普陀區(qū)房產(chǎn)
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普陀，作為上海中心城區(qū)之一，2022年的項目供應(yīng)并不算多。整個普陀發(fā)展總體可分為三個主要的區(qū)域。
一是以蘇州河沿岸為主的（長壽、長風(fēng)、長征）水岸經(jīng)濟發(fā)展帶、二是上海真如城市副中心，以及以上海桃浦為中心的智創(chuàng)城發(fā)展區(qū)。三個板塊從南至北，價格依次下降。
這次小房弟團隊帶大家盤點下普陀區(qū)今年入市的各個新房項目，尤其是一些熱門板塊和新房。
作為普陀區(qū)最靠近市中心的區(qū)域。緊靠著老靜安的長壽板塊，這里的板塊區(qū)位幾乎可以劃屬于城市核心生活圈。
雖然可以享受老靜安的商業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)資源，但是這里的價格要比老靜安劃算不少。
錦繡里： 只剩別墅,選擇不多
項目位于普陀區(qū)安遠(yuǎn)路昌化路，緊靠著蘇州河。本次加推的是項目的別墅部分?？偣?幢，約55套191-350平的疊墅和聯(lián)排，目前基本快要完工。
曹楊作為普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)的老牌居住板塊，以其齊全的各類配套，成為各類普陀改善人群的新房上車地。
板塊內(nèi)除了曹二系教育集團外，還有環(huán)球港商業(yè)以及醫(yī)院、公園、產(chǎn)業(yè)園等等。
城投俞家弄項目
位于武寧路南側(cè)、曹楊路東側(cè)和真華路西側(cè)三路形成的三角區(qū)塊內(nèi)，項目包括3幢高端精品住宅和1幢精品辦公樓。
住宅產(chǎn)品面積約110-230㎡3-5房。
作為普陀區(qū)的剛需區(qū)域，是石泉板塊的整體界面和配套可以說是很一般了。主題基本以老破小的公房為主。
交通方面，附近有嵐皋路，鎮(zhèn)坪路2處地鐵站，但地鐵7號線在鎮(zhèn)坪路以北沒有換乘站，所以早高峰往市區(qū)時，一班地鐵是擠不上去的。
板塊內(nèi)的商業(yè)以餐飲和教育培訓(xùn)為主，整體沒有什么購物氛圍。但是板塊內(nèi)也并不缺乏走自己獨立價格體系的品質(zhì)樓盤，寶華城市之星就走出了自己獨立的漲幅邏輯，而非和周邊一樣。
大華峯薈
作為普陀區(qū)內(nèi)中環(huán)石泉板塊的項目，大家一定不陌生去年的蘇河望項目。這次的大華峯薈就在項目不遠(yuǎn)的位置。
2020年12月，上海長華置業(yè)發(fā)展有限公司（大華集團）以總價306000萬元競得普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B4-1商住辦綜合地塊，樓板價47434.2元/平。
項目位于華池路管弄路，整體為商住辦綜合項目，其中住宅為高層公寓，規(guī)劃套數(shù)下限370套，其中中小套型占比60%以上，且100%全裝修交付。
品尊國際
項目位于嵐皋路，三期項目位置就在普陀區(qū)府村路上，品尊國際二期的西北面，可以說是7號線嵐皋路站TOD。
自帶約4500方的健身場所，設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池、室內(nèi)籃球、羽毛球綜合館、壁球館、瑜伽館多項功能。
門口銅川路上有宏基時尚生活中心。內(nèi)部以餐廳和教育培訓(xùn)為主，人氣一般。
真如，作為普陀區(qū)內(nèi)中環(huán)一個非常好的地段，當(dāng)年作為城市副中心的定位，但是由于被李黃瓜捂地拖延開發(fā)，錯過了發(fā)展的黃金十年。
板塊內(nèi)目前可說的也就是其交通相對發(fā)達(dá)。真如站是11/14號線雙軌交匯站，銅川路站是14/15號線交匯站，背后的上海西站還能乘高鐵。
其他例如商業(yè)，目前還沒起來。板塊核心區(qū)有大量老公房，核心區(qū)還有例如中海臻如府、高尚領(lǐng)域等盤。
萬里板塊毗鄰普陀區(qū)副中心真如板塊，整體城市界面干凈、整潔。板塊內(nèi)部為純居住社區(qū)，且小區(qū)基本00年之后的商品房住宅，自住屬性十分便利。
尤其是針對市區(qū)上班人群，板塊內(nèi)有7、11、15三條地鐵線路，此外群內(nèi)還有大華虎城、巴黎春天等商業(yè)配套，可以說是十分便利。
META| 天元府
項目位于普陀區(qū)萬里社區(qū)富平路萬泉南路。
2021年6月，京東&卓越聯(lián)合體以總價99.1億元競得萬里社區(qū)W060701單元X101-01、X102-02、X103-01地塊（237坊地塊）。綜合成交樓面價約合3.07萬元/㎡。房地聯(lián)動價為9.6萬/平。
戶型上，項目暫定為105-148平的3-4房。
作為普陀區(qū)連接嘉定、寶山的板塊，區(qū)域內(nèi)大量的區(qū)域都是工業(yè)園區(qū)。包括江橋垃圾焚燒站，也是連接著桃浦的一側(cè)。板塊中住宅項目并不多，分布的相對也比較集中，且價格并不高。
中環(huán)名品公館：樓王加推，價格“不菲”
項目位于中環(huán)外，古浪路真大路。住宅由14幢25-33層高層組成，外立面是ART-DEC風(fēng)格的全干掛石材。通常駕車從市區(qū)開往嘉定，基本都能看到這個盤。
本次將加推最后一棟樓王。預(yù)計將推出60套房源，戶型為建面約178平左右4+1房，一梯一戶，全景落地窗設(shè)計精裝交付。
桃浦智創(chuàng)城住宅地塊
桃浦智創(chuàng)城北起滬嘉高速，東至真北路，南鄰滬寧鐵路，西至外環(huán)線，本次的項目就在其中。
戶型上，項目主要是85-115的3-4房。
目前以上幾個項目由于具體情況都還沒有消息，后期小房弟團隊會持續(xù)跟進。
如果你有感興趣的樓盤，可以隨時找小房弟聊聊，歡迎大家咨詢，有優(yōu)惠哦！
