沒有房產證的房子叫什么【房子沒證屬于什么房】
剛需買房首先要了解 無房產證的房和小產權房的含義
————無房產證分兩種情況：
(1)可以但未辦理不動產權證
(2)未達到辦理不動產權證的標準
可以但未辦理不動產權證
(1)可以辦理不動產權證，但業主未去辦理不動產權證(即：還沒拿到房產證的房子)，以購買時間(辦理網簽時間)起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。
(2)限售政策：
以限售政策的時間節點起算，限售政策實施之后購買的房產，未達到限售政策的執行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不能上市交易的以限售政策的時間節點起算，限售之前購買的房產，達到辦理不動產權證，未辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。
未達到辦理不動產權證的標準
(1)對于未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。
(2)在未滿足辦理不動產權證的基礎上，當地城市又有實施房地產限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易(當地的限售政策)的條件方可交易過戶。
注意事項
(1)需要區分該房屋是否具備上市交易的條件。
(2)稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費。
(3)符合上市交易的房產，需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方來承擔，這就需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款。
(4)不符合上市交易的房產，注意！注意！注意！不可以交易過戶，買來的房子，房屋產權還是賣方的，日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，導致房產無法辦理過戶。 首先，從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的，而且也不受國家的保護。其次，由于這類房子沒有房產證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續
———— 小產權房
小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 小產權房也分為三種：
（1）占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
（2）在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
（3）在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
購買小產權房的風險
(一)法律效力"小產權房"買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
(二)房產轉讓"小產權房"拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
小產權房根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
(三)政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
(四)監管缺位鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
好了，就先為大家分析到這里，通過這篇文章的整理，希望可以幫到大家增強在購房上的知識和經驗！！！
國家對于沒有房產證的房子，最新政策是什么？
幸福里百科詞條：依據《民法典》規定，房產的所有權和使用權已經區分開。這就意味著， 沒有房產證的房子，只要設立了居住權，也能長時間居住。
在拆遷方面，有相關規定，自2020年起，對于2008年前建好，但沒有房產證的居民，在拆遷的時候可以拿到部分賠償，即在2008到2010年建造的房子，會補償80%，在2011年到2014年會補償60%，在2015年到2017年建造的房子，會補償40%。
如果房子是08年之后建造的，大部分情況下是補償別處的房屋而不是補償錢款。
1、另外，沒有房產證的房子不可以交易和買賣。根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
2、第二百三十三條 【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
3、第二百三十四條 【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
沒有房產證的房子，到底能不能買？
由于一些客觀原因，
房產證辦不下來，
現在房屋買賣市場中
存在著許多沒有房產證的房子。
在這種情況下，
購房時我們會疑惑，
這些沒有房產證的房子能買嗎？
購買沒有房產證的房子
又存在哪些風險呢？
這不，
王先生就遇到了麻煩……
王先生經朋友介紹，
看中了李先生的房屋。
李先生對于王先生這個買家
與其給出的房屋價錢也比較滿意，
二人很快簽訂了房屋買賣合同，
并約定王先生先付一半房款，
辦理房屋過戶登記后
王先生再付清剩余款項。
可是，
等辦理房屋過戶登記的那天，
王先生得知李先生沒有房產證，
房屋無法過戶。
在這里，小編建議大家
最好不要購買沒有房產證的房子。
如果購買，
則會存在以下風險：
即使所買賣的房屋沒有房產證，
該房屋買賣合同也是有效的。
《民法典》
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
雖然該房屋買賣合同是合法有效的，但是房屋買賣合同合法有效僅僅是合同目的能夠實現、合同能夠繼續履行的前提。從我們一般購房人的購房目的來說，購買房屋都是為了占有使用，但如果賣方沒有房子房產證，即無法辦理變更登記，買方不能取得房屋所有權，其購房用來占有使用的目的便無法實現，所以房屋買賣合同無法完全履行。
所以，購房者在買房過程中，要注意留意所購買房屋是否具有房產證，如果遇到沒有房產證的房屋，切勿沖動購買，購買房子時，一定要看全房屋手續，辦理過戶登記。
來源：法音吉語微信公眾號
編輯：田璇
