房產(chǎn)稅離婚—房產(chǎn)稅意味著什么

樓市出現(xiàn)“大變局”，房產(chǎn)稅讓這類人很受傷，這樣可以少繳免繳

樓市經(jīng)過數(shù)次嚴(yán)厲的調(diào)控，房價(jià)正在趨向合理的價(jià)格和基本的需求轉(zhuǎn)變，“房住不炒”成為地產(chǎn)人的共識。但是，仍有部分人對樓市的上漲抱有幻想，希望利用投資和囤積房產(chǎn)達(dá)到保值和升值的目的。在當(dāng)前的情況下，還在哄抬房價(jià)甚至囤積大量的房源。

雖然很多人通過貸款買樓，利率的上浮增加了他們的利息支出。但是，還有很大一部分富裕階層，他們通過全款或者別的渠道融資，持有和囤積大量的優(yōu)質(zhì)房源，期待未來能夠賺取巨額的差價(jià)。就是持有房子的成本太低，如果出臺房產(chǎn)稅并且實(shí)施，將會出現(xiàn)以下幾種情況：

第一，因?yàn)槌址砍杀镜奶岣撸芏嗉彝ゲ豢爸刎?fù)賣出多余的房子

前幾年很多富裕的家庭喜歡囤房和投資房產(chǎn)，因?yàn)榉績r(jià)上漲他們賺取巨額的差價(jià)。但是，在房價(jià)下跌的時(shí)候，他們?nèi)匀欢诜e房源待價(jià)而沽，很多無房者買不到好的房子。就是因?yàn)槌址砍杀咎停瑤缀鹾雎圆挥?jì)，如果出臺房產(chǎn)稅等，他們持房的成本就高，很多家庭因?yàn)榉孔犹喽豢爸刎?fù)，就會賣出多余的房子。短期會釋放出大量的優(yōu)質(zhì)房源，購房者也會踴躍購買。

第二，炒房客會不計(jì)成本拋房，短期內(nèi)房價(jià)會砸出一個“坑”

如果持房成本增加，炒房客會將多余的房子不計(jì)成本地拋出去。因?yàn)槎址苛鲃有詴絹碓降停S時(shí)會失去房子的金融屬性。如果投資那些位置不好的房子，或者旅游房產(chǎn)等，隨著政策的變化，就有可能失去流動性，把自己炒成“房東”。炒房客對政策的敏感和把握，遠(yuǎn)高于普通的購房者。所以，在出臺房產(chǎn)稅后的短期內(nèi)，會有大量的房源低價(jià)賣出，他們?yōu)榱嘶厥召Y金就會不計(jì)成本，短期內(nèi)房價(jià)會出現(xiàn)一個“坑”，吸引購房者低價(jià)購買。

第三，低收入的無房戶會逢低買樓，交易活躍會出現(xiàn)“拋房潮”

如果房價(jià)下跌，就會吸引無房者入市。因?yàn)樗麄冑徺I的小面積樓房，可以免交房產(chǎn)稅等。這時(shí)候，就會出現(xiàn)交易活躍的現(xiàn)象，更多的無房者擁有自己的房子。炒房者和投資客吐出部分利潤，甚至為了避免繳納房產(chǎn)稅而壓低房價(jià)出售。從長遠(yuǎn)看，如果出臺房產(chǎn)稅，就可以平衡樓市的供需。沒有人愿意持有多套房子，因?yàn)槌杀咎撸易儸F(xiàn)會更加困難，除非大幅降低價(jià)格。所以，就會出現(xiàn)“拋房潮”。

所以，出臺房產(chǎn)稅讓某些人感到憂慮和恐慌，畢竟房產(chǎn)稅是長期不可避免的支出。很多人高杠桿貸款，銀行的貸款本息就負(fù)擔(dān)很重。現(xiàn)在，持房成本的增加，生活就會出現(xiàn)困難，那么，怎樣可以少交房產(chǎn)稅？有以下幾種方法：

01，賣掉大面積房子，換取小面積住宅

有些人前幾年因?yàn)槿丝谳^多，或者經(jīng)濟(jì)條件好，購買了大面積的房子。現(xiàn)在，隨著孩子們結(jié)婚自立門戶，住房面積超出很大一部分，需要繳納不菲的稅收。如果喜歡住大房子，就會增加支出，如果想避免交稅，可以置換面積符合免稅條件的房子。以房換房雖然需要支出中介費(fèi)和其他的手續(xù)費(fèi)等，但從長遠(yuǎn)看，要比納稅額還要低。所以，很多超出納稅面積的房子，就需要置換小面積的住宅，增加了二手房的活躍和交易量。

02，把農(nóng)村父母的戶口落到自己名下

根據(jù)房產(chǎn)稅試點(diǎn)條例，農(nóng)村的住宅暫不收取房產(chǎn)稅。如果父母年紀(jì)超過60周歲，可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾堖w入戶口在自己的名下。這樣，如果按照人均面積免征房產(chǎn)稅，就可以多出兩人的免征稅面積。這一切必須符合當(dāng)?shù)卣囊蠛蜆?biāo)準(zhǔn)，有些地方是父親55周歲，母親50周歲就可以隨獨(dú)生子女的家庭落戶。如果有這打算的話，最好去相關(guān)部門咨詢，根據(jù)政策規(guī)定辦理。

03，多生孩子可以減少納稅額

現(xiàn)在國家放開三胎政策，很多家庭可以享受三胎的優(yōu)惠政策，如果多生孩子，既響應(yīng)了國家號召，又可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，減免和免于繳納多種稅收，包括房產(chǎn)稅。所以，年輕人不要恐慌和憂慮，如果自己住著超面積的房子，隨著三孩的出生就會減少征稅的面積。不需要考慮其他的優(yōu)惠措施和減免稅收的手段。也有人利用假離婚或者假的產(chǎn)權(quán)人來達(dá)到減少、或者免稅的目的，這是不可行的，嚴(yán)重者會追究法律責(zé)任。

房產(chǎn)稅出臺，將會有百萬家庭假離婚？快來看看為什么會這么嚴(yán)重

有關(guān)要征收房產(chǎn)稅這一問題，一定要聽取我國絕大部分人的意見與建議。否則，在如今新的人口政策環(huán)境下，將會有百萬家庭選擇假離婚。為什么會如此嚴(yán)重，咱們快來一探究竟吧。

在目前全面放開二胎的情境下，如果真的出臺房產(chǎn)稅，那么，在房產(chǎn)稅征收的過程中將會遇到非常大的困難。為什么呢？因?yàn)椋雠_這項(xiàng)政策后，人們肯定會想辦法來應(yīng)對。假如我國也像有些西方國家，采用第一套房子可以免征房產(chǎn)稅，而第二以及第三套房子則每年要征收百分之一到百分之三的房產(chǎn)稅。那么，在如今全面放開二胎的政策下，許多八零后和九零后可能會生二胎的夫妻，又要趕在房價(jià)上漲之前，為他們的兩個小孩籌備好2套婚房。因?yàn)槿缃裾覍ο螅绻麤]有房子會挺困難的。可是，就目前而言，生二胎的父母年齡大多在二十到三十歲之間，等到他們的兩個小孩成家最起碼要二十年。這樣一來，這些年輕的父母不得不要在二十年內(nèi)攢夠三套房，那么，他們是否要交稅。

假如，一戶家庭有三套房子可以免征房產(chǎn)稅，那么，房產(chǎn)稅的出臺可能會收效甚微。因?yàn)槿缃褚痪€二線城市大部分家庭是一套房子，最多兩套。假如房產(chǎn)稅的征收政策是一戶家庭兩套房子可以免征房產(chǎn)稅，那么，為了不用交房產(chǎn)稅，大部分夫妻可能會選擇假離婚。因?yàn)榧匐x婚的成本與要交的房產(chǎn)稅相比真的低了很多。離婚再復(fù)婚僅要三十八元，而如果要交房產(chǎn)稅的那一套房子要六百萬，一年要交的房產(chǎn)稅最起碼要六萬。如此的話，十年下來，大概要交六十萬。這么多，我們大多數(shù)人都會交不起。所以，在這樣的情況下，許多人真的會有很大的可能選擇假離婚來避稅。關(guān)注我，持續(xù)分享更多購房小知識。