海口房產交易(海口房產交易中心官網)
新海南客戶端、南海網7月3日消息（記者 黨朝峰）記者從海口市住建局獲悉，商品房買賣合同電子簽約(電子印章、電子簽名)業務日前已在全市范圍啟用，目前一試點商品房項目176套商品房已通過線上成功進行網簽備案。預計7月10日后，全市該業務量將大大增加。
據介紹，為進一步提升商品房買賣合同簽約和備案效率，向房地產市場主體提供規范化、標準化、便捷化服務，實現商品房網簽備案掌上辦理、不見面辦理，海口鼓勵房地產開發企業使用電子簽約辦理商品房買賣合同網簽備案業務，企業電子印章由開發企業自行通過海南省數字證書認證中心申請辦理。以電子簽約方式申請合同網簽備案，開發企業不再需要提供紙質合同。
按照以往商品房網簽備案模式，房地產開發企業需進行線下辦理，要多次跑腿到業務主管部門進行蓋章等，“而企業往往會積攢一定數量的購房合同，才來辦理業務，一來是對企業不便利，二來也不利于政府部門及時掌握房地產市場行情。”市房屋交易與產權管理中心有關部門負責人介紹說，啟用商品房買賣合同電子簽約業務后，情況大為不同。
房地產開發企業辦理商品房網簽備案實現“零跑動”，坐在辦公室就能辦業務；主管部門實現該業務“不見面審批”；購房者和房地產開發商只需要簽訂電子版商品房買賣合同，免簽訂紙質合同，通過系統平臺即時推送到業務主管部門，第一時間進行網簽備案，可避免“一房多賣”的糾紛，保護購房者的權益。
房地產開發企業申請領取企業電子印章后，創建好電子購房合同，電子合同與線下簽署的合同模板一致，買賣雙方可協商增加附加條款，發起電子簽約后，購房者在海口市房屋交易與產權管理中心微信公眾號 “業務辦理”模塊進行線上電子簽約，提交線上簽名，系統審核通過后進行網簽備案。購房者將收到業務辦理成功短信，在系統上可查看電子合同，可自行打印紙質版合同，或向海口市房屋交易與產權管理中心申請提供紙質版。
“買賣雙方簽訂后的商品房買賣電子合同與傳統的紙質合同具有同等法律效力，購房者可以放心。”該負責人說，目前，市房屋交易與產權管理中心正在給房地產開發企業進行政策宣傳，鼓勵企業使用電子簽約辦理商品房買賣合同網簽備案業務。
據悉，海口全市商品房買賣合同網簽備案實行線上、線下簽約并行制度。企業仍能通過線下方式辦理商品房買賣合同網簽備案。
此外，海口市房屋交易與產權管理中心將做好電子合同系統上線培訓工作，實施過程中遇到的問題，各房企可向市房屋交易與產權管理中心反映和咨詢。電話:0898-66166269。
電子簽操作指南
一、開發商使用電子簽分為以下幾步：
1.開發商辦理電子印章 -> 2.系統創建合同模板（同線下簽署） ->3.開發商準備版附加條款模板 -> 4.創建合同、上傳附加條款模板發起電子簽 -> 5.客戶在微信公眾號簽署合同 -> 6.合同備案
二、客戶簽署流程如下圖
詳解
一、開發商辦理電子印章
開發商使用電子印章及電子法人章，需要先向海南數字認證中心發起申請，提交以下申請材料：
數字證書申請表一式兩份蓋公章，電子印章采集表，營業執照副本復印件蓋公章，法人及經辦人身份證復印件蓋公章。
二、系統創建合同模板（同線下簽署）
創建合同模板環節與線下簽署一致，在系統商品房服務平臺-合同模板管理菜單創建即可
三、開發商準備版附加條款模板
有要簽署附加條款的，需要準備附加條款pdf模板。
注意，附加條款簽字處必須按照以下格式生成，否則客戶的簽名無法寫入附加條款。
四、創建合同、上傳附加條款模板發起電子簽
1.在系統網簽備案創建合同（此操作與線下簽署一致）：
2.與線下簽署相比，電子簽合同要件信息需多上傳一份合同附件條款。并且點擊電子簽簽約按鈕提交，提交后合同仍為擬定狀態，需要買受人簽署后才會變為簽約狀態。
五、客戶在微信公眾號簽署合同
開發商發起電子簽后，客戶會收到短信提醒，此時客戶可以進入微信公眾號進行電子簽：
1. 微信公眾號搜索：海口市房屋交易與產權管理中心
2. 點擊商品房電子簽約（第一次使用需要進行實名認證）：
3.點擊待簽約合同進行簽約
4.預覽合同、附加條款。預覽后進行簽約
5.進行簽約
視頻加載中...
電子簽簽約視頻
六、合同備案
買方全部簽約后，合同即變為簽約狀態，待交易中心審核后合同就完成備案。
