商用房房產稅(商業房房產稅怎么收)

買賣商業用房應當如何繳稅？

車庫、地下室、商用公寓、酒店式公寓、商鋪、寫字間、居住配套用房、公建用房、閣樓證（僅萊山區、開發區，其他區的閣樓證按照住宅繳納）等單獨過戶時均按商業用房交稅；稅費的征收方式不受是否滿2年、5年限制。

稅費有：契稅、增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、房產稅；

契稅：計稅價格×3%；

增值稅：（成交價-原購房發票價）÷1.05×5%；

附加稅：增值稅×6%；

印花稅：計稅價格×0.05%（買賣雙方各承擔0.025%）；

土地增值稅：現計稅價格-原購房發票價-原契稅-現增值稅-2次印花稅-折舊（原發票×5%×取得發票年數-本次附加稅）×30%~60%；

個人所得稅：（現計稅價格-原購房發票價-原契稅-印花稅-土地增值稅-附加稅-增值稅）×20%；

房產稅：原發票金額×70%×0.012（1年）/12×月數（2019年之后減半）；

其中，房產稅僅萊山區的商業用用房（除商用公寓、酒店式公寓、純公寓）需要繳納，其他區暫不需要。

車位、地下室不需要繳納房產稅。

關注我，了解更多房產知識~~~

購買商住房需要繳納哪些稅？

商住房現在是蠻火的，現在也有很多人投資，那么什么是商住房，商住房要交哪些稅？如果你對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。

什么是商住房？

商住房就是商住兩用房，可以用來辦公，也可以用來居住，土地的使用性質是綜合類或者是商業用地，一般產權是40年或者是50年，還有一種是樓下是店面，樓上是住房的，也屬于商住房類型。

商住房要交哪些稅？

買方繳納：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

賣方繳納：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)

商住房有什么特點？

特點是商住兩用房，其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房，商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

有哪些缺點？

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之于住宅類商品房會高出不少，商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優惠

以上就是商住房的一些相關知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

來源于會計網，責編：哪吒

門面房要交房產稅嗎？房產稅的征稅范圍有哪些？

房產稅只是房地產稅當中的一小部分，房產稅的征收對象也只是房產。但是，房產稅在實際征收的過程中，也有許多問題需要注意！

門面房要交房產稅嗎？

門面房當然需要交房產稅。對于門面房來說，自用的話按照房屋的計稅余值計算房產稅；如果是出租，需要按照租金收入為計稅依據計算房產稅。

具體來說，按照房屋的計稅余值計算房產時，稅率是1.2%；而從租計征的法定稅率是12%。

需要注意的是，由于門面房屬于商用房，個人出租時并沒有優惠。如果個人出租的是住房，那么根據財稅[2008]24號規定，可以按照4％的稅率征收房產稅。

舉例說明：

虎虎對外出租了一處門面房，門面房不含增值稅的年租金是12萬。

虎虎需要繳納的房產稅=120000*12%=14400。

當然，有的地方可能存在減半征收的情況，例如廈門！。我們在實際繳納時，需要按照當地的具體政策為準。

房產稅的征稅范圍有哪些？

房產稅征收的范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區，農村的房產不是現行房產稅的征收范圍。現行房產稅的稅率也是有三檔，分別為12%，4%和1.2%。這三種稅率是對樣多種情況的，具體如下：

1、12%

房產擁有者出租房產的，房產稅需要從租計征，它的稅率就是實際收到的租金收入的12%。當然這里的房產所有者指的是企業也有可能是個人。這樣企業納稅人在收到租金收入后，就需要按照國家的規定足額繳納房產稅稅。當然房產稅也是按年計算，分期繳納。

主要這里的計稅依據就是出租房產的不含稅收入，在計算時就是記得扣除增值稅部分。

2、4%

其實這里就是房產稅從租計征的特殊情況。根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定，對個人出租住房，不區分用途，對于個人出租住房取得的租金收入一律減按4％的稅率征收房產稅。

對于里面的稅收優惠我們要明白，個人只要是出租的房產登記的住房，不管是出給個人自用，還是出租給企業辦公，都是按照4%的稅率繳納房產稅。而如果個人出租的房產是屬于商業性質的，不管承租人是用于辦公，還是居住都是按照12%的稅率征收房產稅的。

其實這里面還是有漏洞的，個人把自己的房產出租個人，他肯定不會主要去登記的，畢竟個人不同發票用于報銷。而最新個稅的改革對于住房租金的扣除，也將會是房產稅征收的一個依據。畢竟房客為了可以獲得這個住房租金的稅前扣除，肯定會在個人所得稅APP中填寫租房信息的。

需要注意的是，現行的規定個人自用住房是免征房產稅的，這也就是房產稅以后改革的重點。

3、1.2%

企業房產自用的時候，就需要從價計征房產稅。當然在這里由于房產的折舊和年限的問題，各地都會制定一個房產原值的扣除標準。一般都是按照房產原值一次性扣除10%-30%后進行計算房產稅。