襄陽房產抵押貸款【武漢房產抵押貸款找哪家公司】
好消息！無須提前結清貸款就能過戶！襄陽推行二手房“帶押過戶”
近日，《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》正式印發，開啟二手房“帶押過戶”新模式，二手房交易實現無須提前結清貸款即可辦理過戶。
據了解，在傳統的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產辦理轉移過戶，需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。在這一模式下，買賣雙方需要在登記機構和銀行之間來往多次，不僅交易成本很高，而且周期也長。
今年以來，襄陽市“放管服”改革聚焦二手房“轉貸”交易中的難點痛點，以公積金轉貸為小切口，先行探索推行“帶押過戶”公證監管辦理新模式，通過優化合并業務流程，調整貸款放款流程，創新抵押登記流程，實現多個登記事項同步辦理、一并登記，進一步降低不動產交易風險和成本，為二手房交易市場注入新活力。
現在，二手房公積金貸款“帶押過戶”無需賣家提前結清貸款，通過公證監管申請、劃轉監管資金、過戶集成服務、監管資金結算4個流程，買賣雙方并行辦理，同步完成二手房交易，極大縮減了交易時間，提高了工作效率。
下一步，襄陽市將持續優化“帶押過戶”流程，逐步推廣至買賣雙方商業貸款為同行或跨行的“帶押過戶”業務。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行為同行的“帶押過戶”業務，不斷提高過戶效率，切實讓企業和群眾獲得最優的服務。
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記者：梁鵬
編輯：王晨可 | 校對：劉斌貝
責編：鄭海 | 審核：周嘉賓
襄陽一地二手房“帶押過戶”納入國家試點
近日，省優化營商環境領導小組發文通報了“2023年全省優化營商環境改革先行區名單”，南漳縣二手房“帶押過戶”不動產登記改革事項被納入國家試點。
二手房“帶押過戶”是南漳縣申報的省級優化營商環境改革事項。改革前，有抵押貸款的房產在辦理轉移過戶時，需要賣方自籌資金還清貸款，并辦理抵押權注銷登記后，再辦理轉移登記和新設抵押權登記，手續繁雜、耗費時間，交易風險大、成本高，成為二手房交易的痛點難點。
為徹底解決這一問題，全面活躍二手房交易市場，推動營商環境再優化再提升，南漳縣自然資源和規劃局積極與各大商業銀行及相關部門加強業務溝通，共同探索二手房“帶押過戶”創新舉措，通過優化辦理流程，增加登記類別，壓縮辦理時間，建立托管賬戶，資金換轉結算，實現多個登記事項同步辦理，“一套資料、一窗受理、一次辦結”，讓群眾在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無須提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等全部手續。2023年7月14日，成功辦理全縣首例二手房“帶押過戶”手續；8月28日，發放首筆“帶押過戶”住房公積金貸款。
此項改革舉措有效解決了賣方提前籌措資金還貸的難題，全程資金閉環管理，避免抵押權懸空，降低了二手房交易成本和風險，為二手房交易市場注入新的活力，實現了“降成本、降風險、促便利”的良好社會效益，推動全縣房地產市場平穩發展。
（未經許可 不得轉載）
記者：梁鵬 | 通訊員：張建軍 楊德軍 柳洲
編輯：周夏夢 | 校對：黃娟
責編：鄭海 | 審核：周嘉賓
好消息！二手房交易公積金貸款可辦理“帶押過戶”業務
為支持市民剛性和改善型住房需求，市住房公積金中心聚焦繳存職工在購房過程中關注的熱點、難點、堵點，不斷優化服務，于近日出臺了《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》，今后，二手房交易公積金貸款可辦理“帶押過戶”業務。
在傳統的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產辦理轉移過戶，需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。
在這一模式下，買賣雙方需要在登記機構和銀行之間來往多次，交易成本高，周期長。為改變這一狀況，今年以來，市住房公積金中心積極探索推行“帶押過戶”公證監管辦理新模式，進一步拓寬服務范圍、加快二手房流通交易。
市住房公積金中心直屬營業部負責人趙磊介紹，二手房買賣雙方同為公積金貸款的前提下，經協商一致，可以選擇帶押過戶的方式辦理，這種方式無需賣方提前結清貨款，通過公證監管申請、劃轉監管資金、過戶集成服務、結算監管資金4個流程即可完成二手房交易過戶。
不動產“帶押過戶”的實質是債權、債務的轉移，將抵押權的注銷和設立轉化為抵押權的轉移和變更，整個登記過程不動產均在抵押狀態，實現了不動產“帶押過戶”全程無解押，規避了“帶押過戶”過程中可能出現的各種風險。
帶押過戶工作方式給二手房交易雙方帶來了三大好處：一是不必籌措過橋資金，降低交易成本；二是縮減了交易時間，有效提高了貸款辦理效率;三是最大程度保障買賣雙方利益，將交易風險降 至最低。
住房公積金貸款 " 帶押過戶 " 辦理模式的新突破，是豐富住房公積金多層次服務的一項重要舉措。市住房公積金管理中心以實干持續增強住房公積金優質服務，促進房地產市場平穩健康發展。
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來源：襄陽廣播電視臺經濟生活頻道
記者：陳俊 | 通訊員：張華帝
編發：王雪勤 | 編輯：李嵐
責編：何雯 | 審核：黃超
