在調整企事業單位購買商品房政策方面，深圳規定，同時滿足設立年限滿1年、在深圳累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品房，用于解決員工住房等需求。

李宇嘉表示，恢復企業購房，且沒有套數限制，與解決職工住房需求結合，有利于解決職工住房問題。但一方面，企業購房的稅費、持有成本比較高；另一方面，目前有實力為員工購買住房的企業可能并沒有那么多，優勢企業也可以選擇拿地為職工建房。

深圳是第一個發起住房“以舊換新”活動的一線城市，在此基礎上，深圳將支持住房“收舊換新”和“以舊換新”寫進政策文件，對于實施“收舊換新”的房企，收購換房人舊房時不受深圳關于法人單位購房政策的限制。據李宇嘉了解，這是深圳政府首次出面支持住房“以舊換新”。

除此之外，依據新政，深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，進一步提升房產交易的便利度。

整體來看，李宇嘉認為，深圳這次新政是對之前政策的糾偏，能夠釋放一部分被政策限制的購房需求，包括多子女家庭到外圍購置大戶型住宅、企業給人才買房、非戶籍人口在深圳買房等需求。政策推出之后，如果市場繼續疲弱，深圳后續或還有其他政策跟進，比如非戶籍人口徹底退出限購，增值稅免征年限由5年改2年等。

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