房產證不滿2年交多少稅,二手房未滿2年稅

房產滿五年、滿兩年、不滿兩年交易稅的差別

對于住宅性質的房產是否滿五年或者滿兩年交易關系著房主是否繳納個稅所得稅和房產增值稅。

一、怎樣確定房產年限

一處大產權房產通常配有契證（契票），不動產證（房產證、土地證）等證件，產權年限以契證（契票）填發日期或者不動產證（房產證）登記日期優先原則計算該房產是否滿五年。

注意:夫妻之間辦理的離婚過戶、夫妻之間改名，繼承或者贈予，以及證件遺失補辦、破損換證等不存在交易性質以原房產證日期為準界定該房產的年限。

二、滿兩年與不滿兩年交易稅差別

如果交易房產滿兩年，房主不必向國家繳納5.6%稅及附加稅（增值稅），只需繳納1%個人所得稅。比如房產交易額為100萬元人民幣，滿兩年只需繳納一萬元個人所得稅，省去了5.6萬元增值稅，這也是一筆不小的費用。

三、房產滿五年有什么好處

如果交易的房產滿五年 ，房主名下只有這一套房子 ，沒有其他的房產 ，這種情況房主是不需要繳納個稅和增值稅的 。

房產不滿兩年交易繳稅北上廣深略有區別。

二手房交易稅費一覽表

幸福里百科詞條：二手房交易的過戶費一般包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費、房屋評估費、中介費等費用。根據普通住宅的房產證年限不同、是否首套房，過戶費還有差異。一般來說，有三種情況：1.房產證未滿兩年，需要繳納全部費用。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。2.房產證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，增值稅免征。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。3.房產證滿五年：房產增值稅、個人所得稅免征。一般來說，首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

二手房交易稅費一覽表

一般來說，如果是二套的契稅要大于首套房，二套房面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。需要注意的是，現在二手房市場一般賣方是盡收價，不承擔稅費，所以一般由購房者承擔所有過戶費。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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