住房產權年限 住房產權年限規定最新

房屋產權70年、50年、40年有什么區別

大家在買房子的時候，經常會遇到中介為大家介紹不同產權年限的房屋，比如70年產權、50年產權等，今天幸福里買房知識君就為大家介紹下不同產權年限房屋間的區別。

全文主要分為三部分，什么是產權年限、70年產權房屋特點及40年和50年產權房屋特點。

產權年限，指的是住宅用地的使用年限，計算時間一般從開發商拿地時間起。以一套70年產權的商品房為例，假設開發商拿地3年后才能建好房屋，那么買房人對房屋的理論使用時間實際只有67年。如果開發商捂盤或者爛尾，那么買房人產權縮水會更嚴重。

70年產權房屋是目前市面上最常見的住宅產品，我們日常買房一般都是買的70年產權住宅（重慶等城市除外）。70年產權房屋除了產權年限長外，還具備可落戶、民水民電等優勢，而且一般70年產權房屋的貸款可以使用公積金貸款，商業貸款比例也要高于其余產權年限房屋。

根據我國土地使用權出讓最高年限規定，50年產權的用地有工業用地，教育、科技、文化、衛生、體育用地和綜合類用地；40年產權的用地有商業、旅游、娛樂用地。其中和買房人息息相關的是商鋪和商住這兩類產品，這兩類產品也具備簡單的居住功能，但是更大的功能還是在于商業使用方面。

目前市面上商鋪普遍產權年限是50年，商住普遍產權年限是40年，都是商水商電，且不能落戶。而且在購買時，對這兩類產品的貸款要求比較嚴格，貸款比例也遠低于70年產權住宅。

彌勒說房|產權年限真的有70年嗎？到期了怎么辦？

產權年限真的有70年嗎？到期了怎么辦？

彌勒說房。

大家好，這是彌勒的說房。網上有網友在問：現在的房產使用年限是70年，真的有70年嗎？70年到了以后要怎么辦？一般來說，土地的使用年限70年是從開發商取得土地使用證之日起開始算起的，到交房還需要扣除設計跟建設的時間，所以一般來講是達不到70年的。甚至于如果小區比較大，開發的周期比較長，有可能才60年左右。

所以正常來講，使用周期達不到實際上的70年的。到期以后怎么辦？要看房子的狀況。

·如果房子的質量狀態各方面都比較好，可以向相關部門申請延期延續使用。相關部門同意了之后，只要補交土地出讓金就可以延期使用。

·如果房子的狀態不是太理想，變成了危房，就沒有辦法申請延期，由政府根據相關規定統一進行拆遷安置。

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