麻涌房產(麻涌商品房)
｜前言｜
麻涌，不僅擁有水鄉新城最為核心的配套，還自帶優越的生態資源，在水鄉新城規劃利好的帶動下，麻涌的區域價值也正在日益凸顯。
地理位置
麻涌鎮東臨倒運海，與中堂鎮相鄰，與望牛墩鎮隔江相望；南與洪梅鎮、沙田鎮隔江相對，處于珠江三角洲腹地，廣州市與東莞市的交界處，東距東莞市區22公里，西距廣州市中心區29公里。
交通規劃
莞惠城際廣州至東莞段全線共設7個車站，未來，麻涌到廣州南站預計只需要15分鐘。東莞地鐵1號線二期工程（規劃中）將在麻涌設站，麻涌人可以從大盛村站（規劃中）出發，4站可達東莞最大交通樞紐東莞西站，與穗深、莞惠、佛莞城際實現站內無縫換乘，快速通達珠三角！
產業規劃
麻涌承接了大量產業轉移，吸引了阿里巴巴、京東等眾多企業進駐。前不久，麻涌還簽下了聯東U谷灣區數字科技智造中心以及中國中鐵·東莞總部智造產業園兩個項目，總投資額達9.2億元。
聯東U谷灣區數字科技智造中心項目效果圖
中國中鐵·東莞總部智造產業園項目效果圖
土拍近況
7月22日上午10點，編號為2021WR017的麻涌地塊在東莞市公共資源交易網進行公開拍賣。地塊起拍總價為116567萬元，起拍樓面價10028元/㎡，當地塊達到最高限價162734萬元時(可售樓面單價14000元/㎡，土地單價24248元/㎡)，競買方式轉為終次報價，終次報價區間：162734萬元至163234萬元。
地塊近中心大道、水鄉大道，交通便利，可快速通往城區。規劃中的“倒運海大橋”、地鐵1號線延長線“麻涌東站”，就在地塊附近。
項目分布圖
熱門樓盤
南太瓏璽
均價:1.6萬/㎡
總價：152-228萬
首付：30-44萬
面積：95-143㎡（3-4房）
總戶數：556戶（新房）
簡介：目俯瞰一線臨江，直線距離華陽湖僅800米，享嘉榮購物廣場、星河城市廣場、華陽湖創客坊等繁華商業，城央繁華觸手可及，是擁有核心地段和無敵江景的高定宅邸。
華僑城云瑞府
均價:1.7萬/㎡
總價：163-243萬
首付：32-48萬
面積：96-143㎡
總戶數：998戶（新房）
簡介：華僑城云瑞府分2期開發，總占地約64261.91㎡，總建面177561.06㎡，總戶數998戶，涵蓋住宅、商業等多種業態。項目目前在建中，規劃23棟住宅，項目首推北地塊的建面約99-141㎡三至四房，均是南向純板式小高層.
瓏遠?印象翠瓏灣
均價: 1.7萬/㎡
總價：161-243萬
首付：32-48萬起
面積：95-143㎡（3-4房）、34-55㎡（公寓）
總戶數：2408戶（新房）
簡介：3站到西平，項目建面約25萬㎡，濃厚居住氛圍，毗鄰水系廣場，2.5低容積率，圍合點式布局打造大中央園林，闊綽樓距視野；現代美學建筑立面設計，線條優美，簡約大方；社區自帶約4200㎡便捷商業配套，滿足生活各種需求。
萬科公園里
均價:1.65萬/㎡
總價：127-201萬
首付：25-41萬起
面積：77-126㎡
總戶數：962戶（新房）
簡介：背靠約352公頃華陽湖國家濕地公園，稀缺生態資源不可復制，更有嘉榮廣場、星河廣場、華陽湖創客坊等休閑娛樂配套。自帶約1203㎡的商業配套，基本滿足日常生活所需，2公里內名校林立，麻涌中心小學、中山大學新華學院等眾多學府，教育資源豐富。
南山府花園
均價：1.6萬/㎡
總價：140-188萬
首付：58-78萬
面積：88-118㎡（3-4房）
總戶數：1252戶（新房）
簡介：項目交通便捷，一橋直通廣州開發區，約3公里東莞地鐵1號線大盛村站（規劃中），緊鄰京港澳高速和廣深沿江高速兩大出口，經水鄉大道快速到達南城國貿商圈；樓下即是東江景觀大道（規劃中），享一線東江景。
景福花園
均價:1.5萬/㎡
總價：129-198萬
首付：26-40萬起
面積：86-132㎡（3-4房）
總戶數：466戶（售罄）
簡介：景福花園項目由東莞市奧軒房地產開發有限公司投資傾力打造，是麻涌鎮鎮中心僅有的城央濱水生活住區，盡可暢享城央配套，又可看稀缺江景資源。
灣區時光里
參考均價:1.2萬/㎡
總價：51-81萬
首付：26-41萬（5成）
面積：38-60㎡（復式2-4房）
總戶數：1334戶（售罄）
簡介：項目與廣州經濟開發區一江之隔，距離約1公里，與廣州黃埔區中心距離約10公里，與東莞市區距離約16公里。項目所處區域交通便利，地鐵，城軌，高速，主干道、公交快線等多維立體交通，且與項目地塊連接緊密，通達度高，實現珠三角半小 時生活圈。
｜END｜
對于東莞置業群體來說，麻涌鎮無疑是一個很好的備胎，充裕的新房供應，意味著這里的選項豐富，不用擔心買不到房。
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