崇禮區(qū)房產(chǎn)(崇禮房?jī)r(jià)最新二手房)

張家口過(guò)度消耗2022冬奧紅利？樓市“健康”堪憂

對(duì)于四線城市張家口來(lái)說(shuō)，能作為2022年冬奧會(huì)舉辦城市之一確實(shí)是一大盛事，近3年來(lái)張家口也確實(shí)憑借冬奧優(yōu)勢(shì)，不斷從產(chǎn)業(yè)、城市配套、規(guī)劃等方面著手，城市發(fā)展確實(shí)取得很大的發(fā)展。

但是在城市長(zhǎng)效發(fā)展的同時(shí)，張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)也水漲船高，破萬(wàn)的價(jià)格在眾多四線城市中卻有不合理之處，樓市“畸形”發(fā)展，健康堪憂！

“在北京城市總體規(guī)劃（2016年-2030年）方案中，張家口因生態(tài)有事（原文如此）被規(guī)劃為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，后續(xù)可大力發(fā)展旅游休閑業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、綠色可持續(xù)能源產(chǎn)業(yè)。”

但實(shí)際上，新版總規(guī)中只有兩處提及張家口，第一處是“建立完善北京與張家口、承德、保定三市國(guó)家級(jí)貧困縣（區(qū)）結(jié)對(duì)幫扶關(guān)系”，第二處則為“完善北京、延慶與張家口三個(gè)賽區(qū)之間的交通聯(lián)系”，并沒(méi)對(duì)張家口進(jìn)行定性，更沒(méi)有對(duì)其“大力發(fā)展”有任何描述。

除了靠近大首都這一利好外，2017年與京津冀一體化積極對(duì)接！

1、主動(dòng)融入北京生活圈，建立生態(tài)休閑特色旅游基地；

2、張家口特色小鎮(zhèn)遍地開(kāi)花，完善各項(xiàng)發(fā)展指標(biāo)；

3、優(yōu)先建設(shè)軌道交通、公共交通，京津冀多條斷頭路打通；

4、引進(jìn)高精尖人才，北京農(nóng)學(xué)院、延慶、懷來(lái)三地圍繞林下經(jīng)濟(jì)、蔬菜種植、葡萄種植、生態(tài)養(yǎng)殖等11個(gè)領(lǐng)域共同實(shí)施了“院鎮(zhèn)共建”工程……

冰雪經(jīng)濟(jì)對(duì)張家口的貢獻(xiàn)

近兩年來(lái)，圍繞冰雪、奧運(yùn)兩大利好，確實(shí)對(duì)張家口經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到一定的作用，但是張家口房?jī)r(jià)真能借助這幾大利好，“長(zhǎng)漲不衰”嗎？

背后全是開(kāi)發(fā)商身影

用“冰雪經(jīng)濟(jì)”和“冬奧經(jīng)濟(jì)”做背景，對(duì)張家口房?jī)r(jià)到底有如何影響？搜索了一些境外房源網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)即使在科羅拉多州幾大雪場(chǎng)的雪山腳下，普通房?jī)r(jià)也明顯低于其他地區(qū)。一些總價(jià)上億美元的房產(chǎn)，大多帶有幾十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn)平方米的土地面積。

張家口崇禮房?jī)r(jià)確實(shí)領(lǐng)跑整個(gè)市場(chǎng)，即使市區(qū)最好位置的項(xiàng)目?jī)r(jià)格，可能也不及崇禮滑雪場(chǎng)附近一盤價(jià)格。但是在崇禮，離雪場(chǎng)位置較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，價(jià)格還是非常接地氣的。

2017年以來(lái)隨著調(diào)控政策的逐步收緊，張家口房?jī)r(jià)漲幅趨緩，張家口房產(chǎn)市場(chǎng)熱度“大減”，商品房成交量也持續(xù)走低。

小編認(rèn)為，冬奧以后，張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是銷售方面還是宣傳方面，都有些太過(guò)用力，有點(diǎn)提前透支消費(fèi)。

張家口新房備案量創(chuàng)新低

2016年以來(lái)環(huán)京部分區(qū)域樓盤房?jī)r(jià)上漲超過(guò)100%，這種非理性市場(chǎng)下既帶來(lái)市場(chǎng)不規(guī)范引發(fā)的突出問(wèn)題，也吸引大量投資需求，不利于房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

自從3月份大范圍的樓市調(diào)控之后，張家口樓市成交全面萎縮。張家口新建商品房住宅備案數(shù)節(jié)節(jié)走低，到了2017年10月更是創(chuàng)造了張家口新建住宅商品房，最近1年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，跌幅達(dá)到了22%。

一直到2018年1月商品房備案情況也沒(méi)有好轉(zhuǎn)，與去年同期相比，縮水50%！

政府出臺(tái)限購(gòu)救市

為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作，確保市場(chǎng)穩(wěn)定，2017年張家口樓市在限購(gòu)與整頓中過(guò)年！

2016年年底懷來(lái)限購(gòu)，一時(shí)間熱度驟降；

2017年3月、5月崇禮區(qū)、張家口主城三區(qū)分別限購(gòu)，于此同時(shí)張家口首套房、二套房貸款利率紛紛調(diào)高，有效扼制投機(jī)市場(chǎng)；

2017年9月張家口政府對(duì)在售商品房實(shí)行銀行資金監(jiān)管，對(duì)五證不全上市交易樓盤有效嚴(yán)打；

2018年河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，對(duì)全省2018年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作進(jìn)行研究部署。明確提出，2018年我省熱點(diǎn)城市及重點(diǎn)地區(qū)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸等管控措施。

希望未來(lái)張家口房地長(zhǎng)能夠更加健康、平穩(wěn)發(fā)展！

河北崇禮樓市限購(gòu)升級(jí)，環(huán)北京地區(qū)已有8城限購(gòu)

環(huán)北京區(qū)域樓市調(diào)控繼續(xù)升級(jí)，河北省張家口市崇禮區(qū)加碼限購(gòu)。

3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》的補(bǔ)充意見(jiàn)。

此次發(fā)布的補(bǔ)充意見(jiàn)顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購(gòu)買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購(gòu)買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購(gòu)買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購(gòu)買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購(gòu)買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購(gòu)買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實(shí)施限購(gòu)后，限購(gòu)政策的再度升級(jí)。2016年11月30日，崇禮區(qū)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，規(guī)定自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，本地戶籍居民家庭可以購(gòu)買2套普通住房，本地戶籍成年單身人士（含離異）可以購(gòu)買1套普通住房。本地戶籍居民購(gòu)買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；購(gòu)買第二套普通住房，首付款比例不低于50%，購(gòu)買第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地戶籍居民家庭，可以購(gòu)買1套普通住房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，崇禮受冬奧概念的影響以及近期環(huán)北京區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫的影響，區(qū)域的購(gòu)房熱情在增加，炒房的因素也隨之增多。出臺(tái)限購(gòu)政策體現(xiàn)了此類市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定樓市穩(wěn)定預(yù)期的重要考慮。

從限購(gòu)加碼的政策內(nèi)容來(lái)看，對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要滿足交一年社保才可以認(rèn)購(gòu)一套住房，而且第二套住房不允許認(rèn)購(gòu)，所以這也使得潛在的投資炒房需求減少。從首付比例來(lái)看，需要四成以上的比例，也在一定程度上使得購(gòu)房的難度上升，對(duì)于防范各類炒房的動(dòng)機(jī)有積極的作用。

當(dāng)然需要看到，嚴(yán)格地說(shuō)此次限購(gòu)主要是針對(duì)普通住房的，所以對(duì)于非普通的或者說(shuō)大戶型的住房實(shí)際上還是允許認(rèn)購(gòu)的，所以后續(xù)要警惕部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)入到非普通住房上，進(jìn)而出現(xiàn)新的房?jī)r(jià)上漲。后續(xù)對(duì)于此類物業(yè)的價(jià)格管控也必須嚴(yán)格起來(lái)。

進(jìn)入3月，環(huán)北京區(qū)域樓市調(diào)控不斷升級(jí)和擴(kuò)大。3月2日，河北省保定市淶水縣出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，對(duì)非本地戶籍家庭購(gòu)房套數(shù)和首付比例做出限制，此前一日，同屬保定市的涿州已宣布限購(gòu)升級(jí)。

據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）統(tǒng)計(jì)，截至目前，環(huán)京區(qū)域限購(gòu)城市升至8城，除崇禮區(qū)、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來(lái)縣及天津市下屬的武清區(qū)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，崇禮升級(jí)版的限購(gòu)政策，因?yàn)樯婕暗綄?duì)非戶籍要求社保，目前看，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定影響，預(yù)計(jì)環(huán)北京周圍的調(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級(jí)。從環(huán)北京的樓市政策看，區(qū)域內(nèi)的投資需求旺盛，大部分區(qū)域只針對(duì)外地戶籍無(wú)社保要求的限購(gòu)已經(jīng)基本影響不了市場(chǎng)，所以目前像涿州等地的限購(gòu)政策實(shí)際影響不大，只是對(duì)外地戶籍購(gòu)買套數(shù)有約束，并未限制社保等內(nèi)容。

張大偉認(rèn)為，從市場(chǎng)看，過(guò)去京津冀周圍區(qū)域，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值較低，加上各種利好集中，導(dǎo)致投資需求旺盛，在過(guò)去一年多房?jī)r(jià)上漲了一倍多，這種情況下出臺(tái)政策是非常有必要的。