房產五年稅、房產滿5年買賣需要交多少稅

買房為啥要買滿五唯一？買二手房要交多少稅

滿五唯一分為滿五和唯一兩個部分，滿五唯一中的滿五指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。為什么那么多購買二手房的人喜歡滿五唯一的房子呢？這是因為如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個人所得稅都可以免征，能節省一大筆支出。那么，買二手房要交多少稅呢？

大家喜歡買滿五唯一的房子主要原因是節省稅費，其實二手房交易時涉及的稅費有很多，除了增值稅和個人所得稅，還包括契稅、中介費、土地出讓金等，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納，中介費是通過中介買房需要交的。其他費用的多少和二手房產權證年限有關。我們可以根據產權證時間，將二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，我們用例子來為大家介紹要交多少稅。

房屋面積：80㎡，網簽價格200萬（計稅價格），原價160萬，購房者為首套房。

1、二手房不滿兩年

增值稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬

需要交納的稅費總計14.1萬元。

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

需要交納的稅費共5.57萬元。

3、二手房滿五年非唯一增值稅免征

這種房子的稅費成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要交納的稅費共5.57萬元。

4、二手房滿五唯一增值稅免征、個人所得稅免征

契稅（全額征收）：稅額=200萬×1%=2萬

符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬元的契稅。

綜上所述，如果買房者選擇的二手房是不足兩年的，那么需要支付相當多的一筆稅費，而符合滿兩年的可以節省增值稅，符合滿五唯一的不僅可以節省增值稅還可以節省個人所得稅，因此選擇滿五唯一的房子很重要！大家在購買二手房的時候，一定要問清楚房子的具體情況，否則因為不滿足滿五唯一的條件，耽誤了自己的購房計劃就太得不償失了。

定了！個人房產稅開征！5年緩沖期、不同征收標準、新的試點

房產稅真的來了！5年試點時間、不同房子屬性會有不同的征稅條件……具體怎么樣，一起來看看吧！

全國人大憲法和法律委員會公布審議結果：贊成在部分地區開展房地產稅改革試點工作，房地產稅真的要來了！

近日，在中國人大網上，新發布了兩條關于房地產稅改革試點的相關文件。

其中一份是全國人民代表大會憲法和法律委員會對《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》審議結果的報告：

文章原文就不看了，直接來看重點：

1.除了上海、成都外，將在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

2.制定不同稅率，對應不同人員的住房需求、稅收負擔能力差異較大，對房地產稅的計稅依據、適用稅率、減除標準等稅制要素。

3.決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。

另一份文件是，財政部部長劉坤對于房地產稅試點工作做出的說明：

繼續看重點：

1.試點地區房地產稅征稅對象

為居住用和非居住用等各類房地產，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。

試點對非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行，征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠和征收管理等維持現行制度不變，確保試點期間稅負平移，確保有利于減少對于企業經營的影響。

2.構建可行的征管模式和程序

在試點程序上，由于房地產稅征管涉及到大量的自然人，所以需要構建可行的征管模式和程序。

3.試點地區

按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人大常委會備案。

4.試點時間

試點期限為五年，條件成熟時，及時制定法律。

小慧說

從目前的政策可以看出，房地產稅主要針對的是居住用等各類房地產，對兩套房或者多套房的個人會有很大影響，而對企業沒什么影響。

房產稅屬于房地產稅的一個分支，征收對象只是房產，也就是說，房產稅是包含在房地產稅之內的。

結合新發布的兩個文件，也就是說，試點地區對個人房地產不但會征收房產稅，還可能會涉及城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅等。

小慧說

對增值稅小規模納稅人減半征收城市維護建設稅、城鎮土地使用稅、房產稅、資源稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加，已依法享受上述“六稅兩費"其他優惠政策的，可以疊加享受減半征收。期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

首先明確：會。

之前也說過了，房地產稅主要針對的是居住用等各類房地產，對兩套房或者多套房的個人。

以上海舉例：

上海房產稅試點十年

作為較早的試點，上海的房產稅于2011年就開始征收了。按照規定，房產稅的征收對象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新購的住房。適用稅率則定為0.6%。若應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

關鍵詞：60平/人

而且，上海試點的房產稅并非每個人都要交，居民家庭的人均免稅住房面積為60平方米，且目前仍按此執行。按照《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知（滬府發[2011]3號），上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按辦法規定計算征收房產稅。

房產稅免征

也有部分住房是暫免征收房產稅的，具體包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房（上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積）；以及上海市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

疑慮！未來5年，開征房地產稅？

最近，關于房地產稅的討論，又熱了起來，很多人擔心未來五年會真正開征房地產稅。

難道，這對樓市又是一次雪上加霜嗎？

這事要從最近的三中全會說起，重要文件《決定》當中有一句話：完善房地產稅收制度。

這句話并沒有明確指出是要完善哪些種類的房地產稅收，但很多人想當然的認為要開征房地產稅，也私人住宅的持有稅種。

首先，老楊亮明以下觀點，未來五年全國鐵定不會進行房地產稅立法，也不會在全國全面開征房地產稅！

大家可以吃下一粒定心丸了。

老楊的判斷依據，主要有四條。

房產持有稅，現在叫房地產稅，它的立法和改革全面開征非常的艱難，因為此稅涉及到國計民生，涉及到千家萬戶。

它是非常復雜的稅種，立法及開征的過程，自然會比較復雜，很曲折。

早在2013年十八屆三中全會《決定》里面，首次明確提出：加快房地產稅立法并適時推進改革。

但是十年已經過去了，房地產稅立法和改革都沒有實質推進。

房地產稅試點、立法和改革，都要看房地產市場短期走勢的臉色。

在樓市比較低迷的時候，鐵定是不敢開征房地產稅的，因為對樓市的情緒打擊太嚴重了。

我們回顧過去的十多年，有時候樓市好，有時候樓市不好。

樓市好的時候，有點遲疑，沒有開征；

樓市不好的時候，又不敢開征了。

2021年的10月份全國人大常委會授權國務園在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

那個時候，房地產市場處于降溫初期（2021年7月步入降溫通道），市場尚處于偏高位。

當時，國務園準備在部分地區開展房地產稅，大概有9-10個城市或地區（海南）入選。

但是后來，2022年全國樓市進一步地低迷，降溫很厲害。

于是當年3月，財政部就宣布當前不具備房地產稅試點的條件。

其實，2017-2019年，整整三年，都是推進房地產稅的好時機。至少是可以增加試點城市，為以后立法積累經驗。

大家都知道，目前全國樓市非常低迷，我認為明年后年房地產也不會出現全局性回暖；未來五年，房價都難以出現全國性普遍大漲。

這種情況之下，開征房地產稅，全面落地的概率，基本上接近于零吧。

多年前，國家就已經確立了房地產稅開征的步驟：先試點，后立法，之后才會全國開征。

目前，連試點都還沒有推開！

至于2011年上海和重慶率先進行房產稅的試點，那是特殊時期的特殊情況。

2021年10月，國務園準備在部分地區開展房地產稅試點，后停滯，直到目前都沒有開啟。

但那份人大授權國務園進行房地產稅試點的通知當中，說的很清楚：授權試點期限是五年，從國務園試點辦法印發之日起算。

我想，未來要開征房產稅，還是要經過在部分地區先試點，依然需要五年左右的時間。

那就意味著未來五年，即便是小概率國務園重新啟動房地產稅試點，那也只是涉及極個別城市和地區。

所以說，未來五年肯定不會在全國范圍大面積地開征房地產稅。

我勸各位不要聽有些自媒體瞎嚷嚷了，他們極度不專業，非常不負責任，總是想通過制造恐慌情緒，博取流量。

立法工作，應重點關注人大立法規劃。

2023年9月，14屆人大常委會公布了本屆立法規劃。

過去十多年廣受關注的房地產稅立法，并未列入立法規劃。

而在2018年的13屆人大常委會立法規劃當中，房地產被列為第一類立法，也即立法條件比較成熟，期限內將提交審議。

14屆人大任期是從2023年3月份開始的未來五年。

這就意味著未來2023-2027年，房地產稅立法不會有力推進。

近兩年，全國與地方出臺救治措施之后，樓市表現不明顯，甚至很多城市根本就沒有表現。

很多網友在我的自媒體上跟帖，說政策刺激，市場肯定起不來，因為有很多不利因素：經濟不是很理想，大家收入在降，沒錢買房了；全國人口出現總拐點，很多城市人口持續流出，購房需求不給力；住房已經飽和了，房子空置率很高，沒必要再去買房子了，等等。

也有個別網友積極出點子，說很多人還是擔心未來會出臺房地產稅，對房子的持有環節征稅；國家能不能承諾一下，未來的30年50年都不征房產稅呢？

老楊也承認，這輪刺激樓市，對很多低能級城市來說，確實不會有明顯效果。

老楊建議：真的可以考慮像網友說的那樣，再增加一個王炸性的工具，那就是宣布未來10年，或者20年，或者30年，都不征收房產稅，讓持有房子的廣大房民們能夠吃下定心丸！

這樣有助于他們買房子，改善居住條件；或者在核心城市買房子，用于出租，屬于家庭資產的合理配置。

除了宣布未來多年暫時不征房產稅，還可以考慮把當前正在試點的兩個城市的房產稅取消掉：上海和重慶，自2011年以來就在進行房產稅的試點。

但是，肯定會有很多網友反對這樣的做法。因為他們會認為，這違背了房住不炒精神。

為了抑制投資投機購房性需求，我想咱們可以借鑒一下發達經濟體，也包含我們的香港地區和我們亞洲的鄰國新加坡、韓國他們的做法，對部分投資行為的購房需求，在交易環節征收重稅！

比如對于投資投機客，征收特殊的印花稅，稅率定到10%，甚至是30%；買一套房子，按總價30%去征稅，肯定會顯著打擊投機者。

另外，還可以規定在賣房的時候征收高額的個人所得稅，或者是增值稅，稅率也可以提高。將炒房獲利的20%，甚至50%拿走交稅！

這么干，誰還敢去炒房呀？

今年5月出臺一波新政策，部分地區樓市出現脈沖性反彈，7月以來又疲軟了。

如今這個形勢，真的可以考慮拋出這個王炸：未來10年到30年之間暫緩征收房地產稅！

這就類似多年之前，國家取消了農業稅，承諾農村土地承包30年不變，可以很好地穩定農民種地的信心，提高種地的積極性，還可以降低農民的成本。

因此，對于全國廣大房民來說，也可以試試這一招！