陽邏房產、陽邏房產證在哪里辦理的

2024-09-01 15:37:07

陽邏房產、陽邏房產證在哪里辦理的

我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議

提問：您好！武漢陽邏之心附近的房子可以買么，由于只有20多萬的首付，準備入手那邊的然后升值之后轉手慢慢換進靠市區，或者有推薦的嗎。

回答：很多人一直不理解，為什么陽邏規劃了萬達地鐵，房姐還是不推薦？今天聊一聊大城市的遠郊區值不值得買？武漢的陽邏開發區剛通的地鐵，距離武漢主城30多公里，與主城區割裂，現在已經賣到9000多，值不值得買？陽邏的邏輯，其實就是大城市遠郊區邏輯。很多大城市因為擴張，把遠郊一些周邊區域兼并到城市的行政區。但是這些區域在大城市人眼里，并不屬于本地，好比北京不認平谷，新洲陽邏不屬于武漢，當地人也不覺得自己屬于城里人，平谷居民到國貿，類似一個進城的過程。大量的擴張基建，尤其是地鐵的修建，這些遠郊區可能也會通地鐵，有了發展概念，迎來一波房價上漲。但是當利好出盡后，沒有人口的大量填補，后續大概率是長期橫盤，二手市場更是冷淡。陽邏就屬于這一類。

提問：房姐你好，新房已交房3年并且入住了但貸款并沒辦下來，且未辦理房產正，說是之前抵押給銀行，要做3號樓，現在解押了，有幾套房出售，可能年底才能，這種情況正常嗎，能投資嗎？

回答：正常，開發商缺錢把房子抵押了，現在解押銷售。要注意房子是否已經沒有負債了，證件是否齊全，低于市場價可入。

提問：房姐，我是研究生在讀買房，戶口剛遷到武漢來，上個月買了新房，但因為有一筆個人助學貸款（去年入學辦的），現在按揭貸款批不下來，請問有沒有解決辦法啊？

回答：換一家銀行試試咯，補充一點流水，塞塞hb。

提問：姐大，請教：本人單身，武漢sfsd，市價約160萬，尚有30多萬房貸。跳槽深圳，未入戶，手上約40，想在深入手一套300萬左右的房子，請問如何做到利潤最大化？

回答：1.武漢的房子做截斷抵押，可以融資100萬左右。2.深圳如果有首套資格，就按揭入一套400萬左右的標的自住。如果沒有首套資格，找墊資公司全款抵押淘筍入。深圳金融政策開放，可以做到8.9成貸款。

提問：蔡甸區恒大綠洲有套房，有沒有繼續持有的必要，地鐵要通了，火車站今年動工

回答：持有，還沒到賣的時候

提問：房姐你好，在光谷職業學院附近工作，女孩子，單身，父母在外省，未退休。想買房婚前自住，也考慮投資價值，sfsd，50，新房二手房均可。問題一:比較近的小戶型，光谷匯景2.3毛坯，紅楓金座2.1含3500精裝修，都是40平，遠一點的時代新世界，二環地鐵口，55平2.2變相毛坯，品質比前兩個好，值得買嗎？新世界還有增值空間嗎問題二：中建大公館如果買得到的話首付要借錢比較麻煩，還貸也會壓力大，值得買嗎問題三：保利拉菲、金地天悅、光谷自由城、錦繡龍城、清江山水怎么樣，南湖周邊有什么建議嗎

回答：1.在光谷工作，自住可以選擇紅楓金座，比較適合現階段暫時過渡。但是從升值角度考慮，這類小公寓比較占房票，出租還行，但是升值潛力有限。目前這幾個小戶型公寓，價格都不低了。2.中建首付要70左右，如果湊一湊能夠得上，是比較值得的。3.這幾個二手自住都不錯，去不去重點要看價格。

提問：房姐，目前本人武漢江漢區持有兩套住房，一套恒大御園，一套遠洋心漢口御峰，恒大御園110平想繼續持有，因為恒大小區雖小，品質物業都還挺不錯，遠洋80平想出掉，不過遠洋是高位上車，當時1.6萬，想問一下房姐是繼續持有還是可以出了？

回答：不知道出貨理由是什么呢？是要置換？單純變現？這2套都是次新盤，而且位置都不差，后期都有增長空間，不建議現在出掉。

追問：謝謝房姐，前幾天去看了盤龍城奧特萊斯過去一點的中南拂曉城，帶精裝修10500左右，不限購，投資可以入手123平的嗎？

回答：不怎么樣，位置太偏了，看地鐵沿線盤

提問：房姐，你對裝修有了解嗎，網上查了一下，感覺里面的水好深，全包感覺吃虧，半包、清包我也不懂，之前都沒搞過裝修，現在上班也忙，沒什么時間監工怕麻煩，武漢有沒有靠譜的裝修公司和設計師推薦一下呢

回答：可以半包，施工方式和材料選擇自己多上心。找個體裝修隊，別找裝修公司。自住家具可以找大品牌，宜家，顧家等，性價比高的可以直接找工廠訂做。如果是簡裝出租，所有材料都上1688買最便宜的即可。

提問：新人首問：房姐，你好，小白首問，太多困惑了，1.看中珠海橫琴口岸，金融島附近的70年產權住宅公寓，對外說能入戶，入學，均價4萬了，明年底正式通關，到時比拱北口岸還方便，類似前海口岸，不知是否值得入手？2.目前，我和老公一人一套房都貸款中，若想入橫琴那套房，怎么倒騰一下才能有資金購入呢？那邊銷售說我們算二貸，首付四成80多萬。3.是直接進售樓部找置業顧問買便宜？還是找中介買便宜？中介說能拿到比銷售更低的折扣，不知是真是假

回答：你好，橫琴是珠海的核心板塊，距離澳門不遠，但是3.4萬的價格太貴了，這個價格明明可以買深圳了。如果是自住可以買，橫琴保值能力還行。房子尾款少可以截斷抵押融資，或者用信用貸，換核操作。另外，如果售樓部支持接力貸，可以開發老人票買入。繞過售樓部和中介，直接找開發商談，一般可以額外1個點優惠。找中介買比去售樓部直接買便宜。

提問：今天偶然逛了下鸚鵡洲大橋頭的世茂錦繡長江，臨江灘的室內商業街一片蕭條，只剩個位數的商家在經營。住宅均價鏈家2萬3，旁邊的晴川府開盤帶裝修均價3萬。這么好的地段，何以至此呢？

回答：這其實是個很大的話題。涉及經濟環境、城市設計和商業營銷設計等因素。有個大因是實體經濟的整體下滑。而且一個區域的經濟發展不是某一個開發商能規劃能打造出來的，需要歷史的沉淀，需要政府更多的投入。百年漢口并不是一天造就的，雖說漢陽肯定比武昌漢口弱一點，但武昌江邊積玉橋萬達不也一樣很蕭條嗎。

提問：1、房子贈予不是武漢戶口父母或者姐妹都可以嗎？費用是多少？2、如果用公積金貸款，中介說無法做假流水，是真的嗎？3、武漢這邊教學質量好的私立小學和初中有哪些，能出錢就可以進的那種。

回答：1.贈與需要父母或姐妹有購房資格，建議把父母的戶口遷過來再辦理。贈與的費用:契稅4%，后期賣出有20%的個人所得稅，但是如果等到房子滿五唯一的時候就沒有這個稅費了。2.公積金做假流水難度很大，因為流水審核在公積金中心，一旦不通過就只能商貸了。可以試試增加共同還款人。3.對私立小學沒有研究...

提問：琨瑜府155平米6樓，21300元/平米，可否買入？

回答：買！

提問：你好，最近遇到一套有抵押133萬，總價160萬（同戶型大約180萬）的房子，可做低首付超評，次新地鐵成熟配套精裝租金收益可觀，但是從小區門口的鏈家打聽到業主欠債缺錢不少，有點神出鬼沒，就不敢推這套房子，這套房子走的是其他的中介+管家，交易我爭取到到以下條件，1.定金3萬交由中介保管，2.業主自己解抵押，買家不管。3.過戶三天出產證以后再付首付款尾款。4.配合賣家做尾款墊資，費用又對方承擔。我自己擔憂賣家會不會有三角債務，或者其他我想不到的債務風險，請問我還有什么風險需要規避，還是干脆就放棄?

回答：其實過戶出產證后給首付在一定程度上控制了風險，但是，一定要讓你的中介協助查一下這個賣家的民間債務。如果有正規的擔保公司愿意擔保贖樓，更能減少風險。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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