信陽房產信息-信陽房產信息沒有聯網嗎
信陽發布征集公告，收購已建成存量商品房用作保障房
【大河財立方消息】10月17日，信陽市住房和城鄉建設局發布關于進一步征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房項目的公告。
公告稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實做好收購已建成存量商品房用作配售型保障性住房工作，促進信陽市房地產市場平穩健康發展，解決住房有困難且收入不高的工薪收入群體以及城市需要的引進人才等群體的住房問題，信陽市住建局面向社會進一步征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房項目。
征集區域為中心城區已建成未出售的商品房。征集期限自公告發布之日起至2024年10月31日。
收購價格按照“政府主導，市場化運作”的思路，房地產開發企業根據自身資金需求，自愿參與。收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。
房源需要符合這些條件：
（一）收購房源應為房地產企業已竣工驗收、未出售的商品房，房源權屬清晰，手續齊備，無查封，可以辦理不動產權證書；
（二）房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全；
（三）收購商品房面積戶型合適，面積為：60-120㎡，重點收購90-120㎡（原則上不超過120㎡）的商品房；
（四）優先選取中心城區有保交房任務的項目；
（五）優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。
凡有意參加收購的企業，需準備以下資料的掃描件:
（一）營業執照；
（二）房地產開發；
（三）房源項目“五證”，即國有土地使用證(不動產權證書)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，以及竣工驗收備案證明；
（四）提供在“國家企業信用信息公示系統”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息、企業信用信息等查詢網頁截圖；
（五）參與征集房源項目明細表（詳見附件）；
（六）提供法定代表人身份證復印件或法定代表人授權委托代理人身份證復印件（同步提供授權委托書）；
注：以上材料均需加蓋企業公章，開發企業對提供資料真實性負責。
來源：大河財立方 編輯：李偉山
樓市迎來拐點：信陽樓市何去何從？
自2023年新房與存量房降息以來，又相繼出臺多重利多樓市信息：
1、房產“以舊換新”。提高二手房流動性，助力新房去化，緩解房企財務壓力。
2、2023年12月，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行凈新增抵押補充貸款3500億元，抵押補充貸款主要服務于棚戶區改造、地下管廊建設、重大水利工程、“走出去”等重點領域。有利于推動地方棚改，刺激新房需求！
3、一二線核心城市，逐次取消限購政策。釋放購房需求。
市場面接連傳出樓市利多信號，已有部分樓市大V開始唱多樓市，甚至有的樓市大V認為國內樓市將很快回暖，房價也會止跌反彈，迎來上漲。也有樓市大V認為，房產的強金融屬性已經一去不復返，現在已經恢復強居住屬性，未來房地產市場主需求是改善與剛需。
然而近兩年，信陽房地產供應市場也在逐步向著改善市場轉型，一方面因為踩著房地產下行的腳步，許多原設計為高品質改善型項目，也不得不降低設計品質，下調價格，以迎合剛需客戶需求。似乎，信陽改善型住房市場還未到來，尤其一些偏離主城區的低價剛需項目，銷售業績遠勝于主城商業中心區的改善型項目。
筆者以為，并非信陽市的改善型項目房產銷售業績一般，就可以否定信陽樓市的改善性市場。
信陽市購房需求來源，在外就業群體、本地公職單位就業群體、本地普通工商小微企業群體以及資源依賴型工商企業群體等。
在外就業群體，收入相對較高，有充分的實力購置改善型房產，非結婚、子女入學剛性需求，在樓市低迷期，一般非必要，沒有在信陽買房居住的需求！
而近兩年公職單位從業人員綜合收入普遍下調10%-30%，甚至有的單位存在拖欠薪資或者績效、津貼等現象，綜合收入下降，也存在非必要不購房的現象，且即使有換房需求，但期待的是將手里多余房產或在居住的房產變現后，才有購置新房的動力。
近兩年個體工商戶總體經營頗有些困難，相當部分收入下滑，甚至面臨收不抵支的窘境，雖然這部分群體也有充足的購房資金，但因為受市場沖擊較大，預期普遍有些消極，即使有換房需求，也不愿意拿出更多的資金出來。
值得一提的是資源依賴性較強的一些工商企業群體，可能有的企業主有充足的資金購置如大平層、疊墅、合院等產品，但是近兩年對接的資源項目都結款并不順暢，雖然賬面資金看起來充裕，但多是應收賬款，少有拿出大額資金出來用于換房。
于是，有信陽本地房產中介爆出，2024年近半年時間，二手房總成交只有約200套。而據非完全統計，信陽市新房市場月成交下降為200-300套。若數據為實，二手房如此低的成交量，即使有換房需求，也直接被卡在了賣房的這個階段了。
雖然信陽市改善型房產項目銷售不佳，就可以否定信陽房地產的改善市場。據筆者不完全統計，信陽市超15年房齡的商品房超5萬套，單位家屬院房產超1萬套；信陽市超10年房齡的商品房超15萬套。而以上房產多已破舊，且戶型難以滿足當前的居住需求。
目前已有幾十座城市推出房產“以舊換新”，筆者以為，若信陽推出房產“以舊換新”，信陽的改善需求市場將被釋放！
