國立方教育—果立方多少錢一平

無論你承認(rèn)與否，光谷中心城高新大道兩側(cè)品質(zhì)盤或區(qū)位較好的樓盤均已全面站穩(wěn)2.7萬+元/平。

目前，初步統(tǒng)計，在光谷中心城高新大道兩側(cè)樓盤均價站上2.7萬+元/平的樓盤包括：中建光谷之星、綠地光谷中心城、光谷188國際社區(qū)、聯(lián)投驛園。“五大天王”中僅有國采光立方未突破2.7萬元/平。除此之外，光谷創(chuàng)新天地、龍湖光谷城等由于貝殼未出現(xiàn)二手房數(shù)據(jù)，不在討論之列。

一、“五大天王”4個突破2.7萬元|平成交價。

中建光谷之星：無疑是光谷中心城目前二手房扛把子。目前在售房源29套，4月份有3套成交，成交價最高為27751元|平。

綠地光谷中心城：宇宙中心的位置，目前在售房源7套，最新成交一套二手房價格為27756元|平。

光谷188國際社區(qū)：目前在售房源為15套，最新成交價格在27116元|平。

聯(lián)投驛園：目前在售房源15套，最新成交價為27199元|平。

國采光立方：目前在售房源11套，最高二手房成交價格為26535元|平。

二、這些樓盤的共同特點(diǎn)是什么？

這些站上2.7萬以上的樓盤，他們有什么共同特點(diǎn)吶？

1，區(qū)位優(yōu)勢明顯。這些樓盤均處在中心城高新大道兩側(cè)，可謂是中心城最核心的區(qū)位。雖然每個樓盤有或多或少的問題，但是整體上不影響它的優(yōu)勢。比如，綠地光谷中心城，毫無疑問是中心城地段最好的樓盤，但是它的品質(zhì)就略顯一般；還有，中建光谷之星，地鐵口距離不算近，但是它屬于城市級綜合體，就目前，中心城在售的二手房來說，難逢敵手。

2，品質(zhì)不錯是很多樓盤的共性。比如光谷188國際社區(qū)，一直是中心城高新大道以南品質(zhì)的標(biāo)桿之一。

3，教育資源。其實(shí)，我們看最新的光谷關(guān)山二手3.8萬成交價，還是光谷三環(huán)外最高的3.4萬成交價，他們都有著共同的特點(diǎn)，就是學(xué)校。作為光谷第一所公立小學(xué)，光谷十七小（即武漢市教科院附屬光谷小學(xué)）周邊樓盤價格還是相對堅挺。其實(shí)，這個學(xué)校到底有多好，目前，還無法判斷。但是，有一點(diǎn)，如果中心城一小（光谷十七小）都不咋地，那么，整個中心城就無公立的好小學(xué)。比如五大天王中的：綠地中心城、聯(lián)投驛園和光谷188國際社區(qū)。

4，商圈距離較近。大家都知道，中心城大部分的商業(yè)體，幾乎都集中在北區(qū)。比如，我們常說的大悅城、龍湖天街、創(chuàng)新天地，甚至已經(jīng)開業(yè)的光谷之星商業(yè)街，清一色，全部集中在北區(qū)。

三、貓叔看法

1，光谷樓市板塊繼續(xù)分化，熱門板塊并沒有出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)。

2，熱門板塊的外溢，加速了花山、左嶺板塊樓市熱度。

3，兩大因素影響接下來樓市走向：

第一個就是集中土拍，光谷中心城的樓面價；

第二個就是接下來光谷中心城的前地王【德商佳兆業(yè)翡麗天璽】的開盤銷售情況。