房產證所有權;房產證所有權人是什么意思

一般來說，我們租賃的房產只有使用權，居住者是沒有所有權的，但是對于想要有屬于自己房屋的人來說，買房時要購買房屋的所有權，那么什么是房屋使用權？什么是房屋所有權？讓小編來為您解答！

一、什么是房屋使用權？

房屋使用權就是指對房屋的實際使用權利，并不是說只有房屋的所有權人才對房屋有使用權，非房屋所有權人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權，如：房主將房屋租給他人使用。

出讓房屋的使用權相比出讓房屋的所有權要便宜很多，只擁有房屋使用權的人是沒有房產證的，在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房后，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金。

二、什么是房屋所有權？

買房一般來說就是購買房屋的所有權，房屋的所有權房就是指該房屋的產權人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產違背其意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。房屋所有權是區分房屋使用權的一個概念，它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權限（一般商品居住房具有的權限）。

三、使用權房屋交易要注意哪些問題？

1、權益無法保障

僅僅只有使用權的房屋也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風險，購房者的權益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。

2、戶口問題

購房者購買只有使用權的房屋是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。對方如果不遷移戶口或采取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經入住，但是由于目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。

對于想擁有一套屬于自己房屋的購房者來說，建議不要購買只有使用權而沒有所有權的房屋，雖然只有使用權的房屋是比較便宜的，但是對于購房者除了擁有居住權，和租房屋住的差別也不是很大。

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