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購房風險提示

廣大購房朋友們：

為保障購房群眾的合法權益，維護我市房地產市場秩序，河間市住房和城鄉建設局提示廣大市民，在新建商品住房交易過程中，要加強風險意識和維權意識，重點注意以下事項:

1、了解查看房地產開發企業的基本情況。包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽等是否齊全、良好。

2、了解預購商品房的基本情況。購房前應查看樓盤特別是預購商品房的"一書""五證"是否齊全。（分別為《房地產開發企業》、《國有土地使用權證》或土地《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）。

3、房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前，不得進行預售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認籌金及以理財等方式收取的預付款。預售許可證可通過房地產企業提供進行查詢；

購房人應維護自己的合法權益，自覺抵制向企業交納任何認籌、認購性質的預付款。

4、認真研讀《商品房買賣合同》。合同簽訂前，應有商品房樓盤宣傳和實際建成樓盤可能存在差異的心理預期，并請認真研讀《商品房買賣合同》，查看合同及其補充協議上所填寫的內容，核查雙方的權利與義務是否對等。

5、核對購房款的交納賬戶。購房者選中合適的商品房后，應持開發企業出具的繳款單將首付款或全部房款直接交納到《商品房買賣合同》記載的預售資金監管賬戶中，交款后索要相關票據，開發企業不得自行收取房款。

6、完善網簽備案手續。交完購房款后，應及時與開發企業在網上簽訂《商品房買賣合同》，確認合同條款無誤后，督促開發企業完善合同備案手續。

7、房屋交易過程中發現房地產開發企業、中介機構涉嫌存在違法違規行為的，可根據問題性質向住建等相關部門進行投訴舉報，并配合提供相關證據資料，行政部門查證屬實的，將依法進行查處。

本風險告知僅供參考，未盡事宜請按相關法律法規和商品房買賣合同條款執行。注意依法交易，避免風險。

商品房銷售違法違規行為舉報電話：0317-3239058

河間市住房和城鄉建設局

2024年5月8日

鄭重提醒

買房是人生大事，請選購手續齊全、合法有效的商品房，并及時進行合同網簽備案，千萬不能因“圖省錢、貪便宜”而購買不受法律保護的房產，以免造成財產損失。

商品房銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經濟生活的范疇。因購買“五證”不全的商品房所出現的后續問題和糾紛，應當遵照市場規則，通過法律途徑依法進行解決。

我局將進一步加大日常巡查力度，以宣傳引導為主，強化“事前預防”，加強房地產領域違法違規行為的源頭管控，對擾亂市場秩序的各類違法違規行為予以嚴肅查處，并依據相關法律法規實施頂格處罰，積極構建誠實守信、和諧健康的房地產市場環境。

來源：河間市住房和城鄉建設局