下應(yīng)房產(chǎn)、看房買(mǎi)房app哪個(gè)好
「城建」號(hào)稱(chēng)八年建成的下應(yīng)東南新城怎么樣了？
備注：本文信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)資料，相關(guān)評(píng)論僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，與本人所在機(jī)構(gòu)及其他機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
2013年4月《鄞州新城區(qū)東南片區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》通過(guò)評(píng)審，這時(shí)候開(kāi)始寧波鄞州區(qū)的下應(yīng)街道頻頻發(fā)聲，號(hào)稱(chēng)要8年建成東南新城，到了2014年更是命名為東南智慧城概念，并在該年提出要打造寧波商業(yè)第三極（萬(wàn)達(dá)、印象城商圈之外的第三大商圈），餅越畫(huà)越大，也讓大家對(duì)其給予厚望。
2013-2020年整整八年，建成時(shí)間到了，如今的東南新城怎么樣了？
先說(shuō)結(jié)論：東南新城，還是很新！感覺(jué)還是很偏！只能說(shuō)啪啪打臉了。比八年前多了幾個(gè)房產(chǎn)樓盤(pán)而已，在城市板塊競(jìng)爭(zhēng)的聲音甚至越來(lái)越小。
接下來(lái)一邊回顧七八年前的“宏偉愿景”，一邊看看現(xiàn)狀。
1、曾經(jīng)暢想了哪些美好的未來(lái)？
下應(yīng)位于寧波東南方位，按照現(xiàn)有的“限購(gòu)圈”，屬于主城范圍以內(nèi)，西側(cè)不遠(yuǎn)是鄞州高教園區(qū)喝南部商務(wù)區(qū)組成的鄞州中心區(qū)，北側(cè)隔著潘火就是寧波市的東部新城，東南側(cè)是這兩年寧波市政府發(fā)力的東錢(qián)湖新城，南側(cè)云龍屬于還沒(méi)有城市面貌的。南部商務(wù)區(qū)、高教園區(qū)已基本成形，東部新城打造出了城市名片的格調(diào)又有政府壓陣，東錢(qián)湖難得市區(qū)湖景如今地價(jià)也近兩萬(wàn)、國(guó)際會(huì)議中心即將動(dòng)工，到三個(gè)核心板塊距離都差不多的下應(yīng)街道，說(shuō)他未來(lái)是亮點(diǎn)，每個(gè)人都有理由相信這一點(diǎn)，地段和距離畢竟擺在那里。
下應(yīng)東南新城區(qū)位
2013年?yáng)|南新城城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
2013年新聞提到的總體規(guī)劃：
1）將成為鄞州又一個(gè)城市核心區(qū)，8年投資400億建成
按照規(guī)劃，該片區(qū)將擁有居住人口１０萬(wàn)，功能定位為以生活居住為主的一個(gè)城市綜合區(qū)，同時(shí)配套建設(shè)商業(yè)服務(wù)、行政商務(wù)辦公等設(shè)施。此外，規(guī)劃另一個(gè)亮點(diǎn)是，包括鄞州中學(xué)、新的鄞州婦兒醫(yī)院、商業(yè)綜合體、國(guó)際街區(qū)等在內(nèi)的項(xiàng)目，都將建設(shè)在鄞州新城區(qū)東南片區(qū)核心區(qū)內(nèi)。
這個(gè)區(qū)域的功能定位，是鄞州新城區(qū)的“東南商核、綠墅水城”，一個(gè)融居住、商業(yè)、文化休閑等功能于一體的城市新片區(qū)中心
其中鄞州中學(xué)八年前已基本完工，其余下一節(jié)回顧。我們繼續(xù)看看其他的暢想：
2）居住>>>將建成老外云集的“國(guó)際街區(qū)”。在規(guī)劃中，居住將是該區(qū)域今后最主要的一個(gè)功能。在流經(jīng)該區(qū)域的小洋江兩側(cè)，規(guī)劃均設(shè)置了大片的居住區(qū)，其中包括村民安置房和商住建筑。片區(qū)南端的前塘河畔，更規(guī)劃建設(shè)新田園社區(qū)和國(guó)際街區(qū)。規(guī)劃中特別提到了“國(guó)際街區(qū)”這個(gè)概念，規(guī)劃稱(chēng)這是供在甬外籍人士集中生活和居住的高端社區(qū)，里面除住宅外，還將設(shè)置國(guó)際酒吧街、國(guó)際學(xué)校等設(shè)施。
2013年這個(gè)片區(qū)開(kāi)工建設(shè)的只有兩個(gè)居住區(qū)，一個(gè)是安置社區(qū)，另一個(gè)是中海國(guó)際社區(qū)地塊。
3）商圈>>>設(shè)有大型商業(yè)綜合體、大超市
在鄞縣大道和新寧橫公路交叉口的西南側(cè)，規(guī)劃了一個(gè)大型商業(yè)綜合體。里面將建標(biāo)志性的高層酒店、步行商業(yè)街、城市廣場(chǎng)等，是提供購(gòu)物、休閑、會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)等一站式服務(wù)場(chǎng)所和高檔城市活動(dòng)空間。在規(guī)劃緯三路與新寧橫公路交叉口的東南側(cè)，結(jié)合未來(lái)軌道交通下應(yīng)站，也擬建設(shè)集合商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)等功能的大型城市綜合體。其中，有高度貼合國(guó)際街區(qū)的大型百貨商場(chǎng)、商業(yè)步行街、shopping mall、影院、生活超市等等。
4）公共服務(wù)>>>遷入鄞州中學(xué) 新建鄞州婦兒醫(yī)院。規(guī)劃提到鄞州中學(xué)遷入鄞州新城區(qū)東南片區(qū)核心區(qū)。新的鄞州中學(xué)校區(qū)，位于下應(yīng)大道與規(guī)劃緯三路交叉口東北。而規(guī)劃還保留李關(guān)娣中學(xué)，并擬在區(qū)域內(nèi)新建７個(gè)幼兒園——包括一個(gè)國(guó)際幼兒園、２個(gè)小學(xué)。同時(shí)，鄞州婦兒醫(yī)院也將落戶這個(gè)區(qū)域。據(jù)規(guī)劃部門(mén)人士介紹，醫(yī)院具體選址何處尚未確定。此外，規(guī)劃還配建青少年和老年活動(dòng)中心、養(yǎng)老院、菜場(chǎng)、電信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、郵電所等。
5）人居環(huán)境>>>江河內(nèi)外穿梭自行車(chē)、觀光船。自行車(chē)慢行系統(tǒng)和水上觀光線路，今后或是鄞州新城區(qū)東南片區(qū)核心區(qū)的一大特色。 按照規(guī)劃方案所示，在甬新河、前塘河畔以及公園、廣場(chǎng)內(nèi)，擬打造連貫的自行車(chē)道。自行車(chē)道沿線將設(shè)置自行車(chē)站，提供公用自行車(chē)租賃服務(wù)。更衣室、淋浴設(shè)施、休閑性自行車(chē)旅游規(guī)劃，也將與自行車(chē)站結(jié)合設(shè)計(jì)。規(guī)劃還建議在區(qū)域內(nèi)配置１１個(gè)碼頭，打造兩類(lèi)水上游線。其中，區(qū)域觀光水上游線主要從甬新河和前塘河上通過(guò)，向北通往東部新城、向東通往東錢(qián)湖、向南通往奉化；城市觀光線路則圍繞區(qū)域內(nèi)部水系設(shè)置，主要形成一條以甬新河、前塘河、小洋江圍合的環(huán)形觀光線路。此外，在甬新河畔、前塘河畔，規(guī)劃均設(shè)置了大片連續(xù)的濱水景觀帶。
關(guān)于這個(gè)規(guī)劃提到的商業(yè)綜合體，2014年下應(yīng)街道通過(guò)浙洽會(huì)，進(jìn)一步向外釋放美好前景，提到了深國(guó)投綜合體、泰悅城、歐洲小鎮(zhèn)三個(gè)大項(xiàng)目。下應(yīng)街道通過(guò)媒體大喊口號(hào)，打造鄞州商業(yè)第三極！并多次在新聞中描繪細(xì)節(jié)，引來(lái)熱心市民接下來(lái)若干點(diǎn)不斷地詢問(wèn)何時(shí)落地商業(yè)配套。
今年的浙洽會(huì)期間，下應(yīng)街道與深國(guó)投簽訂意向協(xié)議，投資2億美元的商業(yè)綜合體項(xiàng)目落戶在望，體量在25萬(wàn)至30萬(wàn)平方米。綜合體當(dāng)中的山姆會(huì)員店是沃爾瑪?shù)母叨藭?huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物俱樂(lè)部，目前國(guó)內(nèi)僅10家，商品少而精。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們看中了下應(yīng)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和吸金能力。”
名品琳瑯滿目、時(shí)尚場(chǎng)所林立、時(shí)尚交流活動(dòng)頻繁舉行……泰悅城商業(yè)綜合體項(xiàng)目主要面向年輕人。這里涵蓋了時(shí)尚購(gòu)物中心、國(guó)際連鎖美食廣場(chǎng)、休閑娛樂(lè)中心、室內(nèi)外步行街等，網(wǎng)羅了衣食住行、吃喝玩樂(lè)購(gòu)等多種商業(yè)元素，未來(lái)將從購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等多方面滿足人們的一站式生活需求。
規(guī)劃中的歐洲小鎮(zhèn)位于金達(dá)路旁。將來(lái)，市民大可不必舟車(chē)勞頓，在下應(yīng)也能實(shí)現(xiàn)歐洲旅游夢(mèng)。精致的歐式建筑，整潔的街道，陽(yáng)光下的花草和鴿群……一切和我們熟悉的歐洲小鎮(zhèn)相仿，盡得英倫街區(qū)生活精髓。據(jù)了解，歐洲小鎮(zhèn)項(xiàng)目由麥克亞瑟·格蘭購(gòu)物集團(tuán)和歐洲浙商投資有限公司聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)，集主題購(gòu)物公園、都市娛樂(lè)、主題酒店、人文藝術(shù)、生態(tài)居住于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，總用地面積為200畝以上。
然后看一下則會(huì)個(gè)片區(qū)地土地規(guī)劃，看不清楚沒(méi)關(guān)系，大概指導(dǎo)黃色是住宅地塊，紅色是商業(yè)地塊，橘黃色是教育用地即可。可以看到在地塊規(guī)劃地正下方，有一片水系和兩個(gè)一大塊商業(yè)規(guī)劃。此處在8年前開(kāi)發(fā)商地廣告和政府地規(guī)劃里稱(chēng)做鳳凰湖和核心商務(wù)區(qū)。
東南新城土地規(guī)劃
2、如今的東南新城現(xiàn)狀是怎樣呢？
先來(lái)個(gè)最近的衛(wèi)星圖看看總體情況。建成區(qū)域大約為規(guī)劃新城區(qū)域的三分之一不到。
其中1片區(qū)為中海國(guó)際社區(qū)，八年前已出讓土地并動(dòng)工，地塊涵蓋配建的幼兒園、小學(xué)。片區(qū)2也是8年前基本建成的鄞州中學(xué)和開(kāi)工的下應(yīng)街道中心小學(xué)、洋江水岸安置房。片區(qū)3除了已建成的安置社區(qū)，新出讓宅地建成了萬(wàn)科·桂語(yǔ)里。片區(qū)4多年前新建了別墅小區(qū)檀宮，新出讓了宅地建成融創(chuàng)涌寧府，新建成藍(lán)青小學(xué)。這幾乎就是這八年已完成的全部了。
東南新城已建成片區(qū)
在建項(xiàng)目里可以看到2區(qū)塊的南側(cè)，為4個(gè)住宅樓盤(pán)，融創(chuàng)大悅城新希望·寧薈臺(tái)，榮安·勸學(xué)里，新希望·堇麟府，中海·鳳凰熙岸。
除了賣(mài)宅地，其他項(xiàng)目在建的只有一個(gè)美康生物醫(yī)學(xué)研發(fā)中心，這個(gè)地方有時(shí)候也被宣傳為鄞州中醫(yī)院，但顯然是個(gè)計(jì)劃中的私立醫(yī)院，目前剛工程快結(jié)束。
其他的規(guī)劃和暢想情況也一一回顧如下：
1）8年建成。
僅三分之一不到，差距極大。
2）國(guó)際街區(qū)、國(guó)際酒吧街、國(guó)際學(xué)校、歐洲小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
全部告吹，均無(wú)相關(guān)項(xiàng)目落地。真正的酒吧街目前寧波僅老外灘一個(gè)，鄞州區(qū)實(shí)際上并沒(méi)有夜生活聚集的娛樂(lè)地段。歐洲小鎮(zhèn)項(xiàng)目2014年浙洽會(huì)提到后偶爾被當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商拿來(lái)做廣告，后來(lái)沒(méi)有后文了。
3）商業(yè)綜合體落地。沒(méi)有任何商業(yè)綜合體。
所謂深國(guó)投沒(méi)有后文了，其實(shí)深國(guó)投就是印象城所屬的公司，后來(lái)被黑石收購(gòu)，又賣(mài)給了萬(wàn)科，印象城系列商業(yè)目前在寧波在建的又海曙的萬(wàn)科印、高新區(qū)的東部印象城等。下應(yīng)地段地鐵4、5號(hào)線今明兩年即將完工開(kāi)通，但目前并沒(méi)有任何地鐵上蓋物業(yè)的規(guī)劃和土地出來(lái)，房產(chǎn)商廣告大熱的TOD概念在下應(yīng)看不到。還有個(gè)所謂的“泰悅城”，曾多次在新聞、政府計(jì)劃中出現(xiàn)，最終告吹，不明開(kāi)發(fā)商。
4）濱水景觀、慢行系統(tǒng)、鳳凰湖、觀光船。
未建成任何濱水公園，至今甬新河岸還是圍著圍擋，里面要么菜地、要么種苗木、要么高壓線鐵塔，完全沒(méi)有要打造城市景觀帶、濱水公園的樣子。其他的河道濱水景觀更沒(méi)有影子。鳳凰湖沒(méi)有啟動(dòng)（想想東部新城的明湖都沒(méi)有怎么認(rèn)真動(dòng)工，這個(gè)東西莫非也是有生之年系列咯？）。觀光船河碼頭僅僅停留在了八年前的暢想里。慢性系統(tǒng)從目前的人行道建設(shè)來(lái)看，政府設(shè)計(jì)層面也沒(méi)有考慮，這一點(diǎn)甚至遠(yuǎn)不如北侖的春曉街道，其沙灘公園及配套的慢行系統(tǒng)、春曉明月湖公園等早已建成。
5）打造東南智慧城。
目前從城市公共設(shè)施來(lái)看基本未建設(shè)，看不出智慧。智慧城地塊已出讓的4塊都是住宅地塊，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，也談不上智慧城。
6）設(shè)立鄞州婦兒醫(yī)院。
未落地。鄞州婦兒醫(yī)院目前掛牌在了鄞州醫(yī)院。
3、房?jī)r(jià)漲了一倍，為何下應(yīng)的發(fā)展卻這么慢？
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單做點(diǎn)反思建議，或者其他暢想。
1）新城發(fā)展，交通為先。東南新城道路交通發(fā)展極為緩慢，2013年建成了下應(yīng)南路，第二條命脈的金達(dá)路其實(shí)也很重要，金達(dá)路北側(cè)連著的就是東部新城的海晏南路。但是這條金達(dá)路直到2019年才建好了一半（原計(jì)劃計(jì)劃2016年實(shí)施）。其他如中海國(guó)際、洋江水岸這類(lèi)住宅小區(qū)的配套道路，施工速度也極其緩慢，最夸張一個(gè)如中海國(guó)際北側(cè)一段幾百米的路從2015年修到2019年底才算完成。
2）重要水系、公園系統(tǒng)缺失，城市面貌和環(huán)境落后。如果作為一個(gè)住宅區(qū)為主的新城，可以對(duì)比鄞州公園、院士公園帶給城市的巨大吸引力，如果下應(yīng)街道的濱水公園、鳳凰湖公園主輪廓完成，那周邊商業(yè)地塊的出讓、開(kāi)發(fā)、招商引資會(huì)增加很多吸引力。否則都是規(guī)劃畫(huà)餅，面對(duì)衛(wèi)星圖上的一片農(nóng)田，什么樣的商家會(huì)有信心來(lái)開(kāi)拓投資？開(kāi)發(fā)商也是賺錢(qián)做生意的，不是做慈善的。另外云龍鎮(zhèn)有多個(gè)污染企業(yè)排污，影響到下應(yīng)片區(qū)的空氣環(huán)境，下應(yīng)街道應(yīng)主動(dòng)與東錢(qián)湖、云龍一起進(jìn)行這方面的治理工作。
3）地鐵即將開(kāi)通，未規(guī)劃TOD項(xiàng)目，無(wú)大型商業(yè)綜合體。應(yīng)該圍繞為數(shù)不多的地鐵站周邊，打造地鐵上蓋項(xiàng)目和城市核心區(qū)景觀。今年4號(hào)線即將開(kāi)通，金達(dá)路地鐵站一出來(lái)就是一片荒蕪、出了城市的感覺(jué)估計(jì)。如果能結(jié)合地鐵站完成商業(yè)綜合體的布局開(kāi)業(yè)，對(duì)于就業(yè)、人口聚集、消費(fèi)等都可以形成新的局面，地鐵站周?chē)詣?dòng)形成新的城市中心。
4）產(chǎn)業(yè)定位不清晰，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)乏力，智慧城有名無(wú)實(shí)，面對(duì)南部商務(wù)區(qū)、東部新城的成熟競(jìng)爭(zhēng)，什么樣的企業(yè)落戶，目前沒(méi)有清晰的定位。
5）打造什么樣的旅游資源也沒(méi)有想清楚。目前有一個(gè)天宮莊園，很小，吸引力不強(qiáng)，又一大塊地賣(mài)出去開(kāi)發(fā)了商業(yè)性質(zhì)的別墅、洋房。沒(méi)有打造成特色明顯的城市田園風(fēng)貌區(qū)。
6）教育醫(yī)療資源匱乏。
7）如何利用東錢(qián)湖新城的發(fā)展機(jī)遇？東錢(qián)湖打造國(guó)際會(huì)展、會(huì)議中心、旅游度假區(qū)，那么作為東錢(qián)湖與鄞州中心區(qū)中間地段的下應(yīng)該做些什么。另外一方面甬舟鐵路開(kāi)工，云龍可能設(shè)置火車(chē)站作為交通樞紐，下應(yīng)是否又有機(jī)會(huì)提前布局。
8）打造城市獨(dú)具特色的公共服務(wù)設(shè)施。鄞州區(qū)2015年前后曾經(jīng)成立過(guò)有軌電車(chē)公司，新聞?wù)f了一兩年可以完工，后來(lái)開(kāi)始修地鐵，項(xiàng)目黃掉了。當(dāng)時(shí)規(guī)劃的線路是最為繁忙的天童路、寧南路，顯然不合適，被地鐵取代也顯而易見(jiàn)。有軌電車(chē)適合于城市觀光及車(chē)流量相對(duì)一小點(diǎn)的區(qū)域，廣州等國(guó)內(nèi)多個(gè)城市已有。下應(yīng)街道目前路網(wǎng)建設(shè)還未完成，如可提前布局，也可以打造獨(dú)特的名片。另外規(guī)劃的水上巴士、觀光船也是非常有特色的，同樣可以成為寧波城市的名片。這種獨(dú)一無(wú)二的東西應(yīng)該堅(jiān)持。
9）盡早確立城市家具、城市形象、智慧城市設(shè)計(jì)方案。東南智慧城應(yīng)該從城市各項(xiàng)設(shè)施設(shè)計(jì)（包括垃圾桶、公交站亭、慢行步道、標(biāo)識(shí)、路燈體系、雕塑、景墻、電子屏幕等等）盡早確定實(shí)施方案并逐步應(yīng)用，體現(xiàn)獨(dú)特特色的歷史文化與智慧概念。
10）核心商業(yè)區(qū)也可以承擔(dān)建設(shè)鄞州音樂(lè)廳、鄞州大劇院等 鄞州區(qū)域缺少的文化配套建設(shè)。引進(jìn)教育用地建設(shè)寧波音樂(lè)學(xué)院或?qū)幉佬g(shù)學(xué)院，形成藝術(shù)教育特色。適合近城區(qū)又近景區(qū)（東錢(qián)湖）的業(yè)態(tài)引進(jìn)。
11）職業(yè)體育發(fā)展方向。按照國(guó)家目前大力推廣足球運(yùn)動(dòng)的政策，爭(zhēng)取資源在東南片區(qū)建設(shè)專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)（寧波下應(yīng)大球場(chǎng)）、成立專(zhuān)業(yè)足球俱樂(lè)部來(lái)承辦寧波專(zhuān)業(yè)及業(yè)余足球培訓(xùn)推廣賽事舉辦等氛圍、引進(jìn)中超球隊(duì)打造城市新名片、寧波新的知名度。目前鄞州區(qū)綜合體育場(chǎng)較多且全在大學(xué)內(nèi)，資源整合有限、系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)性不夠，空白較多，這方面寧波非常落后。寧波奧體中心也沒(méi)有足球場(chǎng)，只有個(gè)體育館、游泳館。
……
總之，有了梧桐才能引進(jìn)鳳凰，除了靠大環(huán)境房?jī)r(jià)上漲拉動(dòng)?xùn)|南新城的房?jī)r(jià)，城市建設(shè)更需要有想法、有突破、有落地的項(xiàng)目。否則口號(hào)雖說(shuō)是“一年抓啟動(dòng)、三年出形象、五年見(jiàn)成效、八年達(dá)目標(biāo)”，八年過(guò)去發(fā)現(xiàn)還在啟動(dòng)，未來(lái)的八年該怎么辦呢？
新希望下應(yīng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖來(lái)了
寧波地鐵8號(hào)線
寧波地鐵8號(hào)線19個(gè)站點(diǎn)位置都已明確！#寧波地鐵 #軌道交通 #寧波房產(chǎn) #城市規(guī)劃
三批次的時(shí)候，新希望歐皇附體，搖到了下應(yīng)地塊。這塊地位置不錯(cuò)，離8號(hào)線的天宮莊園站也很近，被網(wǎng)友戲稱(chēng)為下應(yīng)天花板。
該地塊位于下應(yīng)街道，東南至地塊界線，西南至前塘河，西北至下應(yīng)南路，東北至沙公路。出讓面 積50219㎡（折合75.329畝），1.2<容積率 ≤2.3 ，建筑密度≤30%， 綠地率≥30%。
日前，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖發(fā)布。整個(gè)項(xiàng)目的地上部分總建約12萬(wàn)方，12幢18F-26F的高層，呈圍合式布局。配建一所18班幼兒園，12號(hào)樓是無(wú)敵樓王。面積段為100-140的剛需剛改產(chǎn)品，梯戶比基本為2梯4戶和2梯2戶。
這個(gè)項(xiàng)目限毛坯均價(jià)29200元/㎡，基礎(chǔ)裝2000，預(yù)估升級(jí)包再加1500-2000，最終含裝修包銷(xiāo)售均價(jià)可能在33000元/㎡左右。有興趣的可以加我粉絲群，有消息我會(huì)第一時(shí)間發(fā)布！
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助理
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新希望鄞州下應(yīng)地塊規(guī)劃公示！項(xiàng)目將實(shí)行全裝修現(xiàn)房銷(xiāo)售
來(lái)源：鄞州區(qū)自然資源和規(guī)劃分局
??樂(lè)居買(mǎi)房訊 6月15日，鄞州區(qū)自然資源和規(guī)劃局公布了鄞州區(qū)YZ04-04-e2地塊（東錢(qián)湖組團(tuán)下應(yīng)地段）項(xiàng)目方案批前公告。根據(jù)規(guī)劃公示，項(xiàng)目擬打造3幢小高層和2幢高層住宅。
??公示截圖
??地塊詳細(xì)信息
??● 地塊位置：項(xiàng)目位于鄞州區(qū)下應(yīng)街道，東北至首南東路，東南至?xí)N橋路，西南至宗德路，西北至應(yīng)慈路。
??● 地塊詳情：2021年5月26日，鄞州區(qū)YZ04-04-e2地塊（東錢(qián)湖組團(tuán)下應(yīng)地段），被新希望公司以總價(jià)6.5億元奪得，成交樓面地價(jià)約為21286元/㎡，溢價(jià)率13.2%。
??地塊規(guī)劃公示信息一覽
??（以下信息來(lái)自第三方，最終以開(kāi)發(fā)商公布結(jié)果為準(zhǔn)）
??● 規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，實(shí)行全裝修現(xiàn)房銷(xiāo)售。項(xiàng)目將打造3幢小高層和2幢高層住宅，其中1#和2#為13F，3#為12F，4#和5#為18F。
??● 該地塊商品住宅毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于31300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于35995元/平方米，車(chē)位最高銷(xiāo)售價(jià)格不高于25萬(wàn)元/個(gè)。裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000-3000元/平方米之間，若裝修評(píng)估價(jià)高于3000元/平方米，按3000元/平方米計(jì)算，若裝修評(píng)估價(jià)在2000-3000元/平方米之間，則按實(shí)際裝修評(píng)估價(jià)計(jì)算。
??效果圖
??● 項(xiàng)目總用地面積13896平方米，總建筑面積（含pc補(bǔ)償面積）43157.79平方米，地上總建筑面積30571.20平方米，建筑基底面積3440.02平方米，容積率2.20，建筑密度24.76%，綠化率30%。
??主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
??● 項(xiàng)目有兩個(gè)人行出入口，主次出入口分別位于宗德路和昇橋路上。
??總平面圖
??周邊配套
??1、本宗地塊距離地鐵4號(hào)線金達(dá)南路站直線距離不到500米，交通便利。還有首南東路、下應(yīng)南路、金達(dá)南路、鄞縣大道、鄞州大道、滄海南路等多條交通干道，可瞬時(shí)通達(dá)全城；
??2、周邊3公里范圍內(nèi)有寧波市鄞州中學(xué)、鄞州中學(xué)附屬下應(yīng)中心小學(xué)、寧波市興寧中學(xué)、李關(guān)弟中學(xué)、藍(lán)青小學(xué)、下應(yīng)街道中心幼兒園等教育配套，還有寧波理工、諾丁漢大學(xué)等優(yōu)秀高教資源；
??3、商業(yè)上，地塊周邊有培羅成商業(yè)廣場(chǎng)、128商業(yè)廣場(chǎng)等，距離環(huán)球銀泰城、南部商務(wù)區(qū)都比較近，購(gòu)物比較方便；
??4、醫(yī)療上有鄞州中醫(yī)院、下應(yīng)醫(yī)院、寧波美康醫(yī)院等醫(yī)療體系；
??5、地塊周邊有天宮莊園、院士公園、濱河公園等多個(gè)休閑去處，夜跑鍛煉都極為方便。
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