廈門房產律師;廈門房產糾紛律師

海峽導報5月20日訊 （記者 陳捷 實習生 吳雅婕 鐘洪）父母出資給子女買房，就是子女的個人財產嗎？萬一出現意外，這些錢能不能要回來？怎么操作，才能保障出資父母的合法權益？

5月18日上午，針對近期眾多讀者關注的“父母出資房子歸誰”的問題，導報“律師來了”欄目推出新一期專場熱線咨詢。

讀者來電火爆，短短兩個小時，福建凌一律師事務所林志銘律師和福建秋生律師事務所家事團隊發起人葉麗蝦律師就接聽了幾十個咨詢電話，律師們耐心為讀者解疑釋惑。

此外，導報“律師來了”的郵箱也收到多位讀者的咨詢。對此，廈門大學法學院教授、福建聯合信實律師事務所執業律師（兼職）黃健雄和福建秋生律師事務所家事團隊負責人羅和新律師也進行了解答和總結。

律師團隊從當天的咨詢中歸納出有代表性的問題和案例，總結出父母出資買房“8問”。最后，律師還提醒，夫妻既然考慮結婚，還是不要在錢財上過分計較為好，婚姻幸福最重要！

父母付首付款 房子歸子女獨有？

錢太太：我只有一個女兒，她結婚了準備買房，我想反正就獨女一個，我的錢早晚要給他們。如果現在替他們出錢付首付款，這房子能算是我女兒一個人的嗎？

羅和新：如果錢太太為女兒女婿買房僅僅支付首付款，由小兩口按月歸還按揭貸款，該房屋應認定為女兒的夫妻共同財產，而錢太太的出資部分視為對雙方的贈與。女兒要是離婚了，實務中這類房產分割時會考慮出資一方子女適當多分。

如果錢太太想確保這一套房子只歸女兒一人所有，需要做到：一是房子只寫女兒名字；二是最好一次性全額付款。如果采取分期付款方式，錢太太除了支付首付款外，也要承擔按月還款，每個月將還按揭的錢直接轉賬到還貸卡里。另外，最好再寫一份聲明，表示這些款項只贈與女兒一人。

登記在父母名下也屬于夫妻共有？

劉先生：我父母出資買房，產權登記在父母名下，那將來繼承房產時，與我妻子有關嗎？

林志銘：如果房產登記在父母自己名下，這時，房產屬于父母所有，不屬于子女夫妻任何一方。但是，父母如果去世前沒有立遺囑，則去世后房產作為遺產，屬于子女夫妻雙方共有。所以，父母如果想把房子只留給自己的子女，應當趁早立一個內容明確的遺囑。

婚前婚后出資，有什么區別？

鞏先生：我想知道，父母為子女出資買房，婚前購買和婚后購買，有什么區別？

林志銘：如果是婚前購買，房產登記在子女名下，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

因此，婚前全款為自己子女買房，房子全部歸自己子女；如有貸款按揭，則婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，屬于夫妻共同財產。

如果婚后購買，根據相關法律規定，由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。因此，父母出資為已結婚的子女買房，想要房子只歸自己子女，則產權只能登記在自己子女名下。

父母首付女兒還貸，怎么分？

陳太太：我付了首付款，貸款140萬元買了一套房子，名字寫女兒的，女兒自己還貸款。可這幾年女婿一直要跟我女兒離婚，還說我們家的房子他也有份，真是這樣嗎？

葉麗蝦：房子是在女兒結婚前就買了，陳太太所出的首付款視為只對自己子女一方的贈與，而且房屋產權又僅登記在女兒名下，房產是女兒的婚前個人財產。如果離婚了，房子分給陳太太女兒沒有問題，但是因為從女兒結婚后，歸還貸款的那部分款項不管是女兒交的還是女婿交的，都認定是以夫妻共同財產還貸。

根據婚姻法相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。所以，女兒需要把婚后共同還貸的一半及相對應房產增值部分補償給女婿。

雙方父母都出資，房子歸誰？

林先生：兒子和媳婦結婚前，我們和親家各自出錢，湊了首付款給小兩口買了套房子。我家出了40萬元，親家那邊只出了10萬元，貸款120萬元，房產證上寫兩個人名字，后來我才知道房產證上還寫著各50%。如果他們離婚了，我們家多出了錢，能不能多分點？

葉麗蝦：物權法規定，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有，共有包括按份共有和共同共有。因為房產登記為各占50%，屬于按份共有。

所以，不管雙方出資多少，你兒子兒媳婦對該套房產均享有50%的份額，離婚時只能平分。但是，如果這套房子的產權證登記為共同共有，沒有明確具體份額，那么房子屬于夫妻共同財產，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，以各自的出資比例享有首付款對應的房產價值，多出資的一方就可以多分。

產權證不加我名字 房子跟我有關系嗎？

梁先生：我們前幾年買了一套房子，當時首付款40萬元。我爸當時轉了30萬元到我老婆的卡里去交首付款，產權證就寫我老婆一個人的名字，我很擔心這房子會不會跟我沒有關系，要不要去加名？

葉麗蝦：如果能夠在產權證上加上你的名字當然更好，加名后房產毫無疑問屬于夫妻共有財產。但如果梁太太不同意，離婚時也應考慮你父母對房產的出資以及婚后雙方共同歸還銀行按揭貸款的情況?？紤]你們購房的時間與結婚時間相距較近，而且你父親通過銀行轉賬到梁太太卡里用于支付首付款的情形，你對房產應享有相應的份額。

給兒子女友買房 他們分手了咋辦？

趙女士：我們老兩口為了促成兒子和他女友的婚姻，應兒子女友要求將房屋登記在她名下，后來雙方沒有結婚，兒子的女友主張房屋應屬于她所有，該怎么處理？

黃健雄：一般認為，此類問題應尊重不動產物權登記效力，將房屋認定為登記方所有。不過，考慮到出資來源，可以比照適用彩禮的處理返還事宜，主張要求女方返還男方父母的出資。

父母出資買房 子女不孝咋辦？

王先生：我想出資給兒子買房，又擔心把我所有積蓄都給他了，以后兒子兒媳不孝順我怎么辦？萬一出現意外，我給兒子買房的錢還能要回來嗎？

葉麗蝦：合同法規定，贈與可以附條件和附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。受贈人嚴重侵害贈與人、對贈與人不履行撫養義務、不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。

所以，王先生在為兒子買房的同時，可以與兒子簽訂一份《贈與合同》，合同既可以約定，“將房產只贈與兒子個人所有，受贈房產不作為兒子和媳婦的夫妻共同財產”，也可以附上贈與條件，例如，兒子必須履行贍養的義務，并保證王先生有生之年可以居住在該房產內。那樣，當兒子不履行贈與合同約定的義務時，王先生可以行使撤銷權，撤銷贈與，收回房產。