金威房產_金威名苑二手房出售

還記得“來深圳，喝金威”，“不添加甲醛釀造”的口號吧？這就是深圳曾經響當當的金威啤酒廠口號。曾記那個夏天，三五好友相聚金威啤酒園，扎啤一壺又一壺，喝得東倒西歪，那情景至今令人難以忘懷。可是如今只能看到雪花的牌子。

不僅如此，最近兩則消息曝光：金威啤酒的兩處舊廠址，已開始變成房地產項目了！

金威啤酒曾經的廣告

上世紀九十年代之前，深圳一直沒有本地的啤酒品牌。1989年，原粵海企業(集團)有限公司控股深圳啤酒有限公司(以下簡稱“深啤”)，在羅湖區布心村建成深圳啤酒廠。1990年7月28日，第一瓶金威啤酒下線。深圳人從此有了自己新鮮的啤酒。1997年年8月，以金威啤酒為核心業務的粵海啤酒(集團)有限公司在港交所上市。

金威啤酒為什么突然一下子消失？

金威啤酒曾在2003年-2005年占據深圳70%以上份額，成為全國噸酒利潤最高的啤酒企業。也就是2003年的7月，金威啤酒從汕頭開始擴張，新建一座產能為20萬噸的現代化啤酒廠，204年12月即建成投產。在三年時間內，金威啤酒以每年建成兩家的“金威速度”迅速完成北上突圍和全國布局，在汕頭、東莞、天津、成都、西安、佛山新建了六家產能為20萬噸的現代化啤酒廠，將產能擴大至170萬噸，邁入中國大型啤酒集團行列。此時，金威啤酒不但占據了深圳主場70%以上的市場份額，還擴張到全國啤酒市場的幾個重要城市，從一個深圳品牌做到了廣東品牌，又成為全國品牌。

然而在2006年之后遇到拐點，廣東啤酒市場已經嚴重產能過剩，2006-2008年連續出現志虧損。盡管在2009-2011年，金威啤酒的產銷量繼續上升突破90萬噸，雖扭虧為盈，但盈利并不多，分別只有1451萬港元、3627萬港元、3477萬港元。2011年，金威啤酒獲得“影響深圳人生活的功勛品牌”。而此時的深圳市場上，金威已被珠江和青島啤酒超越，僅握15%左右的份額。2012年，巨額虧損再次到來，虧損額高達1.7億元。

2012年1月，金威啤酒發布公告稱，“公司董事會計劃與若干主要從事釀造及分銷啤酒的第三方洽談，擬向其出售若干啤酒業務和資產”。消息一出，青島、華潤、百威、燕京、珠江等5家國內啤酒巨頭紛紛加入競購。五家巨頭經過兩輪競價，最終華潤雪花“飲下”金威。

同時金威啤酒宣布，為集中房地產發展及投資業務，公司名稱從“金威啤酒集團有限公司”改為“粵海置地控股有限公司”。2013年度，出售啤酒業務后的粵海置地錄得凈收益39.36億港元，凈資產上升到42 .6億港元，與2000年的10 .7億港元相比，凈資產增值3倍。

華潤雪花53.84億接盤

2013年2月，全球第二大啤酒生產商SABMiller在華合資公司華潤雪花母公司華潤創業和金威啤酒發布公告，華潤雪花以約53.84億元人民幣的代價收購金威的啤酒業務。金威位于成都、東莞、佛山、汕頭、天津、西安的啤酒釀造廠和深圳二廠全部交給華潤，布心的廠房仍然歸金威原公司所有。

通過出售啤酒業務，粵海置地手握幾十億現金，為房地產發展及投資業務奠定了堅實基礎。2014年，通過出售金威新苑剩余物業，獲得收益7，338萬港元。2015年，又在廣州番禺收購如英居項目，當年實現凈利潤1.75億港元。如今，原金威啤酒廠更新單元將作為粵海置地的旗艦項目，在原金威啤酒廠的位置上重新崛起新的地標。

至此，金威啤酒的歷史會讓不少深圳人唏噓感慨。沒想到，曾經最賺錢的金威啤酒的未來是變成值錢的房地產項目。

金威啤酒廠變成“粵海城”

2019年6月14日下午，以“從心出發 美妙共塑”為主題的2019年粵海城項目發布會在深圳羅湖舉行。據悉，粵海城為金威啤酒廠城市更新單元，依托于布心—水貝黃金珠寶商圈，定位為65萬平珠寶主題多元商業綜合體，集超甲級寫字樓、體驗式購物中心、優質商務區、工業遺存文化公園等于一體。在“多元業態、整體運營、租售并舉”的思路下，進行整體規劃打造。該項目規劃300m超甲寫字樓及180m深圳鉆石交易大廈，并且完善區域產業鏈及相關配套，粵海置地將攜手國家級要素市場——上海鉆石交易所，在項目內打造華南區域的延伸服務平臺。發布會上，粵海集團副總經理兼粵海置地行政總裁趙春曉提到，粵海置地致力于將粵海城打造成為面向未來的新型珠寶產業地標、承載城市記憶的時尚文創地標、面向青年的創新創業基地，實現產業、片區和城市的共榮共生。

商業方面，項目聯手粵海旗下知名商業運營團隊——天河城團隊，傾力打造約11.5萬方體驗式購物中心。景觀規劃，項目將規劃打造城市級屋頂花園，通過空中連廊連接項目北側圍嶺山，打造深圳極其罕有的24小時全天候的自然體驗。工業遺存，通過將原啤酒廠遺址的場地活化與藝術事件的釀造，為深圳城市打造一張載地文化新名片。通過多元資源整合，我們將實現產業與商業的互動共榮，文化藝術與生態自然的極致享受，打造出一種全新的產城生活新模式。

天河城集團副總裁饒志立進行深圳時尚生活新地標粵海城11.5萬平商業發布，提到天河城團隊將為11.5萬平的粵海城商業帶來前沿的商業理念和成熟的運營經驗。粵海城定位構想為城市級的深圳時尚新地標，以一站式多元購物，潮流時尚網紅打卡地和人文生態休閑目的地等三大功能為發展目標。作為新型產業空間代表，粵海城的打造，不僅符合深圳高端人群對核心產業、多元業態、文化主題等要素組合而成的國際前沿生活方式的需求，也將成為具有前瞻眼光的投資者順應時代趨勢的共同選擇。

粵海城把這一塊前身為金威啤酒廠的經典地段打造成國際范十足的城市綜合體，并且保留了這個承載了大多數老深圳人記憶的啤酒廣場和啤酒釀造博物館，完美地讓粵海城成為深圳首個在歷史文化中煥然一新的現代化時尚綜合體。目前粵海城建面約37-69㎡，層高約3/4.5m辦公，建面約69-137㎡商務公寓發售中。

項目動態：粵海城（備案名：悅彩城）在售建面約69-138㎡商務公寓、建面約37-69㎡辦公產品，均價約6-6.9萬/㎡。

項目簡介：粵海城由廣東省在境外規模最大的綜合性企業集團粵海控股集團有限公司下屬企業粵海置地（深圳）有限公司所開發，為深圳市重大項目。

項目位于深圳市黃金珠寶產業聚集地水貝-布心商圈，在布心路與東昌路的交匯處，無縫接駁地鐵站，3線2路立體交通網絡快速通達城市內外，是一個以珠寶為主題的多元商業綜合體項目。

粵海城緊鄰圍嶺山，東眺深圳水庫和東湖公園、南望翠竹公園、西南遙望洪湖公園，景觀資源得天獨厚。項目為原金威啤酒廠更新單元，總建面約65萬平方米，規劃有地標級寫字樓、體驗式購物中心、精品商務公寓等業態，坐擁深圳首例工業遺存。項目由美國Arquitectonica公司主責規劃設計，旨在打造成為粵海集團繼廣州天河城、廣州麗江花園、天津天河城之后的又一城市地標及商業集群。粵海城通過產業、商業、生活以及人文的結合，踐行粵海集團“從心出發 美妙共塑”的發展理念與創新精神，更新城市面貌，帶動產業升級，傳承深圳精神和歷史文脈，引領城市核心區產城商生活新模式。

粵海城之后，

金威啤酒寶安二廠19萬㎡華潤雪花啤酒廠擬立項

7月30日，寶安區城市更新和土地整備局發布了6個城市更新單元的更新意愿的公示，同時進行這些更新單元的計劃（草案）的公示，其中包括原金威啤酒寶安二廠項目。

寶安區新安街道雪花啤酒片區城市更新單元位于寶安區新安街道主干道創業二路和留仙三路交匯處南側,擬拆除重建用地面積為190718㎡。

項目擬更新方向為普通工業用地（M1）、新型產業用地（M0）、商業用地（C1）等功能，M0用地面積不少于最終批準的工業開發建設用地面積的20%，具體比例以單元規劃為準；擬拆除重建用地范圍內落實不少于57216㎡的公共利益項目用地（含道路用地以及其它公共利益用地），擬貢獻率約30%。

申報主體為雪花啤酒(深圳)有限公司，雪花啤酒為華潤集團子品牌。

華潤雪花啤酒成立于1993年，是一家生產、經營啤酒的全國性的專業啤酒公司，總部位于中國北京。目前華潤雪花啤酒在中國經營超過78家啤酒廠，旗下含雪花啤酒品牌及30多個區域品牌。2018年華潤雪花啤酒年產能約2100萬千升，總銷量達到1128.5萬千升，共占有中國啤酒市場約29.6%的份額。

該地塊原為金威啤酒深圳二廠。

在老一代深圳人心中，金威啤酒代表著深圳記憶與情懷。羅湖金威一廠和寶安金威二廠已經習慣稱為深圳市民定位坐標的參照物，稱為人們生活中息息相關的基本元素。

可以說，深圳二廠的建成是金威啤酒的“高光時刻”。1996年8月28日，金威啤酒第三期擴建工程在寶安區創業一路舉行了隆重的開工儀式，該工程于1997年8月28日竣工投產，標志著金威啤酒的產能將在20萬噸的基礎達到40萬噸。

作者：深圳地產號，素材來源：南方都市報、證券時報、春風知道你、合一城市更新、網絡