房產的范圍,房產范圍 房產稅

大家好，我是張平。眾所周知，我國從2020年開始就實行舊改。所謂舊改就是在不大拆大建的基礎之上，對房齡超過20年以上的老舊小區進行修繕改造，其中包括粉刷內外墻壁、更換老舊管道、加裝電梯等。

資料顯示，2020年到2023年分別完成3.9萬個、5.3萬個、5.1萬個、5.3萬個。按照規劃，剩下的未改造的小區將在2025年前基本完成改造。而在進入到2024年之后，我國又開始了推進三大工程項目，而其中就有城中村改造。所謂城中村改造就是對一些特大城市、超大城市的部分老舊小區進行拆遷。

根據數據顯示，我國共有7個超大城市和14個特大城市，涉及的城市包括了北京、上海、深圳、重慶等。而在城中村改造過程中，或將會有40%的老舊小區的家庭受影響。

我國之所以要推進城中村改造項目，主要有兩層含義。

·一個是讓拆遷居民拿著補償款或者房票到周圍去買房，這樣一來就能夠幫助開發商降庫存、回籠資金，避免開發商因資金鏈斷裂而出現破產倒閉的情況。

·另一個是拆遷居民拿到了補償款之后就能夠在周圍大量買房，這樣就可以起到穩定當地房價的作用。

現在問題來了，有哪幾類老房子可以被納入拆遷范圍之內？對此，我們認為主要有以下4類：

·第一類，老舊危房。現有權威機構對老房子進行檢測，如果鑒定下來，老房子由于年久失修，主體結構已經受到損壞，已經屬于危房，不能再住人了。像這樣的房子即使通過舊改也不可能修復了，所以還是很有可能被全面拆除的。

·第二類，預制板房。上世紀七八十年代，我國建造了大量的預制板房。預制板房的缺點是房子的壽命短，只有40年左右，隔音、隔熱效果差，房子容易滲水等問題。如果這類房子鑒定下來，雖然主體結構并沒有損壞，但卻無法抵御地震、洪水等自然災害的沖擊。為了確保居民的生命和財產的安全，像這樣的預制板房肯定是要被全部拆除的。

·第三類，城市規劃用地上的房子。現在很多城市每年都要進行大規模的市政建設投資，比如修建地鐵拓寬城區道路、建造主題公園等，這就需要征用大量的土地。而像這些地塊上的老房子也是很有可能會面臨拆遷的。對于這樣的老房子主要有兩種補償方案：

→一，直接拿拆遷補償款或者拿房票。

→二，實物安置，就是當地政府把拆遷居民安置在新的房子里面。

·第三類，是位于城市中心的老房子。現如今各個城市在市中心的黃金地段都有各種各樣的老房子，而開發商往往喜歡這類較好的地段，用于投資大型商場、辦公樓、高檔商品房等。這樣被開發商看中的黃金地塊上的老房子也是很有可能被拆除的。

當然現在開發商的負債率普遍比較高，融資受限，業績下滑，拿地的積極性可能大不如過去了。而且特大型或者超大型城市的黃金地塊上拿地成本較高，只有大型開發商才有這個雄厚的實力。

·第四類房產或將被納入拆遷范圍，40%的老房子家庭會受到影響。一方面特大城市或者超大城市的房價比較高，如果拆遷居民可以拿到一大筆拆遷款，命運就此改變。另一方面不管你拿補償款然后去附近買房，還是拿房票或實物安置，居住條件肯定會有明顯的改善，舒適體驗度要比原來住老房子要好得多。