德國房產(chǎn)稅(德國房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn))

越來越多的中國人開始關(guān)注德國房地產(chǎn)，開始了解來德國投資置業(yè)。因此，了解德國房地產(chǎn)稅收方面的只是，對我們來說尤其重要，關(guān)系到我們的切身利益，和投資置業(yè)的成功。接下來帶大家一起了解一下德國與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收吧。

購買時需要繳納的稅金

不動產(chǎn)購置稅：德國不動產(chǎn)購置稅沒有全國統(tǒng)一繳納比例，每根據(jù)各州情況有所不同，一般最低為3.5%，最高可達(dá)7%。

公證地產(chǎn)費用:公證費為合同房款的1% - 2%，此費用用來進行購房公證，如起草和發(fā)送購房合同；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文；土地簿臨時登記；手續(xù)移交土地簿管理機構(gòu)等等。其中土地注冊費為買價的0.5%左右，多數(shù)情況含在公證地產(chǎn)費用中。

房地產(chǎn)中介費:中介費也稱為房產(chǎn)銷售代理費。根據(jù)各地不同聯(lián)邦州的具體規(guī)定，征收比例不近相同，約合所簽署合同房款的3.57% - 7.14%（含增值稅）。

擁有產(chǎn)權(quán)時每年需繳納稅金

物業(yè)稅指數(shù):適用于多戶住宅以及個人占有公寓房，約為0.35。

土地稅:土地稅為地方稅種，與個人收入完全無關(guān)，其標(biāo)準(zhǔn)由地方制定，并由城鎮(zhèn)自行支配。稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關(guān)，指定的標(biāo)準(zhǔn)主要參照稅務(wù)局公布的土地價值。對不同建筑時間、建筑類型和所在地人口數(shù)、土地的價值衡量指數(shù)從3‰至10‰不等而土地衡量指數(shù)乘以土地價值再乘以每個聯(lián)邦州自己制定的稅率便是應(yīng)交的土地稅。比如在柏林較好的住宅區(qū)有的80平方米的住房土地稅約為每年150 - 200歐元。但這個數(shù)字不具代表性也就是說不同城市和一城內(nèi)不同區(qū)域的土地稅可能大相徑庭。

出售時需繳納的稅金

若轉(zhuǎn)賣價低于原購價格，則房主不需要繳納所得稅。

以私人名義購置的房產(chǎn)，并使用10年以上，則轉(zhuǎn)賣時不需要繳納盈利稅。

若10年內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，則須根據(jù)轉(zhuǎn)賣營利所得繳納稅款。稅款根據(jù)買主的收入而定。差價盈利稅約15%。

如果5年內(nèi)賣出3套及以上房產(chǎn)的，要對獲利部分征收25%的資本利得稅；

如果將購置的房產(chǎn)用于出租，依據(jù)房租收入需征收25%的資本利得稅。

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