紹興房產二手房、紹興房產二手房價格

本報記者 楊讓晨 張家振 上海報道

繼浙江省衢州市、嘉興市等地松綁樓市政策后，紹興市也緊跟步伐發布了“房地產新政20條”，宣布全面放開原限售住房限制政策。

日前，紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關于優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”）明確，紹興市為釋放合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策，同時完善房票安置政策，降低首套房首付，實施購房契稅補貼、降低購房稅收負擔以及保障二手房交易安全等20條新政策。

（紹興市發文全面放開原限售住房限制政策。紹興市人民政府官網截圖）

易居研究院研究總監嚴躍進在接受《中國經營報》記者采訪時表示，部分地市的限售政策和當前市場情況不相適宜，需要全面放開。“這也意味著，在行政政策管控方面，各地主動優化和調整，對于限售等政策進行了調整。限售取消，也意味著二手房的流通性將增加，同時有助于相關房東換房需求的釋放。”

據克而瑞統計數據，今年上半年，紹興樓市升溫動力不足。截至今年6月，新房市場盡管商品房成交量150.2萬平方米，同比增加了23%，但規模仍處低位。同時，區域間的項目銷售分化明顯，越城區庫存高企，多個樓盤同時在售，而上虞區僅有兩個樓盤在售，銷售量依舊堅挺。

在嚴躍進看來，紹興市屬于經濟發達的三、四線城市，和杭州市相鄰，說明一些省會城市周邊的樓市需要進一步提振。“此前幾年，在杭州樓市火爆的情況下，紹興樓市升溫明顯，所以當時也出臺了限售等管控措施。但從目前來看，紹興樓市降溫幅度比較大，各類管控政策亟須進行調整。這也說明，到了今年四季度，多地無條件取消了限售政策，以進一步增強市場活力。”

全方位優化樓市政策

據了解，《通知》從穩定和促進住房消費、優化住房供給、加大信貸金融支持、提升行業營商環境和全力支持“保交樓”等五個方面出發，共計出臺了20條新政策。除了全面放開原限售住房限制政策外，紹興市還將給予購房者購房補貼以及降低購房首付門檻等。

紹興方面表示，《通知》出臺的初衷是為了“適應我市房地產市場供求關系新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。

值得注意的是，除了對新房市場政策做出優化調整外，紹興市此次將二手房也納入了優化范圍。“全面推廣二手房‘帶押過戶’，簡化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。全面推行二手房交易監管服務平臺，加強對交易房源、房地產經紀機構及從業人員的管理。”

紹興市通過政策解讀表示，《通知》規定所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓，支持滿足購房者“以舊換新”“以小換大”等合理住房需求，“激發市場活力，降低改善性群體的購房資金壓力，促進一、二手房市場良性循環。”

為進一步降低購房成本，紹興方面也表示，優化首套住房信貸政策，購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。各地對購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的，可給予一次性財政貼息。同時，紹興市各區、縣（市）可以根據區域市場實際，延續房地產交易契稅財政補貼政策，對購買新建商品住房家庭所繳納契稅給予補貼，推動住房消費。

在購房稅費優惠方面，《通知》表示：“延續此前換購住房個人所得稅優惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。”

此外，《通知》提出，對于新出讓住宅用地的全裝修不再作強制性要求。在嚴躍進看來，此類政策是為了加快住房銷售，有助于一些家裝公司拓展業務。“因為此類個性化裝修需求增加了，客觀上也是一些裝修公司需要瞄準的新業務要點。”

刺激二手房掛牌量

自今年年初樓市出現短暫的“小陽春”后，紹興樓市成交量就持續走低。以紹興市越城區為例，據第三方機構統計數據，今年9月，越城區網簽數量為283套，較8月下滑超兩成，而網簽均價自今年以來就維持在2.5萬元/平方米左右，變動幅度較小。

另據諸葛找房數據研究中心數據，今年下半年以來，紹興市商品住宅成交量連續3個月出現下滑，9月成交面積為3.44萬平方米，環比下降2.8%。

為了加速去化，不少項目都推出了折扣讓利等各種優惠活動。位于紹興市越城區的保利金地都會云上府和萬科臻境觀邸等樓盤項目的置業顧問均向記者表示，目前項目有不小的折扣優惠。

其中，都會云上府置業顧問告訴記者，目前最多能夠給予全款9.6折優惠，同時還能贈送價值15萬元的車位。萬科臻境觀邸置業顧問則對記者表示，現在全款購房最多可以打9折，同時贈送車位。

對此，紹興市在價格備案制度方面也做出了優化。《通知》提出，各地根據項目去化情況及市場接受度，在風險可控的前提下，根據“一縣一策”“一鎮一策”“一項目一策”，制定差異化定價機制，適度調整備案價。

在嚴躍進看來，紹興市提及“適度調整備案價”，客觀上對此類房價下調給出了指導性的意見。“從調研情況看，公眾總體是支持房企降價的，也認為一些干預房企降價的行為不符合合同約定。各地對于此類工作還需要探索，做好平衡。”

記者注意到，除新房市場外，紹興“房地產新政20條”的發布也刺激了二手房掛牌。據第三方平臺貝殼數據，在新政出臺后的3個小時內，紹興市二手房市場掛牌量就新增1900套，其中柯橋區和越城區的掛牌增量分別達到903套和625套。

而今年以來，紹興市二手房成交量就一直高于新房市場。以越城區為例，相關統計數據顯示，當地二手房成交量已全面趕超新房成交量，今年9月，二手房與新房的成交量差距進一步擴大至近400套。

在諸葛找房數據研究中心看來，盡管出臺新政策有助于提振包括紹興市在內的諸多城市樓市，但政策端仍具有一定的松綁空間。“政策優化調整對市場信心的提振作用毋庸置疑，局部也開始出現改善跡象，一線城市回升態勢更為明顯，民營房企成交占比小幅提升。”

諸葛找房數據研究中心進一步分析認為，當前居民就業及收入等情況并未出現明顯好轉，購買力仍然不足也是阻礙樓市全面復蘇的重要一環。“市場情緒短暫改善但時效性不強，‘金九’行情不及預期，樓市整體反應趨向溫和。政策端仍然具備一定松綁空間。”

（編輯：張家振 校對：燕郁霞）