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合富輝煌執行董事及董事會主席朱榮斌 圖片來源：視覺中國
作為老牌中介代理公司，合富輝煌的這場董事會變革也宣告其創始人扶偉聰家族正逐步淡出權利中心。
中房報記者 苗野 曾冬梅 北京、廣州報道
朱榮斌有了新身份。
5月24日下午，合富輝煌發布人事變動公告，朱榮斌獲任公司執行董事及董事會主席，負責制定本集團的整體發展策略及業務規劃；扶偉聰不再擔任董事會主席，但仍擔任執行董事；高斌已獲委任為公司執行董事及總裁，主要負責執行集團的管理及業務發展。
作為老牌中介代理公司，合富輝煌的這場董事會變革也宣告其創始人扶偉聰家族正逐步淡出權利中心。
履新的朱榮斌任期3年，自2023年5月24日起計，年薪為人民幣216萬元，且有權收取每年不超過184萬元的酌情花紅。
當天，朱榮斌和高斌已經出現在合富輝煌的董事會會議上。
朱榮斌在房地產行業浸潤近30年，2022年初出走陽光城開啟創業之旅，首個項目“心海”落地在海南雅居樂清水灣地塊。
當年8月，當他首次以“海南雅誠房地產開發有限公司董事長”的新身份站在演講臺時表示，“要有思想準備過苦日子，要降低預期，要重新評估提升個人的工作能力，要永遠保持工作熱情。”
當外界都以為朱榮斌已開啟一段與以往截然不同的創業新旅程時，他又回歸了職業經理人的身份。
對于這次選擇，中國房地產報記者多次聯系朱榮斌，截至發稿未予回應。
合富輝煌方面給予中國房地產報記者回復稱，朱榮斌看好存量市場和房地產服務的可為空間，看好“后房地產時代”新賽道，看好合富輝煌深耕、精耕、穩健的特質，進而以高管身份加入公司。這也是朱榮斌“創業再出發”以資深職業化經營管理人士為基礎，結合創始人、股東、投資者等視角，攜手完善合富輝煌的公司治理，提升核心經營能力。
再出發
扶偉聰的卸任，朱榮斌的接任，有人說，這是合富輝煌“黑鐵時代”的選擇。
朱榮斌是一位老地產人，行業經歷已有28年，差不多一半時間在央企，一半時間在民企。從中海、富力，到碧桂園、陽光城，再到創業，他創造了不少靚麗的成績。這28年的地產履歷，加深了他對房地產行業的洞察，自己也成了地產圈炙手可熱的明星經理人。
行業內對他的評價大多是頗具資歷、行業通才等。
“公司認可朱榮斌作為資深企業經營管理人士的經驗和謀略。”合富輝煌如是評價。
碧桂園服務作為合富輝煌的二股東也點評道：“新管理團隊是股東各方共同委聘的，很優秀。往后看，雙方有更多發展期望。”
無疑，當下的期望寄托在朱榮斌身上。他有著帶領一家家房企從小做大，甚至成為行業“黑馬”的光環。
1995年~2008年，朱榮斌任職于中海；2008年~2013年，加入富力地產擔任集團副總裁兼華南地區總經理，這3年他讓富力的凈利潤回歸到正增長狀態。
朱榮斌真正出圈是在第三站碧桂園，任聯席總裁、執行董事。彼時，朱榮斌同2010年入職的總裁莫斌、2014年初成為碧桂園CFO的吳建斌，共同組成碧桂園“三斌鼎立”的黃金職業經理人組合。市場普遍認為，正是因為“三斌”的共同助推，使得碧桂園實現了從千億到3000億元的規模跳躍。
2017年，朱榮斌加入陽光城任執行董事長兼總裁，與老同事吳建斌組成“黃金搭檔”， 他們用兩年時間就把陽光城帶入2000億元規模，創造了陽光城最輝煌時刻。
2022年年初，他選擇再次告別，以“創業者”身份重新出發，第一個項目“心海”落地在海南雅居樂清水灣地塊，得到了不少資本力量支持。他堅信“心有遠方，不負山海。”
“房地產行業不是垮掉了，而是在調整。”朱榮斌說，這次調整帶來的不僅是陣痛、刮骨療傷，還可能是重新再造。作為從業者要積極擁抱變化，保持冷靜，繼續堅守，在不確定性中做確定的自己。
合富，能否輝煌
只是這一次，朱榮斌的身份變成了乙方。
合富輝煌1995年在廣州成立，2004年赴港敲鐘上市，是內地最早從事房地產顧問服務的企業之一，也是內地首家實現IPO的房地產代理公司。業務覆蓋全國200多個城市1700多個項目，涉及房地產交易服務、資產評估、資產經營和地產金融等板塊，主要深耕于珠三角。
創始人扶偉聰非常低調，鮮少公開露面，據說是廣州圈里德高望重的“大佬級”人物。
“在員工眼中，扶偉聰一直是平易近人又不怒而威。每逢合富的團年春茗，他換上唐裝打鼓助興，眾多公司的高層穿上繽紛彩衣載歌載舞，這已成為合富多年堅持的合家歡場面。”這是網上對扶偉聰僅有的描述。
如今他讓賢于朱榮斌，會給合富輝煌帶來怎樣的變化，還尚需要觀察。但是，近兩年合富輝煌的業績表現談不上輝煌，深陷運營窘境。
公開數據顯示，合富輝煌已經連續兩年虧損。2021年歸屬母公司股東凈利潤為-5.45億港元，同比下滑396.17%；2022年歸屬母公司股東凈利潤為-5.8億港元，同比下滑6.53%。合富輝煌這兩年的虧損，甚至超過了2018年-2020年利潤。報告期內實現營業收入43.1億港元，同比下降39.86%。
市場人士認為，地產下行期，房產代理行業亦唇亡齒寒。合富輝煌合作的開發商很多，出險房企的合作項目都會對其造成影響。同時物業代理行業競爭激烈，合富輝煌的市場份額和利潤也會出現被分食情況。朱榮斌的加盟，或許是合富輝煌希望他能扭轉公司業績頹勢。
“后續戰略有待進一步公告。”合富輝煌方面對記者表示，企業的未來發展并非是簡單的選擇，而是一個復雜的挑戰。堅持真正的長期主義，推動公司成為更大格局、更高站位、更具長遠眼光的專業型房地產服務公司，更好地實現創始人、股東、廣大投資者、員工及社會各方的利益，是合富輝煌一直在做的。
曾經，合富輝煌信心滿滿。于2018年與保利發展進行了一場合作重組，雙方以合富中國作為合作主體公司開展一手及二手房地產代理服務業務。其中，合富輝煌對合富中國持股56.1%，保利發展持股43.9%，雙方希望通過合作分工，共同導入優質資源，將合富中國打造成為中國房地產代理服務行業的領軍企業。
結果歷時4年，這場重組卻因“整合進展緩慢”而在2022年4月宣告失敗，保利發展退出了合富中國。半年后，合富輝煌又引入碧桂園服務成為公司的第二大股東。碧桂園服務只花了2.33億港元就拿下了合富輝煌21.47%股份。
目前，碧桂園服務持有合富輝煌25%股權，扶氏家族持有已發行股本約40.64%，仍然是公司第一大股東。
“因為朱榮斌、高斌與碧桂園千絲萬縷的關系，后續或帶領合富輝煌加強和碧桂園的業務合作。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，這兩年房地產營銷代理企業也面臨較大沖擊，通過引入明星職業經理人資源，有助于提高企業的市場影響力和專業性，對于后續強化傳統業務和新業務都有積極的作用。
朱榮斌此前曾表示，正因為行業處在調整期才出現了很多機會。行業是不會消失的，有變局就有機會，優秀的企業還是要堅持，保持信心，未來的路會越走越好。
這一次，他帶給合富輝煌的又將是一條怎樣的新路呢？
