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房地產(chǎn)新政首日，上海七盤齊開：21萬/平的翠湖六期、中海領(lǐng)邸雙雙“日光”

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”第二天，上海迎來多個(gè)熱點(diǎn)新盤開盤，市場熱度空前高漲。

對于上海樓市而言，這也是見證歷史的一天。9月27日，套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）、不久前兩開兩罄的中海領(lǐng)邸·玖序、張江金茂府、港城中環(huán)匯云啟、時(shí)代之城、龍湖觀萃，以及位于大寧北的大華·公園柏翠首批房源，統(tǒng)統(tǒng)開盤入市了。

最受關(guān)注的當(dāng)屬翠湖天地六期。今年上半年，上海千萬級(jí)豪宅成交套數(shù)占比升至26%，總價(jià)3000萬元以上的高端樓盤成交1544套，同比增長221%，成交規(guī)模為近10年來最高。即便如此，市場仍堅(jiān)持認(rèn)為“全上海的有錢人都在等翠湖六期”。

公開信息顯示，翠湖天地六期開盤均價(jià)為21萬元/平方米，共推出房源108套。其中，高區(qū)約1200-1400平方米的復(fù)式，中區(qū)以上約700平方米大平層，中低區(qū)約435-470平方米平層。

翠湖天地六期被稱為上海“含金量”最高的項(xiàng)目。套均面積高達(dá)約528平方米，超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀(jì)錄，成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

而從總價(jià)段來看，翠湖天地六期最便宜一套約7571萬元，單價(jià)約16.6萬元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價(jià)約28萬元/平方米。不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項(xiàng)紀(jì)錄，也成為上海有史以來套均總價(jià)最高的公寓項(xiàng)目，套均總價(jià)接近1.1億元。

值得一提的是，翠湖天地六期由一棟180米的超高層和一部分風(fēng)貌別墅組成，此次入市的屬于超高層部分，建成后僅次于浦東的世茂濱江花園191.85米高度，將成為浦西第一高住宅樓。

翠湖天地六期為瑞安房地產(chǎn)在太平橋新天地社區(qū)中的住宅部分，一共分成六期，距離一期入市已經(jīng)過去了整整20年。此次推出的六期項(xiàng)目，建筑面積56600平方米，預(yù)計(jì)在2026年第四季度竣工，2027年第二季度交付。

9月24日，翠湖天地六期完成認(rèn)籌，認(rèn)籌人數(shù)接近400組，認(rèn)籌比例達(dá)到370%，遠(yuǎn)超250%的積分觸發(fā)線，成功觸發(fā)積分，為69.6分。

根據(jù)0.24分/月的社保系數(shù)計(jì)算：基礎(chǔ)分60分需40個(gè)月的社保月份；基礎(chǔ)分50分需82個(gè)月的社保月份；基礎(chǔ)分40分需124個(gè)月的社保月份；基礎(chǔ)分30分需165個(gè)月的社保月份；基礎(chǔ)分25分需186個(gè)月的社保月份。

現(xiàn)在，這個(gè)今年最受市場期待和追捧的樓盤終于面市，搶房大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

根據(jù)9月26日公布的認(rèn)購名單，認(rèn)購期間393組意向客戶參與認(rèn)購，其中272組認(rèn)購人達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線。在這些認(rèn)購客戶中，滬籍占比52%（普陀、崇明、徐匯三區(qū)人數(shù)占比靠前），非滬籍占比48%。

27日下午一點(diǎn)，“億萬富豪俱樂部”翠湖天地六期選房開始。

隨便出手便是上億，翠湖天地六期的選房進(jìn)展較之其他豪宅更慢，據(jù)開盤現(xiàn)場反饋，整體以西邊套中高區(qū)賣得快，選房節(jié)奏很慢。

選房過程中，叫號(hào)到29號(hào)，總價(jià)約3.55億元的頂層復(fù)式宣布售出。下午六點(diǎn)半左右，叫號(hào)到96號(hào)，僅剩下18套房源。最終，翠湖天地六期在121號(hào)清盤，總銷售金額約119.8億元。

翠湖天地系列項(xiàng)目，還是明星聚集地。市場傳聞，翠湖天地從一期到五期，不少明星、網(wǎng)紅以及知名企業(yè)家紛紛來此購置過房產(chǎn)，如梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等。

而這次開盤的翠湖天地六期，網(wǎng)上均稱明星張雨綺也前來選房。一名在搖號(hào)序號(hào)180號(hào)以后的認(rèn)購者告訴界面新聞，選房現(xiàn)場，張雨綺就坐在其前面。“她好像是103號(hào)，應(yīng)該買上了。”

上述購房者向界面新聞表示，自己非上海人，主要是喜歡翠湖的房子能賺錢，買進(jìn)來肯定賺。“翠湖天地四期二手房最高成交價(jià)為40萬/平，買入的時(shí)候才15萬/平。”

在其看來，這次錯(cuò)過了翠湖天地六期，也不會(huì)退而求其次選擇其他項(xiàng)目，要等翠湖七期。“今天銷售說了，六期隔壁三塊地，瑞安已經(jīng)拿到了一塊，2025年開。明年翠湖見。”

界面新聞向瑞安房地產(chǎn)相關(guān)人士求證，瑞安方面表示，暫時(shí)沒聽說公司有拿地的消息。

在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來，翠湖天地六期之所以如此受歡迎，原因也在于其單套價(jià)超過8000萬元，新盤與前面5期二手房存在明顯的“價(jià)格倒掛”。另外，就投資屬性來說，上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健。

據(jù)了解，今年6月，翠湖天地五期的二手房網(wǎng)簽成交價(jià)格達(dá)到33.7萬元/平方米，與六期新盤價(jià)格也存在較大的價(jià)差。

同一時(shí)間選房的還有徐匯濱江豪宅紅盤中海領(lǐng)邸玖序。該項(xiàng)目三批次此次推出178套房源，有效認(rèn)購377組，主力戶型建面約186/210平方米的四居室，均價(jià)為14.67萬元/平方米。

中海領(lǐng)邸玖序前兩批入市均觸發(fā)積分制且開盤當(dāng)日售罄，首批入圍分50分；第二批次房源數(shù)減少但分有所上升，為54.04分。此次入市的第三批次房源雖未觸發(fā)積分，但開盤現(xiàn)場熱度不減。

據(jù)界面新聞了解，中海領(lǐng)邸玖序此次仍然創(chuàng)造出一個(gè)小時(shí)清盤的成績。下午兩點(diǎn)開盤選房，下午三點(diǎn)零五分左右，銷售發(fā)布捷報(bào)：輕松日光，178套房源全部售罄。現(xiàn)場反饋，叫號(hào)到340號(hào)清盤，平均每套房源的成交時(shí)間僅為20秒。

加上前兩批次開盤，中海領(lǐng)邸玖序共攬金148億元。

上海核心地段的房源，要靠搶，非核心地段的房源，則隨便選。

同一天開盤的其余幾個(gè)項(xiàng)目，分化現(xiàn)象較為明顯。比如張江金茂府此次供應(yīng)126套房源，均價(jià)約為67002元/平方米，根據(jù)銷售海報(bào)宣布，勁銷九成。

位于寶山區(qū)場中路的大華公園柏翠此次入市238套房源，均價(jià)約為63154元/平方米。最終售出約150套房源，去化率為63%。

而位于浦東新區(qū)的港城中環(huán)匯云啟此次一舉推出720套房源，均價(jià)約為6.5萬元/平方米。開盤當(dāng)天成功售出約400套房源，去化率約為56%。

除此之外，位于奉賢區(qū)奉賢新城的龍湖觀萃也于27日開盤，本次共推出271套房源，均價(jià)43850元/平方米，首開錄得銷售額15億元。

整體而言，此次多盤齊開，預(yù)計(jì)會(huì)為新政后的樓市注入一定信心，進(jìn)一步提振市場熱度，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

業(yè)內(nèi)指出，接下來，上海還有蘇河灣1號(hào)、萬科中興傲舍、綠發(fā)浦江園等熱門項(xiàng)目開盤入市，新政助力樓市，“銀十”可期。

浦東樓市，該如何入手？

浦東啊浦東，你終究還是要?jiǎng)?chuàng)造奇跡。

如果我沒記錯(cuò)的話，我們上個(gè)月起碼寫了三篇有關(guān)浦東的文章；

這樣的節(jié)奏，算上今天這篇，我們真的是在為大家實(shí)況轉(zhuǎn)播浦東樓市的一舉一動(dòng)了。

為什么要這樣做？因?yàn)楦颈懿婚_啊，浦東熱得發(fā)燙。

如果不算六月初的大動(dòng)作，就說從今年初開始，前灘、濰坊、滴水湖；

這些板塊拉出來，哪個(gè)不是領(lǐng)跑這波漲幅的存在？

沒錯(cuò)，頂級(jí)規(guī)劃+頂尖人才，再加區(qū)位優(yōu)勢，這種這種勢頭下，浦東的故事是講不完的；

今天這篇文章我想告訴你，浦東樓市，正在漸入佳境；

有幾個(gè)你想不到的“腹地板塊”，也在悄悄起勢；

像惠南和川沙，新上海人看不中沒關(guān)系，本地土著的購買力也是很猛的嘛；

別等了，真的別等了，復(fù)興瓏御入圍分都112.8分了，這都不是神仙打架了，這是滿天神佛齊刷刷對凡人豎中指了。

醒醒吧，真的醒醒吧，隨著大家已經(jīng)慢慢習(xí)慣新房搖號(hào)的“想要又得不到”；

再“香”的白月光，也不如實(shí)實(shí)在在的朱砂痣；

此時(shí)此刻，浦東至少有7個(gè)板塊，在證明這一切。

1

浦東低總價(jià)集中的板塊，成交量巨大；

細(xì)細(xì)數(shù)了一下，最近成交量比較大的浦東板塊有：

三林、周康、川沙、惠南、高行、金橋、臨港；

說實(shí)話川沙和惠南在列，我也挺意外的，因?yàn)榘凑沾筚徺I力分布來看，浦東是新上海人的天下；

這兩個(gè)本地土著聚居的板塊，新上海人不認(rèn)，所以一直都是浦東相對弱勢的區(qū)域；

這次冒出來，不夸張的說，像信號(hào)燈一樣，說明浦東已經(jīng)發(fā)生了一些“質(zhì)變”。

具體是什么，我們7個(gè)板塊的購買力標(biāo)簽過一遍，你就知道了。

正好兩兩相對，臨港實(shí)在特殊，所以落單了；

首先是三林和周康，我們的一線數(shù)據(jù)回傳，這兩個(gè)板塊的買家年齡普遍的小一點(diǎn)；

為什么會(huì)這樣？說出來很簡單，年輕人拼事業(yè)，首套房的通勤需求很重；

自然要離市中心近一點(diǎn)，但也不只是通勤；

講真，現(xiàn)在年輕人選板塊的眼光也非常毒辣，前景要肉眼可見的好；

三林是什么地方？前灘輻射區(qū)啊，連隔壁的浦江鎮(zhèn)都能被前灘拉一把；

三林和前灘的關(guān)系，那真的叫連皮帶肉了：

前灘已經(jīng)很貴了，三林還有想象力；

比方說剛需上車，300-500W的價(jià)位，商品房買不到，那就買動(dòng)遷房；

地段才是硬價(jià)值嘛。像三林的三林新苑、衫林新月、永泰花苑；

一房350W+，二房500W+，三房600W+

三林南的士韻家園、城林美苑，一房300W+，二房400W+；

都是非常實(shí)惠的選擇，我看過永泰花苑的一套頂層復(fù)式；

外面小區(qū)看上去確實(shí)有點(diǎn)舊了，但房間里面還是很香的，單價(jià)也低，上車很實(shí)惠。

還有周康，康橋+周浦，兩個(gè)板塊共享11、16、18號(hào)三條地鐵線，通勤的問題就不說了；

這種配置，再加上兩個(gè)板塊平均6萬不到的單價(jià)，我就想問外環(huán)論實(shí)惠，還有誰？

我們前期在直播老鐵群中也跟大家聊過了，浦東自年初以來利好不斷，漲勢兇猛。

比價(jià)效應(yīng)如期而至，這兩個(gè)板塊相對來說，與中心城區(qū)通勤便利。

變成了不少小年輕的首選。

2

動(dòng)遷戶出征，高行、金橋在“顫抖”。

金橋和高行，也是連在一起的兩兄弟，我們的一線數(shù)據(jù)告訴我；

這兩塊地方，深受楊浦區(qū)動(dòng)遷戶的喜愛；

講出來原因不難想，這兩個(gè)板塊本來就和楊浦隔江相望；

均價(jià)也和楊浦的黃興公園、中原兩個(gè)板塊相似，都是7字開頭；

動(dòng)遷嘛，地段上最好的就是一換一，很難有動(dòng)遷后的地段，比動(dòng)遷之前還牛的；

像楊浦區(qū)這種，只是換到江對面，心理上也好接受點(diǎn)；

特別是高行這個(gè)板塊，周圍的金橋、外高橋；

兩個(gè)橋開發(fā)都熟過頭了，基本沒地了，人又多；

高行呢，地方又大，住宅又連成片：

板塊里的高行綠洲、中心配套、豪宅片區(qū)、老商品房片區(qū)，哪里不能安家？

我們財(cái)爺也說了，高行這里有希望，很可能是浦東的下一個(gè)“暴擊點(diǎn)”。

我覺得吧，也不是沒可能；

高行現(xiàn)在基本是浦東東北部，唯一的次新商品房片區(qū)。

教育資源也有，對于不想太犧牲居住品質(zhì)的人來說，高行還是非常實(shí)惠的。

還有就是川沙和惠南，直接說答案，這兩個(gè)板塊是被當(dāng)?shù)赝林椎耐顿Y需求驅(qū)動(dòng)起來的；

我們之前就說過，這兩個(gè)板塊對新上海人來說，太local了。

當(dāng)別忘了，同樣六個(gè)錢包，人家土著是更有優(yōu)勢的；

我們的顧問同事前線反饋，好多土著，人家家里有房；

但手里又有300-500W的二套投資預(yù)算，在自己家門口再投資一套；

或增值、或出租、或做兒女結(jié)婚儲(chǔ)備，上海遠(yuǎn)郊土著的快樂你不懂。

3

最后還有臨港，這地方以前爭議蠻大的，現(xiàn)在大家都說好；

我一直在想怎么會(huì)有這樣的反差，后來我明白了；

其實(shí)每個(gè)人都是活在自己的圈子里，內(nèi)環(huán)也好，遠(yuǎn)郊也罷，甚至環(huán)滬。

而臨港的出現(xiàn)，其實(shí)是不屬于任何人既有圈子里的，臨港是前無古人的。

我認(rèn)為放眼全上海，甚至全國，這件事情只有浦東能做。

為什么？

你還記得我們以前說過的，浦東資源論、浦西環(huán)線論嗎？

我們一直以為浦東相對于浦西更像是兩個(gè)城市；

但今天和大家講的幾個(gè)浦東板塊，行情基本都起源自浦西；

那么，浦東資源論還對嗎？還對的，但已經(jīng)不絕對；

甚至，浦東還會(huì)出現(xiàn)類似臨港這種，超越大家認(rèn)知的板塊；

這讓我體會(huì)到，恐怕我們不應(yīng)該去刻板的定義浦東。

這片熱土上恐怕只會(huì)不斷創(chuàng)造奇跡。

關(guān)于浦東樓市的更多信息，我想在明晚的直播間跟你聊聊。

劇透：

• 浦東樓市，最近出現(xiàn)了什么新情況？
• 浦東，接下來市場走向如何？
• 浦東買房，如何更好地判斷趨勢？

時(shí)間：7月6日（周二）晚上20:00-22:00

直播人員：觀觀+財(cái)爺

大家好，我是魔都財(cái)觀創(chuàng)始人觀觀，大家如果想要在上海買房或是有任何買房方面的疑問，請私信我，回復(fù)666，送你價(jià)值百萬的《上海買房寶典》。