安置房產權歸誰【安置房是戶主是產權人嗎】
安置房的產權歸屬哪里？
安置房的產權歸屬問題是一個相對復雜的問題，需要根據不同的情況進行具體分析。以下是一些關于安置房產權歸屬問題的主要觀點：
- 產權歸屬：依法拆遷取得的安置房具有產權。當安置房滿5年并取得產權證后，該安置房即具有完全產權。這5年的計算，通常以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準。
- 交易限制：若未滿5年，則不得正式上市交易，此期間簽署的買賣合同不受法律保護。滿5年后補交土地出讓金，該安置房即可進行合法銷售。
- 產權性質：安置房的產權性質可能分為以經濟適用房為代表的保障性住房和一般商品房。通常情況下，安置房在取得房產證后，其產權性質與一般商品房相似，均為70年產權。
- 產權年限：一般民用住宅建筑權屬年限為70年，安置房作為住宅，其產權年限自然也是70年。然而，需要注意的是，這里的70年是指土地使用權年限，而非房屋所有權年限。房屋所有權是永久的，只要房屋不倒塌、不成為危房，產權人就可以一直享有。
- 農村拆遷安置房：若農村拆遷安置房是夫妻一方在結婚登記前取得的所有權，則歸該方單獨所有。若是婚后對房屋進行擴建或者添附，拆遷安置房的增值部分雙方各占50%。若拆遷安置房是夫妻雙方結婚登記后取得的所有權，則歸雙方共同所有，除非夫妻另有約定。
- 回遷安置房：房屋物權設立以登記為準，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權即歸誰。如果沒有登記的，利害關系人可以申請確權，以確定產權歸屬。
- 辦理流程：辦理安置房產權證首先需要進行房地產評估，然后到當地的稅務部門繳納營業稅，最后帶上所需資料到不動產登記機構辦理房產證過戶。
- 所需材料：辦理過程中可能需要提交登記申請書、申請人及代理人身份證明材料、不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書、不動產界址及面積等材料。
- 《城市房地產管理法》第六十一條規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
- 《民法典》第二百一十條規定，不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
綜上所述，安置房的產權歸屬問題需要根據具體情況進行判斷。在一般情況下，依法拆遷取得的安置房在滿5年并取得產權證后具有完全產權。同時，安置房的產權年限為70年，但這一年限是指土地使用權年限而非房屋所有權年限。在特殊情況下，如農村拆遷安置房和回遷安置房等，其產權歸屬可能需要結合具體情況進行具體分析。
安置房的產權歸屬到底歸誰？怎樣辦理房產證？看回復
本期嘉賓名單施華松 昭通市發改委副主任 昭通市搬遷安置局副局長葉昌書 昭通市發改委副主任 昭通市搬遷安置局副局長劉德美 昭通市搬遷安置局副局長馬洪純 昭通市搬遷安置局副局長李燕 昭通市搬遷安置局項目管理科負責人馬京 昭通市搬遷安置局政策宣傳科負責人 周曉魁 昭通市搬遷安置局綜合科負責人
9月9號，昭通市發改委副主任、市搬遷安置局副局長施華松一行上線昭通人民廣播電臺《政風行風》熱線直播節目，就大家關心的易地扶貧搬遷安置工作等相關問題同聽眾朋友進行在線互動交流。
節目中，昭陽區小龍洞鄉一名村民打進電話咨詢說，是不是所有的貧困戶都需要實施易地搬遷？對此，施華松回復說：
昭通市發改委副主任、市搬遷安置局副局長施華松：不是所有的建檔立卡戶都需要搬遷，是在這個建檔立卡戶當中符合6類區域的，確實需要搬的才需要搬。一個是那個深山荒漠化水土流失嚴重、水土光熱條件難以滿足日常生活生產需要的，另外是國家主體的功能區，禁止開發和限制開發的區域，交通、水利、電力、通訊等基礎設施以及教育醫療等公共服務設施十分脆弱的的地方，地方病多發的地方，地質災害頻發的地方，其他確實因為實際情況需要實施易地扶貧搬遷的，它是有相關規定的，不是所有的貧困戶都要搬。”
節目中，鎮雄縣伍德鎮一名村民打進電話說，自己是易地搬遷安置戶，安置房的產權歸屬到底歸誰，怎樣辦理房產證？對此，昭通市搬遷安置局項目管理科負責人李燕回復說：
昭通市搬遷安置局項目管理科負責人李燕：我們的搬遷安置房按國家的規定就是你搬遷入住以后房產證簡單來說它屬于你的，不是屬于政府的，只不過我們有一個規定，因為你是易地扶貧搬遷的建檔立卡戶，我們這個房子是為了解決你當前脫貧的問題，我們是在20年之內是不可以出售、置辦、轉讓的，當然如果是依法繼承的除外，辦理這個產權你不用擔心，當你搬遷入住后，達到條件的我們就會有一些便民的服務中心，按照規定去辦理就行了。”
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圖文：昭通廣播電視臺實習記者閔光景
編 輯：娜 娜、田朝艷
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