投資房產優勢、房產投資優勢和價值

今天跟大家聊聊地產投資相對其他金融資產比如股票的優缺點。為何投資房地產能夠加速你的財富積累

當我談到房地產時，我指的是能產生正現金流的出租房地產，比如私人住宅、公寓樓、寫字樓等等。

今天的視頻讓我們深入探討一下投資房地產的諸多原因：

首先，你可以使用杠桿的力量去投資房地產。

這是一個簡單的概念：如果你支付10%-30%的首付，銀行，貸款機構或私人方將提供你的其余資金。

這意味著你只需花10萬到30萬就可以擁有一塊價值100萬的房產。

你還能在哪里得到這樣的Deal呢？

雖然股票也能叫杠桿，但是股票的杠桿有一個保證金制度，一旦股票大幅下跌，你需要補充保證金，那么你風險就有很大。而房地產的價格即使下跌，只有你的現金流不出現問題，那么你的風險就完全可控。

要向加快財富的積累，正確理解杠桿的使用是非常重要的，這一點我在以后還會經常講到。

第二，現金流。

如果購買和管理得當，你的房地產可以提供很好的機會讓你每個月都能獲得利潤。

這就是所謂的現金流，從投資中獲得的源源不斷的收入是很多人熱愛房地產的原因。而股票通常需要將資產出售變現，才能享受到利潤，除非你購買的是有穩定現金流的股票。

第三，升值。

如果你的房子價值上升，你決定出售，你的利潤被稱為升值。

現金流和升值是出租物業收入的兩種形式。

即使你不是抱著炒房的想法去賺快錢，你還是應該有一個退出的策略。

說到升值，在過去10年房地產的升值幅度遠遠超過了絕大多數的股票。這一點，A股的投資人感受應該最深。

第四，更少的波動。

與股市的頻繁波動不同，一個提供現金流的房子不受市場每天的起伏波動的影響。

房地產是典型的長期投資。

而且，下跌的房地產市場實際上可能是最好的購買時機。

第五，稅收優勢。

其中最常見的是房屋折舊費的年度扣減，按照你的房產價值的百分比計算出折舊額，然后拿去抵消你的租金收入。

在美國以及全世界的很多國家，房地產的租金收入被認為是一種被動收入，而被動收入所收的稅是非常少的。

這可以說是一個額外的bonus!

第六，充足的研究時間

你通常有時間對房子做盡調，分析數據，進行比較，然后作出最好的投資決定。而股票由于買賣方便，很多投資人在前期的研究方面往往相對欠缺。

當然，房地產投資也不是完全沒有弊端。

如果我不提幾個缺點，那我就不夠客觀了。

首先，相比其他股票等金融資產，房產投資在時間上比較滯后。

選定房子之后，你要給出offer，然后賣家有counteroffer，房產價值的評估，以及貸款機構的融資，這些都需要時間。

這就是為什么耐心是一種美德。

在你經歷過一次之后，你就會知道房地產的投資過程是需要一些時間的。

其次，房產的變現不會非常迅速

跟股票不同，你不能很快地進出房地產，這就很難在匆忙中將資產轉換成現金。

還記得剛剛說的第六點嗎，我說時間在你這邊？

如果你想快點賣掉的話，就不是了。

最后，房地產需要花費的精力相對會更多一些。

這主要發生在房子出現空置或者租客不按時交租的時候。

這也是為什么在一開始選租客的時候就需要認真，這樣在未來可以減少很多的麻煩。

總的來說，投資房地產的優點是遠遠大于缺點的，如果你能克服這幾個缺點，房地產將成為你實現財富積累的重要工具。

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