海口房產-海口房產過戶在哪里辦理

臺風過后，花100萬在海南買房的外地人，后悔哭了

“奉勸大家，不要繼續在海南買房了！”

這是最近很多外地業主，向打算在海南購買房產的人，發出的警示。

對于久居內陸的人而言，海南就是最美的后花園。尤其是東北人，海南簡直就是“第二故鄉”。

遙想2010年，海南的房價被炒得極高，均價7萬元/平方米，最貴的鳳凰島小區，甚至出現16萬/平方米的天價。

即便如此，炒房客們像是不要錢一樣瘋狂搶購。

但如今，海南“炒房熱”已然褪去，在這里買過房的人后悔得欲哭無淚，當年16萬/平方米的樓盤，降到3.5萬/平方米，想要脫手，卻沒人愿意接盤。

而今年，三亞和海口房價更是“跌跌不休”，持續走低，看得房主們肉疼。

有人說，房價下跌，臺風“摩羯”要負主要責任，臺風過后，很多人哭著后悔：現在家里進的水，就是當年買房腦子里的水。

不過海南的房子可并不是一夜之間就不香的，提及其他的原因也一個比一個辛酸。

9月6日，最強臺風“摩羯”過境海南，所到之處一片狼藉。

一位叫小李的外地業主，講述了關于她的故事。

小李說，前些年跟團去了一次海南，就愛上了這個空氣宜人、風景絕美地方。于是乎，頭腦一發熱，她和老公便貸款在海南買了套小戶型的房子。

本想著每年冬季天冷了，就帶著老人和孩子來海南過冬。可不料，房貸還未還清，房子已經成了四不像。

上個月，當她聽說海南遭遇臺風時，心里就七上八下，擔心自家的房子會遭殃。試圖聯系物業，但因為那邊沒有信號所以始終聯系不到。

幾天后，她才在鄰居朋友圈里看到了災后小區的真實模樣：

小區里的風景樹被連根拔起、池塘里的金魚全都不見，池水一片渾濁、地上到處都是磚瓦碎片和廣告牌的殘片。

當小李看到自己房子的情況時，更是心碎了一地。

從外圍看，暴雨侵襲，玻璃上形成層層水簾。

室內狼藉一片，家具被泡壞了，墻皮掉了，木地板都開裂了。

最嚴重的是，曾經最喜歡的臥室落地窗上的玻璃全碎了，大風直往屋里灌，柜門被吹開，雜物被吹得散落一地……

小李很慌，在海南她沒有親戚朋友，只得拜托鄰居幫忙找人，給落地窗換上玻璃。

鄰居倒是很樂意幫忙，不過換好玻璃修好門窗，又花費了3000大洋。

小李說，這一次的臺風給她上了深深的一課，打破了她對海南所有的幻想。

她想，在極端天氣越來越頻發的當下，在海南買房，或許真不是一個正確的選擇。

小李的顧慮說到了很多人的心坎上，但其實不僅僅是臺風，就海南的自然環境而言，或許是很多北方人都接受不了的，別看在海南買房的大多是北方人。

唐代詩人宋之問有云：日夜清明少，春冬霧雨饒。說的正是海南的天氣，意思是在海南晴朗的天氣較少，而春冬季節霧雨較多。

北方氣候干燥，常年生活在北方的人，是很難適應海南這種陰濕多雨的天氣的。

前幾天在知乎就看到有人吐槽：

海南的夏天除了熱以外還有一種濕漉漉的感覺，渾身非常黏，洗個衣服也不容易干。海上飄過來一片云，隨時就會下雨，下完雨放晴后的天空紫外線又非常的強。

因為多雨濕氣重，住在海邊，房子里常常會明顯地嗅到一股霉味。

房子墻皮會因為空氣太潮濕而脫落，屋里的家具更是隨處可見的霉點，門鎖或有鐵的地方也都生銹了。

看了樓主的帖子，在海南買房或沒買房的外地人都沉默了。

對于久居海南的本地人來講，這些都是司空見慣的情形，他們會及時處理或采用一定的應對措施。

但對于買房只為來海南度假，一年到頭住不了幾次的外地人而言，修繕和保養房屋又是一筆不小的開支。

除了天氣，海南的物價在全國的排名指數也是相對靠前的。

尤其是在海口、三亞等城市，生活用品、食品、衣物等消費品的價格普遍高于內地。

理由顯而易見，首先是物流成本比較高。

海南蔬菜自給率最高的時候只能到60％，所以40％的蔬菜都需要從外地運過來。加上經常受臺風等天氣的影響，蔬菜就更加的稀缺了。

這大概就是旅游城市物價高的宿命，本身就運輸費用高昂，每年冬天，還會有大批外地人來海南過冬，就更是加劇海南物價的上漲。

很多外地居民來海南購房，就是被海南的碧海藍天所吸引，想在這個風景宜人的地方度假或養老。

但往往沖動型的人群居多，買房后你會發現一年當中很少有機會在海南居住。

自己要上班，孩子要上學，只有過年的時候去度假，那個時候機票昂貴、游客擁堵，沙灘上嘈雜聲一片，好像也并不是一個很好的出行選擇。

再者，旅游本身就是想換個地方換種心情，可倘若讓你每年都去同一個地方，次數多了自然會產生疲勞。何況因為照看房子而必須去，更會叫人產生排斥心理。

所以，在海南的房產對年輕人而言太有局限性，若想讓老人去那邊躺平養老，高昂的物價和生活習慣的不同，又會叫你抓耳撓腮。

除了以上有旅游需求的購買人群，還有一部分在海南買房的人，是瞄準了海南房產的投資屬性。

隨著海南自由貿易港的建立，內地很多中產階級，便想買房產作為投資，預想著今后無論是出租做民宿還是轉賣，都能夠趁著政策的風，穩賺一筆。

可是自貿區的建立，也對購房者進行了限購政策。

這樣一來，炒房的空間被限制了，那炒房者們就跑到別的地方去炒了。

炒房的熱度下去了，從北方前來旅游的朋友，對于在海南擁有房產的欲望也就沒那么強烈了。

最近常常聽到這樣一句話：非剛需，不買房。

近年來，房子的金融屬性已經在慢慢地削弱，逐漸回歸它原本的居住屬性。

倘若在海南買房是生活剛需就可以入手，反之，想要等待升值賺錢，或像候鳥一般只有冬天才遷居海南，則不建議購買。

這場名“摩羯”的臺風，就猶如一把利劍，將籠罩著“在海南買房就是擁有掘金法寶”的天幕撕開了一條縫隙，讓很多蠢蠢欲動的人清醒了許多。

不過，海南的風景依然美麗，蔚藍的海水、細軟的沙灘、繁花似錦的椰林，都讓人如癡如醉。

但買房子并不是唯一的選擇，來海南旅游租房子反而更靈活。

當然，一切還要看你的錢包怎么說。

參考資料：

1、房天下：《臺風如何影響海南房產市場？》

2、環球屋：《海南那么潮真的適合買房定居嗎？》

3、嗶哩嗶哩：《在海南買房后悔的外地人》

4、十點人物志：《臺風過后，在海南買房的外地人悔哭了》

作者：鳶尾藍

編輯：柳葉叨叨

海南房產限購大幕落幕，3市縣率先取消，誰將是下一個？

哎呀，這可不得了，海南樓市政策有大變動啦！大家都知道，廣州取消房產限購后，海南住建系統也開始行動了。這就像一顆重磅，在樓市里掀起了巨大的波瀾。

澄邁在 2024 年 10 月打響了取消限購的第一槍！我當時就想，這對海南樓市可是大沖擊啊！澄邁的這個舉動，讓當地的樓市瞬間熱鬧起來。開發商們樂開了花，購房者們也蠢蠢欲動。政策一放開，樓盤的咨詢電話那是響個不停，售樓處更是人頭攢動。

東方和文昌也積極響應，雖然它們取消限購的時間還未明確，但這股熱潮已經讓整個市場充滿了期待。大家都在猜測，接下來到底會怎么發展。

要知道，海南全省有 18 個市縣，按房屋銷售面積分為了四大陣營。這三個市縣取消限購，也取消限售，那可不簡單！這意味著什么？意味著樓市的規則在改變，市場的格局在重塑。

就拿澄邁來說，取消限購后，新樓盤如雨后春筍般涌現，二手房市場也活躍起來。不少自媒體網名紛紛發表看法，有的說這是難得的機遇，有的則擔心房價會失控。

對于東方和文昌，雖然具體時間沒定，但大家的目光都緊緊盯著。有人猜測東方可能會迅速跟進，因為它的樓市一直有著不小的潛力。而文昌，憑借著獨特的地理優勢，也讓很多人相信它會在合適的時候做出調整。

我覺得吧，這政策調整對不同陣營市縣的影響可大了去了。像第二、三陣營部分市縣以及第四陣營的屯昌，預計會馬上跟進。畢竟，誰不想在這股熱潮中分得一杯羹呢？。

但第四陣營部分市縣和第一陣營的海口、三亞可能會選擇觀望。海口和三亞作為海南的重要城市，樓市情況相對復雜，它們需要更謹慎地考慮政策的影響。

這可真是一場樓市的大變革，大家都在等著看剩下的 15 個市縣會有什么動作。是跟風取消限購，還是堅守原有的政策？這一切都充滿了未知數。

不管怎么說，這次海南樓市的變動，注定會成為大家關注的焦點。未來的發展如何，咱們拭目以待！ 。