西安房產(chǎn)政策—西安房產(chǎn)政策2023

5月9日，陜西西安對(duì)外公布全面取消住房限購政策，引發(fā)關(guān)注。10日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就有關(guān)政策細(xì)則做了進(jìn)一步的詳解：

1

住房限購政策有何變化？

全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。原住房限售政策未作調(diào)整。

2

購房意向登記、公證搖號(hào)選房規(guī)則有何變化？

為確保住房銷售公正、公開，西安市實(shí)施購房登記和公證搖號(hào)的區(qū)域保持不變，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)部分流程、規(guī)定進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，《通知》出臺(tái)后開展住房意向登記的項(xiàng)目，有以下三方面的調(diào)整： 一是商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)，由企業(yè)按程序開展自行銷售。二是建筑面積大于144平方米（含）的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”，小于144平方米的住房按照原規(guī)則實(shí)施“剛需優(yōu)先”。三是縮短搖號(hào)選房公示時(shí)間。為提高公證搖號(hào)銷售效率，搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示的時(shí)間均由3天縮短為1天（具體應(yīng)不少于24小時(shí)）。

3

為什么支持車位與住宅同步銷售，同步公示銷售價(jià)格、銷售方案？

車位是群眾居住生活的重要配套。在購房時(shí)同步公示車位價(jià)格及相關(guān)銷售信息，是西安市持續(xù)推進(jìn)商品房銷售公開透明的重要舉措，有利于群眾在選購商品住房時(shí)綜合考慮。具體實(shí)施中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記時(shí)發(fā)布的銷售公告中，公布本批次住房對(duì)應(yīng)的車位數(shù)量、價(jià)格、交付日期等信息。

4

如何理解允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買住房？

鑒于當(dāng)前住房供需關(guān)系平衡穩(wěn)定，針對(duì)單位購買住房作為員工宿舍等實(shí)際需要，在不影響居民家庭優(yōu)先購買權(quán)利的情況下，《通知》明確：允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。同時(shí)，《通知》提出鼓勵(lì)企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或者購買相對(duì)集中的二手住房，用于運(yùn)營(yíng)民宿等，旨在盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

5

在支持房地產(chǎn)企業(yè)融資方面有哪些措施？

按照住建部要求，建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益。

6

如何理解對(duì)不計(jì)容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)不計(jì)算金額？

前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對(duì)各類型房地產(chǎn)的成本前期預(yù)算和后期決算時(shí)，涉及土地出讓金分?jǐn)偅嬖谟?jì)算不準(zhǔn)確的情況，會(huì)對(duì)企業(yè)的投資及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。《通知》明確不計(jì)容的地下車位、人防工程等不再分?jǐn)偼恋爻鲎尳穑阌诜康禺a(chǎn)企業(yè)更加準(zhǔn)確地開展成本核算，準(zhǔn)確計(jì)算各類應(yīng)繳稅費(fèi)。

7

如何推進(jìn)住房“以舊換新”、鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低費(fèi)用？

為更好滿足居民換購需求，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，與“賣舊買新”的居民簽署協(xié)議，開展賣舊買新?lián)Q房活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)意向房源設(shè)定“解約保護(hù)期”，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房出售，縮短賣房周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款。

在活動(dòng)開展中，將組織相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在居民購買新房?jī)r(jià)款、二手房交易傭金等方面提供優(yōu)惠方案。“以舊換新”活動(dòng)將試行開展，并不斷完善有關(guān)優(yōu)惠政策措施，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。

8

如何理解企業(yè)自持租賃住房可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易？

2021年期間，西安市部分區(qū)域新出讓的商品住宅用地在“招拍掛”時(shí)約定了一定比例（5%至10%）的企業(yè)自持租賃住房，要求企業(yè)自持年限不低于10年。為提振企業(yè)投資信心，提高資金流動(dòng)性，《通知》明確原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

9

公積金貸款的首付比例有何變化？

《通知》明確，首次使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。以上規(guī)定取消了對(duì)房屋建筑面積144平方米以上提高首付比例的要求。

如居民家庭申請(qǐng)組合貸款購房，首付比例需同時(shí)滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。商業(yè)貸款和公積金貸款最低首付比例不同時(shí)，取高值確定首付比例。

10

二孩及以上多子女家庭使用住房公積金貸款購房有何優(yōu)待政策？

《通知》明確，多子女家庭使用公積金貸款購買住房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。即單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至78萬元，雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至102萬元。

適用該政策的多子女家庭，是指具有合法婚姻關(guān)系，依法撫養(yǎng)至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核定子女?dāng)?shù)量。多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款需提高額度的，提供可證明生育關(guān)系或依法撫養(yǎng)關(guān)系的材料：戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證、法院判決書或離婚協(xié)議等。

11

申請(qǐng)住房公積金貸款購買二手住房的貸款年限有何變化？

《通知》明確，申請(qǐng)住房公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過40年。需注意以下事項(xiàng)：1.房屋建成年限，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）測(cè)圖時(shí)間或評(píng)估報(bào)告中房屋建成時(shí)間至貸款申請(qǐng)時(shí)間的最高值認(rèn)定。2.房屋建成年限超過30年的不予受理。3.房屋建成年限不超過30年的，最高可貸款年限=40年-房屋建成年限。

（總臺(tái)記者 譚海梅 郭升）