房產(chǎn)季—房產(chǎn)季度總結(jié)

這一切則要?dú)w結(jié)于此前房子的好賣。今年僅僅用了8個(gè)月，就全面超越了2014年全年，成交面積更多，成交金額也更多；今年尚未超越2015年全年，不過(guò)也就是一兩步的距離。

平時(shí)房子好賣，商家對(duì)“金九銀十”的重視程度自然下降。一個(gè)不那么受重視的“金九銀十”，自然商家給出的優(yōu)惠沒(méi)那么多，折扣沒(méi)那么大。更甚者，商家在定價(jià)上還會(huì)更加進(jìn)取。無(wú)論是珠江新城還是牛奶廠，在問(wèn)及一些全新樓盤(pán)的定價(jià)時(shí)，得到的答案都是樓盤(pán)素質(zhì)如此之高，比周邊樓盤(pán)價(jià)格高一些很正常。

如此自戀的想法，也只有在房子很好賣的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)。

優(yōu)惠少了，折扣少了，定價(jià)高了，自然門(mén)檻也就更高了，費(fèi)盡九牛二虎之力才能將將入市的買家一看，咦，又要多花三五斗才能跨過(guò)成為業(yè)主的門(mén)檻。除了優(yōu)惠少，選擇也在變少。

今年以來(lái)，廣州樓市月均成交都在百萬(wàn)平方米以上，遠(yuǎn)超去年同期；供應(yīng)月均只有70多萬(wàn)平方米，和去年同期差不多。隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，供應(yīng)的缺口就越來(lái)越大，供不應(yīng)求的現(xiàn)象就越來(lái)越突出。7月底8月初的時(shí)候，廣州住宅庫(kù)存去化時(shí)間為7.8個(gè)月；8月底9月初，這個(gè)去化時(shí)間就減少到了6.8個(gè)月。

今年“金九銀十”，廣州一手住宅新貨預(yù)計(jì)和去年同期差不多。就算以目前的賣房勢(shì)頭，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。更何況，現(xiàn)在市場(chǎng)有了“調(diào)控前夜綜合癥”，羊群效應(yīng)也同時(shí)爆發(fā)，要買房就早買的心態(tài)明顯，“金九銀十”銷售未必會(huì)比平時(shí)會(huì)有太大的增幅，但買房的人多一點(diǎn)點(diǎn)、房子好賣一點(diǎn)點(diǎn)是大概率事情。本就已經(jīng)缺貨的市場(chǎng)，本來(lái)選擇空間就已經(jīng)小的樓市，在“金九銀十”只能面對(duì)選擇空間更小的事實(shí)。

9月不是一個(gè)好的買房季，接下來(lái)，買房者還會(huì)面臨更不好的季節(jié)。目前看不到市場(chǎng)有任何逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，從部分房企大幅調(diào)高全年銷售目標(biāo)可以看出，商家對(duì)今年剩余的幾個(gè)月信心十足。商家的信心未必是市場(chǎng)繼續(xù)走旺的保證，但在沒(méi)有“殺手锏”般的調(diào)控政策之下，商家的信心會(huì)刺激更多的消費(fèi)者入市。至于供應(yīng)，廣州幾無(wú)可能在未來(lái)幾個(gè)月突然出現(xiàn)井噴。

門(mén)檻更高、選擇空間更小，將會(huì)是買家未來(lái)面臨的局面。

（編輯：梁棟賢）