首套房產稅是多少;首套房房產稅是多少
房產稅征收標準
幸福里百科詞條：房產稅主要以房產為征收對象，具體指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
本文知識點：
1、房產稅的具體征收標準與征收方式
2、房產稅計算公式
3、個人住宅房產稅2021年上海、重慶開征標準
房產稅主要以房產為征收對象，具體指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據主要有兩種：從價和從租，通常按年征收，分期繳納。
1、從價計征年稅率為1.2%，計稅依據為依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
計算公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％
2、從租計征年稅率12%，以房產租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
計算公式為：應納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間。
3、免征，所有個人非營業(yè)用房產，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產稅。
舉個例子，作為房產稅試點城市的上海，目前征稅對象有兩類，第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產，第二類為外地戶籍新購房產。計稅價格為交易價格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價的2倍，征收稅率為0.4%。
房產稅是一種財產稅，是以持有的房屋面積作為征收標準。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據。
我國房產稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅征收房產稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。
另外，有包含人均60平米住房面積內的19種情況，房產稅是免征的。
1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應房產稅率計征。需要注意的是，在第二套購入后一年內，第一套賣出的，可退還已繳納的房產稅。
2、商業(yè)房產，每年均按租金收入的12％繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
按照上海現(xiàn)行的征收標準，房產稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房產稅。
舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標準，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產稅。
1、從價計征 年稅率為1.2%，計稅依據為依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
2、從租計征 年稅率12%，以房產租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
對于以下情況，房產稅予以免征。
1、國家公用的房子：我國的部分房子是屬于國家公用的，這類房子是不需要出一些房產稅，因為這些房子的最終目的不是為了盈利。
2、沒有房產證的房子：有一些房子，因為不符合一些條件而沒有到房管局進行登記，這類房子應該也是不需要繳納稅費，但這類房子若是出現(xiàn)什么事情的話，相對的合法權利也得不到保障。
3、小產權房：一些小產權房也不需要繳納，這種房子證件不齊全，也沒有到房管局進行登記，而且這些房子也屬于集體所有，這里面有很多一時說不清楚的關系在里面，如果對于這類房子交稅，其實也失去了這個房產稅本身的意義，房產稅是為了遏制商品房價格上漲，如果這小產權房還征收房產稅的話，可能還會有一些不好的影響。
4、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。
5、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。
6、個人非營業(yè)用的房產。
7、經財政部批準的其他房產。
前面說到，目前全國范圍內的房產稅征收還未展開，現(xiàn)只有上海和重慶兩個地區(qū)作為房產稅開征試點有起征房產稅。根據去年房產稅起征情況，以下介紹上海、重慶房產稅2021年開征標準。
1、上海房產稅2021年征收標準：
①上海房產稅2021年開征標準計稅依據：住房市場交易價格的70%；
②上海房產稅2021年開征標準稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；
③上海房產稅2021年開征標準征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和；
因而，上海房產稅2021年開征標準房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率；
2、重慶房產稅2021年開征標準：
①重慶房產稅2021年開征標準從價計征：依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。稅率1.2%；
②重慶房產稅2021年開征標準從租計征：按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅；
③重慶房產稅2021年開征標準個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%
房產稅什么時候開始征收
8月18日，財政部副部長許宏才作《國務院關于今年以來預算執(zhí)行情況的報告》，在介紹下一步財政重點工作時指出，提出積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費稅法、關稅法等立法審核工作。
消息發(fā)出后，“房地產稅改革”再次沖上了熱搜，并且，這是今年以來官方第五次提及“房地產稅”。
此前，3月13日，《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》正式發(fā)布，第二十一章完善現(xiàn)代稅收制度中提及，“推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權”。建立住房和土地聯(lián)動機制，加強房地產金融調控，發(fā)揮住房稅收調節(jié)作用，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。
4月7日，在國務院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財稅體制發(fā)布會上，財政部稅政司司長王建凡表示，積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革，進一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結構，建立健全有利于高質量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系。
5月6日，財政部部長劉昆在《經濟日報》撰文提到，推動構建新發(fā)展格局，促進高質量發(fā)展，必須加快建立現(xiàn)代財稅體制。劉昆提到，健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革。
5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。
房產稅的立法工作雖未出臺，但早已著手進行。專家預計，房產稅最早將在2022年全面開始征收。
房產稅應該征收，每平米每個月10元，讓多套房睡不著
在當今社會，房地產作為重要的經濟支柱之一，其健康發(fā)展對于國家經濟的穩(wěn)定與民眾的生活質量至關重要。隨著城市化進程的加快，房價上漲、土地資源緊張等問題日益凸顯，如何有效調控房地產市場，促進其平穩(wěn)健康發(fā)展，成為擺在政府面前的一大課題。在此背景下，房產稅的提出與實施顯得尤為迫切和必要。
房產稅征收的必要性
1. 調節(jié)財富分配：當前社會中，房產作為家庭財富的重要組成部分，其分布不均現(xiàn)象較為突出。部分家庭可能擁有多套房產，而另一些家庭則面臨住房困難。通過征收房產稅，特別是對擁有多套房產的家庭施加更高的稅收負擔，可以在一定程度上調節(jié)財富分配，促進社會公平。
2. 抑制投機炒房：近年來，部分城市房價過快上漲，投機炒房現(xiàn)象嚴重。征收房產稅能夠增加持有房產的成本，降低投資回報率，從而有效抑制投機炒房行為，穩(wěn)定房價。
3. 增加地方財政收入：房產稅作為地方稅種，其征收能夠為地方政府提供穩(wěn)定的財政收入來源，增強地方政府提供公共服務的能力。
4. 促進土地節(jié)約集約利用：通過稅收手段調節(jié)土地使用成本，可以促使土地使用者更加珍惜土地資源，提高土地利用效率，推動城市可持續(xù)發(fā)展。
每平米每月10元房產稅方案的全面理性分析
優(yōu)點：
1. 簡單易懂：每平米每月10元的稅率標準簡單明了，便于納稅人理解和接受。
2. 操作性強：基于房產面積計算稅額，數(shù)據易于獲取，便于稅務機關實施征管。
3. 逐步推進：此稅率相對較低，有助于逐步引導公眾適應房產稅制度，為未來可能的稅率調整預留空間。
缺點及挑戰(zhàn)：
1. 對低收入群體影響較大：雖然稅率不高，但對于擁有自住房產的低收入家庭而言，仍可能構成一定經濟壓力。
2. 執(zhí)行難度：如何準確界定“多套房”標準，避免誤傷改善型需求家庭，是政策實施中的一大挑戰(zhàn)。
3. 市場反應不確定性：稅率的設定需考慮市場反應，過低可能達不到預期效果，過高則可能引發(fā)市場恐慌。
深度解讀與建議
1. 差異化稅率：可以考慮根據房產的不同用途（如自住、出租、空置）以及所有者的持有數(shù)量，實行差異化稅率。例如，對首套自住房給予一定減免，對第二套及以上房產逐步提高稅率；對長期空置房屋征收更高稅率以鼓勵其進入租賃市場或出售。
2. 完善配套措施：建立完善的房產信息登記系統(tǒng)，確保稅收征管的準確性和有效性。同時，加強稅收宣傳教育，提高公眾對房產稅的認知度和接受度。
3. 動態(tài)調整機制：建立房產稅政策的動態(tài)調整機制，根據經濟發(fā)展水平、房地產市場變化以及居民收入狀況等因素適時調整稅率標準和減免政策。
4. 強化法律保障：明確房產稅的法律地位和征收依據，確保稅收政策的合法性和穩(wěn)定性。加強稅收監(jiān)管和執(zhí)法力度，打擊偷稅漏稅行為。
5. 關注民生影響：在推進房產稅改革的過程中，要充分考慮其對民生的影響。通過合理設計稅收制度、優(yōu)化支出結構等方式減輕低收入群體的稅收負擔；加大對保障性住房建設和供應的支持力度以滿足不同層次的住房需求。
綜上所述，房產稅的征收是一個復雜而敏感的問題，需要綜合考慮多方面因素并采取科學合理的措施加以推進。每平米每月10元的稅率方案具有一定的可行性但在實際操作中還需不斷完善和優(yōu)化以確保其既能達到預期的政策效果又能最大程度地減少對民生的負面影響。
房產稅幾套起征？具體怎么征收？
幸福里百科詞條：首套房或多套房都需要征收房產稅，主要按照從價和從租兩種方式作為計稅的依據進行征收。
1、房產稅多少套起征？
2、房產稅的具體征收標準是什么？
房產稅是一種財產稅，是以持有的房屋面積作為征收標準。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據。
我國房產稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅征收房產稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。
另外，有包含人均60平米住房面積內的19種情況，房產稅是免征的。
1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應房產稅率計征。需要注意的是，在第二套購入后一年內，第一套賣出的，可退還已繳納的房產稅。
2、商業(yè)房產，每年均按租金收入的12％繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
按照上海現(xiàn)行的征收標準，房產稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房產稅。
舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標準，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產稅。
1、從價計征 年稅率為1.2%，計稅依據為依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
2、從租計征 年稅率12%，以房產租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
對于以下情況，房產稅予以免征。
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
2、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
3、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
4、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
5、個人非營業(yè)用的房產；
6、經財政部批準的其他房產。
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