房產證上加非親屬名字-房產證上加非親屬名字,可以轉入戶口嗎

當你還在思考買不買得起房時，買了房的朋友已經在思考要不要在房產證上加名了！

如果你是全款買房，只需要帶上錢和相關證件去房管局辦理手續就行了；但如果你是貸款買房，現在的房子是屬于你和銀行共有的，這種情況下該怎么辦呢？

今天，殼殼妹兒就來提提醒，房產證加名，不是你想加就能加！

“房產證加名”專業稱為“房屋所有權變更登記，實際上就是增加房屋的共有權人。可以以贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

贈與：雙方需先到公證處辦理贈與公證書，申明原產權人將房產的部分產權贈與給其他人。買賣：雙方需簽訂買賣合同，申明原產權人將房產的部分產權買賣給其他人。析產登記：指原本為一個人所有的房產，后被平均分割為兩人或多人所有而增加房屋共有產權人的方式，較多適用于夫妻配偶之間的房產證加名。

比較常見的商品房房產證加名情況：

第一，夫妻之間辦理房產證加名，免征契稅、增值稅及附加、個稅、印花稅，只需要繳納一些工本費即可。

第二，父母、子女等直系親屬之間辦理房產證加名，可走贈與或買賣兩種方式。贈與方式要繳納契稅，免征增值稅及附加、個稅；買賣方式等同于一般的商品房買賣，按照規定繳納稅費。

第三，房產證加非直系親屬的名字，可走贈與或買賣兩種方式。但贈與方式需要繳納稅費比較高，所以房產證加非直系親屬的名字，通過買賣方式更合適。

注：直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）、曾祖父母（曾外祖父母），兄弟姐妹不包括。

贈與：

買賣：

但！不管你是哪種加名情況，處于貸款中的房子是不能夠加名字的。

房屋所有權變更登記的前提是房屋不能處于權利限制狀態，貸款買房的房屋是處于抵押狀態的，這種情況下房產證加名就需要經過銀行批準。

貸款中的房子要加名，銀行需要調查加名人的情況。

銀行首先會調查加名人的征信，如果加名人的征信有問題，就可能影響房屋的正常貸款。銀行也需要調查加名人名下房屋的數量，一套房和二套房的房貸利率是不一樣的，也可能影響房貸的利率等。

為了規避未知的風險，銀行一般會拒絕貸款中的房子進行加名操作。

因此，貸款中的房子想加名，就必須先把貸款還清，辦理房屋抵押解除手續，把房屋過戶到自己名下了，擁有了房屋所有權后，才能夠在房產證上加名字。

而現在大多數年輕人都是通過貸款購買房屋，短期內沒有辦法拿出全額的購房款，假如遇到未來的老公（老婆）想加名，真的就沒辦法了嗎？

其實，可以找一家有合法經營資質的按揭公司墊資還款，還清了貸款后，就可以辦理加名手續了。在加名手續完成后，再將房屋進行抵押貸款，重新進行按揭。

所以，正如標題所說，房產證加名也不是你想加就能加，就算房管局、你老公、七大姑八大姨都同意了也不行，最終還得銀行同意才可以。如果銀行不同意，你只能采用“曲線救國”的辦法。

此外，在目前的限購政策下，購房名額十分珍貴， 名字加到房產證上，就相當于失去了自己在當地的首套房資格。所以，到底要不要加名，還需要慎重！