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2024年已經邁入了第二個季度，南京的買房政策也發生了不少變化。今天，“揚子賣房幫”給大家盤點一下目前在南京買房最新的首付、貸款、稅費等政策，以供參考！

一、限購與限售

1、關于限購：

南京已經全面取消限購，買房人憑身份證即可購房，外地人也可以直接買。人才/無房戶可申請購房資格核驗單，優先選房。

如何開具核驗單

①通過“房幫寧”服務平臺，登錄“南京房產微政務”微信公眾號依次點擊“房幫寧”->“購房資格”。

②“南京的我”微信小程序，依次點擊“可信賬戶”->“房產”。

③“我的南京”APP，依次點擊“我的”->“房產交易登記->“購房資格核驗單”。

人才認定

南京人才安居企業查詢網址，如符合人才安居條件，即可開始申請人才購房資格：

http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

○本科學歷人才開具人才購房資格，人才所在企業須同時滿足：1.已在“南京市人才安居信息服務平臺”通過企業認證；2.必須是規模以上、高新技術、新研機構等屬于《南京市人才安居辦法適用企業范圍》的類型企業。

○本科以上學歷人才則不受企業認證限制，可以直接開始申請開具人才購房資格。

人才可通過“我的南京”APP，找到“南京房產”，點擊“人才安居”，進入“人才購房服務”模塊，根據系統提示上傳勞動關系、業績履歷等材料，提交即可，審核通過的獲得電子版《人才購房證明》，有效期為365天。

如有其他相關問題，可電話咨詢南京市人才安居辦：025-84221348

無房認定

無房家庭須本市戶籍、全市范圍內無自有住房，申請開具購房證明時滿足如下條件：

購房證明開具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈予、房產交易轉讓(含份額交易)、通過司法途徑轉移的房產均納入交易記錄或登記信息。

購房證明開具之日前1年內在我市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅。對于無法提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。

滿足以上條件以后，開具購房證明的步驟和普通購房證明一樣，分為線上和線下兩種。但無房家庭只能開出一無房家庭購房證明，有效期為180天。注意：符合《南京市常住戶口登記管理規定》，考取大中專院校、技工學校的學生，在校期間從原籍遷入學生集體戶的，不認定為“無房家庭”。

2、關于限售：

新房合同備案起3年內不得轉讓。

二手房取得不動產證后3年內禁止上市。

高層次人才購買商品住房（人才房），限購1套且所購房屋取得不動產證后5年內不得轉讓。

二、首付和貸款

1、首付比例：

玄武、秦淮、建鄴、鼓樓四區，首套房首付最低2.5成，二套房首付最低3.5成；其余區域，首套房最低2成，二套房最低3成。

2、商業貸款政策：

3、南京公積金貸款政策：

三、買房稅費怎么交？

1、新房稅費

備注：購買新房的費用還包括房屋產權登記費、土地證費等。

2、二手房稅費

備注：1、購買二手房的費用還包括房屋產權登記費、配圖費等。

2、針對符合條件的賣房換新的買房人，可以申請退個稅，有效期至2025年12月31日。

以上政策如果你還有不清楚的地方，可以直接撥打“揚子賣房幫”的電話18066106718咨詢，也可以掃下方二維碼加微信聯系。

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校對 李海慧