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— Sydney—
悉尼
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悉尼（Sydney）
澳洲的生活水準屬于世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低于歐美其他發達國家。澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市。
悉尼（Sydney），澳大利亞第一大城市，以著名的悉尼歌劇院而享譽世界，是世界著名的國際大都市。
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電話：0311-85077776
推介會地址：河北世紀大飯店
全球最適宜人類居住的城市之一
悉尼是澳大利亞最大的城市，也是南半球社會最富裕，經濟最發達的城市，坐落在新南威爾士州的東海岸地區，亦超越新加坡成為世界第七大城市。
悉尼擁有傲視全球的風景線，被譽為“全球最美麗的城市”之一。
由于這里擁有宜人的氣候、潔凈的環境、清新的空氣、高水準的生活，悉尼多次被聯合國評為是全球最適宜人類居住的城市之一，連續多年占據全球宜居城市排行前十名。
澳洲置業貸款問題
在澳洲置業，貸款過程中需要什么費用？能貸多少錢？利率多少呢？今天為各位投資者詳細介紹一下關于貸款手續的費用、額度和利率的問題。
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貸款的前期費用
主要包括律師費（Solicitor Fee）, 評估費（Assessment Fee），申請費（Application Fee）。有的金融機構也會免除 Application Fee ，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。一般銀行的做法是將律師、評估、申請這三個費用打包后作一個費用，統稱Application Fee。
能貸款的額度
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可能很多置業者并不知道自己能貸到多少款，這個計算公式非常的復雜。但一般貸款額度不會低于貸款人所有年收入的五倍。
而銀行評審貸款主要依據：首先，銀行要求你有足夠的還款能力，每個月的收入扣除支出以外，還能付得起貸款。其次，萬一你還不起錢，銀行會收回房產，對外拍賣，所以它要保證房產物有所值，不至虧本。
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如何選擇利率種類？
關于可變利率和固定利率，固定利率一般要比可變利率高一些。一般地說，如果比較擔心將來利率會升高，貸款者就更可能會選擇固定利率，選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個保險，同時，放貸機構可能要多收取一點錢作為自己資金自由度損失的回報。
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海外置業推介會澳洲站
澳洲房屋估價 – 免費獲得房產估值報告（Valuation Report）
前期物業評估報告獲得正確的估價，實現快速審批!
估值報告是對您想購買的房產進行評估，以確定其價值。
我們的大多數貸款機構，都能在您申請房屋貸款之前，為您訂購一份免費的房產估價報告。
你也可以通過我們，獲得免費的系統估價報告：
您將保持您清晰的信用檔案。每次你申請貸款，都會在你的信用檔案上留下查詢。
太多的查詢看起來不好，會影響你的信用分數。你會知道你的房產是否會被銀行接受。
如果你的房產不符合銀行的貸款標準，我們可以向其他銀行申請。您的房屋申請將更快得到批準。
我們可以在您提交申請之前，先進行預估，這意味著銀行可以立即批準您的貸款。
- AMP —— 免費。
- ANZ —— 免費。
- Bankwest —— 費用在0到49澳元之間。
- 澳洲聯邦銀行(CBA) —— 0元至49澳元不等。
- Gateway Credit Union —— 價值超過100萬澳元的房產免費（費用將在結算時返還）。估值在100萬澳元以下的，評估費用為325澳元。
- Macquarie Bank（麥格理銀行） —— 免費。
- 澳洲國民銀行（NAB）—— 免費。
- Pepper Home Loans —— 300澳元至500澳元之間。
- St George 圣喬治銀行 —— 免費。
- Suncorp —— 免費。
- Westpac Westpac —— 免費。
- 我們的其他一些貸款機構也可以根據具體情況進行前期評估。
銀行對房產估值有什么要求？
如果您要購買房產，我們需要您的全名和銷售合同的副本。
銷售代理將允許估價師進入該物業。
如果您要對當前的房屋貸款進行再融資（refinance），那么我們需要一份最近的議會稅率通知的復印件，以檢查您的房產的產權和所有權細節。
一旦我們掌握了所有這些信息，我們就可以通過您銀行的首選估價師為您的房產進行估價。在許多情況下，銀行使用ValEx或VMS。
在某些情況下，銀行可能會評估您的房產和貸款的風險較低，因此可能會選擇完成自動桌面評估、AVM或路邊評估。
在這些情況下，只有當您的申請被審核或后來被認為是高風險時，銀行才會檢查您的房產。
如果自動估值低于價值，那么一些銀行將允許我們訂購一個完整的估值來檢查結果。
在商定購買價格之前，無論是通過私人銷售還是拍賣購買，要求銀行進行估值都不是一個好主意。
原因是銀行估價師不知道最終價格是多少，因此他們可能會試圖從法律角度出發，通過降低估價來掩蓋自己。對您來說，這意味著：
- 你可能會以低于市場價值的價格競拍，從而錯失房產；
- 如果您支付的價格高于估價，那么貸款人可能不會批準您的貸款；
- 其他貸款人可能會使用相同的估價師，也可能以低于預期的價格估價房產。
在拍賣會上買房本身就有風險，所以您無法消除風險。然而，您可以使用可比銷售來估計財產的價值。
您也可以向我們發送您計劃購買的房產的鏈接，我們可以確認該房產似乎符合貸款人的政策。很少有估價低于拍賣價格的情況，因為拍賣的最終價格是由競價確定的，因此是對市場價值最準確的評估。
例外的情況是，有人因為某種原因真正高價購買了一處房產，而且這個銷售價格不太可能再出現。如果你不是在拍賣會上購買，那么要求一個冷卻期是保護自己的最好方法。
如果賣家不接受，那么你們可以就價格達成一致，制定一份合同進行簽署，我們可以用這份合同進行估價并獲得正式批準，然后你們就可以簽署合同并支付定金。
問題是這樣會造成拖延，期間可能會有另一個買家提出報價。訣竅是要表現得像一個認真的買家：如果供應商看到這一點，他可能會更愿意暫緩與其他潛在買家見面。
估值的目的是為了保護您和銀行在房產需要出售時免受任何潛在損失。估值不足后會發生什么，取決于您的情況。如果您計劃購買房產，而估價不足，那么這并不是一件壞事。
這只是意味著您所同意的購買價格高于房產的價值。如果你打算購買房產，而估價又不足，那么這其實并不是一件壞事。
這只是意味著您所同意的購買價格高于房產的價值。如果估值來的低，就給了你一個與賣家重新談判的機會。
如果你想再融資，而房產價值又偏低，那么你的選擇就會受到限制。
你能夠挑戰銀行的估值，但是，成功率很低。一個很好的解決方法是向另一家銀行申請估價，看看它的價格是否更高。
估值師的工作是比較過去三個月在該地區出售的其他類似房產的價值。通過比較這些物業，估價師能夠確定您想購買的物業的價值。
如果在過去的三個月里，您所在地區沒有任何銷售，那么估值就會很低。這是因為估價師使用該地區過去的銷售歷史來確定物業的價值。他們不能猜測該物業的價值，他們必須依靠事實信息。
另外，如果該地區的銷售量很大，市場繁榮，那么您很可能會得到更高的估值。
獲取房產價值的平均時間框架是三到四個工作日。估值有時可能需要更長的時間才能得到回報。
通常情況下，賣方的代理人需要讓估價師進入房產，這有時會造成延誤。
大多數銀行和貸款人不會使用買方自己的估價。如果他們這樣做，那也是在特殊情況下。大多數銀行要求通過他們自己訂購估價，這是由于銀行在過去有欺詐的問題。
我們的經紀人會評估您的情況，并決定是否可以為您訂購一個前期估值。我們最多可以向我們認為您有資格獲得抵押貸款的銀行和貸款機構申請兩到三次評估。只有當客戶是認真的并提出貸款申請時，我們才會要求進行前期評估。
我們貸款經紀人與許多銀行和貸款機構有密切的關系。我們可以根據您的情況，先向我們的貸款機構訂購適合您的免費估價。
來源： 澳大利亞房產
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在澳洲買房為什么一定要做產權調查“Title Search”？
在澳洲買房，做房產過戶通常需要做產權調查（title search）。因為產權調查有助于給你提供該房產的完整情況和歷史。產權調查有多重要？今天我們就來說一說。
產權調查通常能告訴你以下信息：
1.房產的所有者
如果你想知道房產的所有者，做產權調查就能知道。產權調查能顯示該房產的所有擁有者的名字。如果有多個業主，產權調查能知道是共同所有(tenants in common）還是聯名所有（joint tenants）。我們接到過不少相關咨詢，客戶因在買房時不清楚tenants in common還是joint tenants，前來詢問。這其中的區別在于，聯名所有（joint tenants）的房產，在一方去世后，這一方的房產份額將自動歸于其他方。而共同所有不會。
舉個例子
（1）a和b是夫妻。A和b在買房時，他們是joint tenants形式購買。A去世，a的一半份額自動歸于b，b擁有這套房產的全部份額。
（2）c和d是夫妻。C和d買房時，是以tenants in common形式購買，比例為50:50，c去世后，d不能自動拿走c的份額。C的份額歸誰，將由繼承法決定，會依靠遺囑等信息來決定。
2.地役權easement
產權調查會顯示地役權信息。最常見的地役權是路權。例如，你的房產可能包括一個路權地役權可以讓你的鄰居穿過你的草坪，進入一條道路，或者讓其他人員穿過你的土地。地役權可以限制你對土地的使用，并阻止你在其上進行建設，所以在你購買或裝修房屋之前，了解這些地役權是很重要的。
3.土地限制covenants
covenants可以限制在土地上建造什么，在哪里建造，用什么材料建造。違反covenants會產生嚴重的后果，因此有必要了解你的財產上的任何covenants。而title search會給你相應的信息。
4.禁令caveats
這點需要格外注意，做產權調查的另一個目的就是讓你知道你將要購買的房產有沒有什么禁止令。在澳洲，如果一個人在你的土地上有利益，他可以申請一個禁令caveats來禁止你出售或處置該房產。所以在房產過戶前做一個產權調查是非常重要的。
5.貸款
另一個比較重要的信息就是貸款信息。Title search上會顯示貸款的信息，通常來說是銀行。而房產過戶中，賣方必須在房產交割前解除discharge所有貸款，否則會出現重大延誤。
6.知道房產倒了幾手
除此之外，還應該檢查該房產已經轉手多少次。如果它在很短的時間內經歷了許多業主，這可能需要引起你的注意。這個時候，你或許就需要去探究一下房產是否有什么問題了。
需要注意的是，產權調查不是所有房產的問題都能調查的。
比如，房產是否有質量或結構的問題，這些通過titlesearch無法被發現。只能通過inspection或其他方式去解決。
寫在最后
律師提醒，title search不僅能給你提供基本的房產信息，還能讓你避開許多澳洲購房的雷和坑。如有房產過戶交易相關問題，請向專業律師求助，以避免購房踩雷。
本文來自澳洲房產網
