紅星美凱龍房產(chǎn) 紅星美凱龍價格

2024-10-26 09:11:50

多家門店關(guān)停！建發(fā)入主后的紅星美凱龍，一季報營收凈利雙降

高端家居賣場紅美凱龍正在多地關(guān)店撤退。

在5月福州會展中心、山西陽泉新區(qū)的商場關(guān)閉后，位于湖南邵陽的紅星美凱龍也通知將在7月底閉店。據(jù)南都·灣財社記者初步統(tǒng)計，今年前5個月，紅星美凱龍關(guān)閉了6家商場。對于今年的戰(zhàn)略方向，6月7日，紅星美凱龍方面向南都·灣財社記者表示，今年推動家居、家電和家裝“3+星生態(tài)”融合，核心是拓展高端電器和高端設(shè)計中心業(yè)務(wù)。

一季報顯示，紅星美凱龍營收、凈利潤雙降，其資金方建發(fā)股份業(yè)績也正承壓。建發(fā)去年年中入主后，紅星美凱龍再提多元化戰(zhàn)略，其中利用自有物業(yè)布局新能源及二手車銷售的業(yè)務(wù)受到關(guān)注，但目前看來，效果有限。

上半年關(guān)閉6家店

加速撤離二三四線城市

5月31日，位于山西陽泉新區(qū)的“紅星美凱龍全球家居生活廣場”，正式閉店。實際上，閉店的通知在5月6日曝光，上海紅星美凱龍品牌管理有限公司陽泉分公司發(fā)布的《閉店告商戶書》顯示，31日同步摘除店招。

這家紅星美凱龍地處陽泉核心商圈之一，閉店通知發(fā)出后，有窗簾軟裝門店負責(zé)人吐苦水，近期每天都要向客戶“解釋好幾十遍”。

紅星美凱龍房產(chǎn) 紅星美凱龍價格

紅星美凱龍全球家居生活廣場，山西陽泉新區(qū)。圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)。

該商場物業(yè)告訴南都·灣財社記者，紅星美凱龍閉店系合同到期。商場內(nèi)一床墊品牌員工表示，租約到期后，該店也選擇關(guān)閉，不再另尋地址開店。

根據(jù)《閉店告知書》通知，該商場與租戶合同在今年3月底到期，要求商家繼續(xù)履行消費者售后。有商家發(fā)布短視頻稱，撤店后，售后由同城其他門店負責(zé)。商場內(nèi)一整體家裝門店的負責(zé)人則表示，原物業(yè)或有新老板接手，其門店希望協(xié)商繼續(xù)留下營業(yè)。

與此同時，紅星美凱龍湖南邵陽寶慶商場也傳來即將閉店?！案嫒w商戶書”顯示，該商場開業(yè)于2018年9月，將于今年8月1日閉店，閉店時剛開業(yè)即將滿六年。

南都·灣財社記者注意到，點評網(wǎng)站上該商場已顯示為“暫停營業(yè)”。

對于閉店原因，上述告知書解釋為，受疫情及房地產(chǎn)影響，上一合同年做出減租舉措后，“本合同年度，不少商戶仍提出要求減免6個月以上租金的條件，否則拒續(xù)合同，即使商場滿足了大部分商戶要求，欠租仍普遍，如此形成惡性循環(huán)，商場入不敷出”，“8月1日起商場內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備將全部停止運轉(zhuǎn)”。

商場內(nèi)一高端沙發(fā)門店員工告訴南都·灣財社記者，目前還正常營業(yè)，其門店打算7月31日搬走，“正在找位置”。對于未交租金的說法，其表示一些商家選擇留下，“正在與開發(fā)商談”，“紅星（美凱龍）已經(jīng)撤出去了。之前談的都不作數(shù)，所以有些商戶就沒交租金?！?/p>

上述美凱龍撤離地點位于三四線城市。實際上，其撤離步伐也蔓延至二線城市。據(jù)紅星美凱龍一季報，截至3月31日，美凱龍一季度無新開直營和委管商場，關(guān)閉了位于廈門的1家直營商場，關(guān)閉了3家委管商場，分別位于山東萊陽、四川成都、山東榮成。

公開報道顯示，5月10日，位于福州會展中心片區(qū)的“紅星美凱龍福建全球家居1號店”摘牌，商場“易”主喜盈門。根據(jù)上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月31日，紅星美凱龍在今年前五個月關(guān)閉了6家商場。

另據(jù)紅星美凱龍2023年度財報，報告期內(nèi)，其合計關(guān)閉23家商場，包括5家位于南昌、十堰、深圳、衡陽的自營商場，以及18家委管商場，位于咸陽、九江、柳州、臺州、銀川、蘇州、常德等地。

凈利潤同比降幅超300%

為上市以來最差業(yè)績

2023年建發(fā)集團入股紅星美凱龍后，紅星美凱龍的業(yè)績格外受關(guān)注。

據(jù)紅星美凱龍財報，其2023年營收和凈利潤雙降，特別是凈利潤出現(xiàn)大額虧損，為其2018年上市以來的最差業(yè)績。

財報顯示，2023年紅星美凱龍總營收115億元，同比下降18.55%，歸母凈利潤-22.16億元，也同比下降了395.86%，上年同期為7.49億人民幣。其資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍都在縮減，同比2022年下降5.5%。盡管總負債也同比降了4%，但負債率仍高達56.37%。

紅星美凱龍一季報顯示營收21.12億元，較上年同期下降19.30%，歸母凈利潤-3.72億元，同比下降了322.16%，凈利潤轉(zhuǎn)虧，盈利能力大幅下滑。

目前，其現(xiàn)金流為-1.82億元，較上年同期的10.76億元下降了116.91%。投資現(xiàn)金流-4.71億元，較上年同期的2.33億元下降了302.15%?；I資現(xiàn)金流14.51億元，較上年同期的-15.01億增長了196.67%。

2023年6月，歷時半年，建發(fā)股份持63億元入主紅星美凱龍，紅星控股創(chuàng)始人車建興交出控股權(quán)。此前半年，紅星美凱龍一度陷入發(fā)不出工資的困境中。

作為資金方的建發(fā)股份，最新業(yè)績也正承壓。

其今年一季報顯示，在三大板塊業(yè)務(wù)中，其家居商場運營分部的營收為21.1億元，凈利潤負3.6億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為負1.1億元。建發(fā)依靠供應(yīng)鏈板塊的7.7億利潤，將凈利潤扳為正數(shù)。在財報中，建發(fā)解釋稱，剔除美凱龍經(jīng)營損益之后，建發(fā)股份2024年一季度合并利潤表的“歸母凈利潤”為7.15億元，同比下降 9.92%。

繼續(xù)布局高端

業(yè)務(wù)多元化是否有效出路？

在市場變化、渠道轉(zhuǎn)型等多重沖擊下，家居終端賣場線下客流量普降，出租率也接連下滑。

數(shù)據(jù)顯示，2022年年底，紅星美凱龍在全國經(jīng)營了94家自營商場，284家委管商場，8家戰(zhàn)略合作商場，57個特許經(jīng)營家居建材項目，共包括476家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，覆蓋全國223個城市。一年后，2023年底，這組數(shù)據(jù)變成減少了7家自營商場、委管商場減少9家，特許經(jīng)營家居建材項目減少11個，家居建材店/產(chǎn)業(yè)街減少28個，退出了8個城市。

建發(fā)股份在一季報中提到美凱龍?zhí)潛p原因指出，其商場出租率階段性下滑，為了支持商戶持續(xù)經(jīng)營，美凱龍給予商戶的穩(wěn)商留商優(yōu)惠增加等因素，致使其營收及利潤同比減少。多地賣場下調(diào)租賃費用留商，但減租亦難掩頹勢。

2023年紅星美凱龍自營商場的平均出租率為82.8%，委管商場的平均出租率為85.7%，分別同比2022年下滑2.4%和1%。5月10日，紅星美凱龍發(fā)布公告，4月自有商場的合計合同約定租賃租金及管理費為5.32億元，較3月環(huán)比下降2.88%。

建發(fā)入主后，紅星美凱龍?zhí)岢隽硕嘣瘧?zhàn)略，稱圍繞“輕資產(chǎn)，重運營，降杠桿”，聚焦家具、建材、電器三大主營品類，拓展引進新品類。

為了擺脫經(jīng)營困境，紅星美凱龍選擇將業(yè)態(tài)延伸拓展至汽車、金融等門類。

2023年7月，紅星美凱龍家居集團執(zhí)行總裁朱家桂在接受南都·灣財社記者采訪時透露，多元化戰(zhàn)略在進一步落實，紅星美凱龍計劃在兩到三年在全國建50到100家、1萬方以上的豪華二手車交易市場，提速在汽車生態(tài)領(lǐng)域的布局。

當(dāng)時，朱家桂表示，計劃在原有商場內(nèi)開辟全新空間，在重慶、哈爾濱、太原、成都、廈門試點豪華二手車交易，進行展示、試駕、銷售交付及維修。今年年初，紅星美凱龍面向經(jīng)銷商推出百億補貼，此后又宣布推出平臺統(tǒng)一收銀政策。

這些布局目前有哪些進展？

南都·灣財社記者從紅星美凱龍方面了解到，新能源車業(yè)務(wù)方面，今年1月5日，建發(fā)汽車(集團）攜手紅星美凱龍打造的汽車智能生態(tài)綜合體π空間項目，在紅星美凱龍成都佳靈商場發(fā)布，場內(nèi)設(shè)置品牌旗艦展廳、mini π跨界空間、獨立交付中心等功能場域。

此外，美凱龍選擇繼續(xù)布局高端市場。

“行業(yè)進入存量時代”，6月7日，紅星美凱龍方面向南都·灣財社記者表示，今年的戰(zhàn)略方向是推動家居、家電和家裝“3+星生態(tài)”融合，核心是拓展高端電器業(yè)務(wù)和M+高端設(shè)計中心業(yè)務(wù)。美凱龍方面同時表示，在調(diào)整過程中，“有一個比例，60%家居、15%電器、15%家裝、10%新業(yè)態(tài)（新能源汽車、餐飲、社鄰服務(wù)等）。”

從一季報數(shù)據(jù)來看，這些試水目前僅泛起微瀾，效果需要打問號。

采寫：南都·灣財社記者黃馳波實習(xí)生徐瑞婉