南昌房產、南昌房產查詢

中國江西網訊 記者鄭周贇報道：自2017年南昌出臺“三限房”樓市調控新規以來，南昌市以“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目，要求必須優先滿足有南昌戶口的無房者優先買房；同時所有新建商品房還都必須實現“一房一價”公示。

那么，到底哪幾個樓盤是屬于“三限房”、“全裝修”房的毛坯價、裝修價又到底是多少等疑問，就成為了廣大購房者迫切關心、亟待解答的大問題。 11月13日，中國江西網財經記者從南昌市住房保障和房產管理局(以下簡稱南昌市房管局)獲悉，目前，全市所有12個在售“三限房”樓盤已全部對外公示；所有新建商品房同時已實現“一房一價”網上公示。

南昌12個“三限房”在售樓盤全部公示

2017年10月1日，南昌加強了對“限房價、競地價”方式出讓用地的商品住宅(含商住〉項目的銷售管理。即在商品住宅銷售及轉讓過程中，采取限房價、限對象、限轉讓等措施(以下簡稱“三限房”)，要求“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓；并優先滿足本市(南昌市)戶籍在市區無自有住房的成年市民限購一套。“樓市調控政策出臺以后，有部分購房者反映，不知道‘三限房’有哪些，‘三限房’的購買渠道在哪里。”南昌市房管局開發處處長黃祥斌介紹，南昌“三限房”樓市調控政策就是對“限購”政策的補充。其中亮點就控制土地出讓價格后的銷售。為了最大限度地讓群眾了解“三限房”相關政策，暢通購買渠道，該局已經實現全市所有在售“三限房”的網上公示。

中國江西網財經記者了解到，現在購房者只要登錄南昌市房管局官方網站“南昌房地產”(http://www.ncfdc.com.cn)，進入“新房在線”欄目后，在其首頁導航欄目中點擊“三限房”即可了解所有在售“三限房”樓盤詳情。據了解，目前南昌在售“三限房”樓盤共有12個；其中高新區4個，青云譜區、紅谷灘新區、灣里區以及經開區各有2個。在“三限房”公示信息中，購房者可以從中了解樓盤預售證號、在售戶型、項目地址、開發公司名稱以及樓盤銷售情況等信息。

南昌已有人享受購房優先優惠政策

據了解，南昌房管部門要求“三限房”開發商、代理銷售的房地產經紀機構在對外集中公開發售后的10日內，必須集中登記優先購房對象。即滿足“南昌戶口”“無房”等優先購房資格的購房者，可以在開盤后的前十天時間里向開發商、代理商進行購房登記，以便在隨后的選房、購房過程中按政策規定享受優先選房政策。

“從今年6月8日起，‘三限房’已經全部按規定報房管局備案了。”黃祥斌處長介紹，從今年6月政策出臺至今，南昌已有相當數量的市民在購買“三限房”時享受了有關“購房優先”的惠民政策。南昌房管局還要求“三限房”銷售方保證優先購房對象在選房之后再進行網簽、“優先選房”之后的剩余房源再正常對外銷售。中國江西網財經記者了解到，根據“優先購房”相關政策，一旦有“優先權”的購房報名人數多于預售方案中房源數，南昌市房管局還將要求銷售方采用由公證機構主持的公開搖號方式，以搖號方式“按序選房”。屆時，房管部門將把搖號程序全程公開，以保障公平、公開、透明、有序。

全市在售新房全部實現“一房一價”公示

所謂“一房一價”，是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調。

“全市所有在售新房目前已經全部實現了‘一房一價’公示。購房者可以從樓盤公示信息中了解房屋的實際售價，有超價銷售的可以立即舉報。”黃祥斌說，為了落實國家樓市宏觀調控政策，防止開發商違規銷售，南昌房管部門要求開發商必須“明碼標價”。即商品房銷售實行“一套一標價”。“一房一價”公示要求出臺后，

針對南昌個別開發商未按要求對銷售房屋進行公示的情況，南昌市房管局公眾號已從“在線服務“欄目中，專門開辟“一房一價公示”欄目；廣大購房者可以通過關注官方公眾號，了解自今年9月1日起新發預售許可樓棟的相關信息，其中實行“一房一價”的既包括毛坯房，也包括“全裝修房”；既包括“三限房”，也包括其他所有新售商品房。以南昌高新區某“全裝修”樓盤“一房一價”公示表為例：其1單元1001室“毛坯價”為8972.12元/㎡，“裝修價”公示為4390元/㎡。黃祥斌介紹，樓盤公示的毛坯價、裝修價都是經南昌物價部門簽收、行政審批局審核并在房管部門備案的價格，同時也在房管部門規定的指導價格之內。