開房產(chǎn)中介公司流程,想開中介公司需要什么手續(xù)

新手如何做好房產(chǎn)中介？剛?cè)胄行枰⒁馐裁矗?/h2>

房產(chǎn)是一個(gè)擁有22萬億市場(chǎng)規(guī)模的行業(yè)，源源不斷的新人踏入這個(gè)行業(yè)，房產(chǎn)中介新人剛?cè)胄行枰⒁馐裁矗?/span>

經(jīng)紀(jì)人在線辦公軟件

一、注意心理素質(zhì)強(qiáng)

做房產(chǎn)中介被客戶拒絕是家常便飯，要學(xué)會(huì)習(xí)慣，樂觀的對(duì)待客戶的拒絕，有再次向客戶推銷的勇氣。

并且做房產(chǎn)銷售每天要面對(duì)形形的客戶，經(jīng)紀(jì)人要有很強(qiáng)的承壓能力，心理素質(zhì)要強(qiáng)，這樣才能更好的去與客戶溝通，才能創(chuàng)造更高的業(yè)績。

二、注意劃定自己的業(yè)務(wù)范圍

選擇一個(gè)小區(qū)，深根細(xì)作，在租在售的都搞清楚，能看看的都看看。然后，在網(wǎng)上，注意，用自己的語言，模仿你覺得最好的同事或?qū)κ郑阉械姆吭窗l(fā)布出去。這既是營銷，又是對(duì)于房源的二次消化。

三、注意專業(yè)知識(shí)累積

1、對(duì)公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。

2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。

3、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣及可靠賣點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。

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四、先從租賃練手

從各種大數(shù)據(jù)來看，租賃的成交情況還是比較多的，剛?cè)ス具€是從租賃業(yè)務(wù)開始比較好，因?yàn)檫@個(gè)簡單，而且這個(gè)業(yè)務(wù)你炸了個(gè)單子，損失也相對(duì)比較小，租賃業(yè)務(wù)的訣竅只有一個(gè)字，快。

五、跑盤注意事項(xiàng)

作為房產(chǎn)中介新人，迅速學(xué)會(huì)商圈樓盤分布圖，跑盤過程中，要掌握商圈樓盤的行情和基礎(chǔ)信息，包括租售價(jià)格，樓棟數(shù)，朝向等，周邊配套信息，包括衣食住行等。

六、帶看注意事項(xiàng)

1、房源和

房源和，既包括房源的基本參數(shù)和配套，包括戶型，面積，朝向，車庫、物業(yè)等，業(yè)主的基本信息，稱呼，職業(yè)，職稱等；

2、小區(qū)周邊配套

小區(qū)周邊配套，包括學(xué)校、商超、醫(yī)院、交通以及后期規(guī)劃等；

3、帶看路線規(guī)劃

路線規(guī)劃，根據(jù)客戶的情況，規(guī)劃3套左右的房源，并做好路線規(guī)劃，路線規(guī)劃要結(jié)合客戶的情況，如經(jīng)過商超，菜場(chǎng)，學(xué)校、公園等，盡量避開臟亂差的環(huán)境，最后盡量能夠帶回店里。

4、房源優(yōu)缺點(diǎn)匯總

房源的優(yōu)缺點(diǎn)匯總，優(yōu)點(diǎn)結(jié)合業(yè)主的故事，輔以經(jīng)紀(jì)人自己的總結(jié)；缺點(diǎn)則通過經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，并結(jié)合客戶常問的問題，缺點(diǎn)和異議要有應(yīng)對(duì)的話術(shù)。

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5、小區(qū)銷售記錄

整理一下小區(qū)的銷售記錄，營造出小區(qū)熱賣的氛圍，寫出簡約的地址，重點(diǎn)突出交易面積，價(jià)格，交易日期等信息。

6、約定帶看時(shí)間，既要結(jié)合客戶的情況，同時(shí)也要結(jié)合房源的情況，比如朝東的房源，最好是上午帶過去；朝西的則中午以前帶過去，而臨街的，盡量避開上下班時(shí)間等。

7、約見的地點(diǎn)可以是門店，也可以是小區(qū)，如果是小區(qū)，盡量提前半小時(shí)到。

八、注意使用一些工具

作為房產(chǎn)中介新人，最初是沒有客戶和房源的，借助一些采集房源、錄房工具，例如經(jīng)紀(jì)人在線辦公軟件房客多，房源采集，房源群發(fā)提高工作效率，經(jīng)紀(jì)人微店去開發(fā)微信客戶，房源、客戶同時(shí)抓，兩不誤。

九、注意電話的質(zhì)量

對(duì)于房產(chǎn)中介新人，每個(gè)公司是有量化的工作，買賣業(yè)務(wù)從房東方下手，維護(hù)幾個(gè)房源，大多新人的第一單是靠分了個(gè)房源盤。

記住：維護(hù)房源的訣竅不在于你打了多少分鐘電話，在于你和房東一個(gè)電話能打多少分鐘

成都崇州房地產(chǎn)咨詢有限公司注冊(cè)流程

在成都注冊(cè)咨詢類房產(chǎn)中介公司，需要遵循一定的流程和滿足特定的條件。以下是根據(jù)公開發(fā)布的信息整理的詳細(xì)步驟：

一、注冊(cè)前的準(zhǔn)備

確定公司名稱：在成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局實(shí)行公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，確保公司名稱的唯一性和合法性。這通常需要提供全體投資人的身份證復(fù)印件和擬定的公司名稱。

準(zhǔn)備注冊(cè)地址：需要有固定的服務(wù)場(chǎng)所，可以是租賃的或自有的。如果是租賃的，需要提供房屋租賃合同和房東的身份證復(fù)印件（如果注冊(cè)地址為單位房產(chǎn)，還需提供產(chǎn)權(quán)單位的公章）。

擬定公司章程：公司章程是公司內(nèi)部的基本法規(guī)，需要由所有股東簽名確認(rèn)。

二、正式注冊(cè)流程

提交申請(qǐng)材料：

向成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局提交公司設(shè)立登記申請(qǐng)，包含公司章程、股東身份證明、注冊(cè)地址證明等相關(guān)材料。

提交的材料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合法定形式。

領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照：材料審核通過后，成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局將發(fā)放營業(yè)執(zhí)照，標(biāo)志著公司正式成立。此時(shí)，公司可以開始營業(yè)，但還需進(jìn)行后續(xù)的一些手續(xù)。

刻制公司印章：憑營業(yè)執(zhí)照到成都市公安局指定的刻章店刻制公司印章，包括公章、財(cái)務(wù)章、法人代表章等。

開設(shè)公司銀行賬戶：攜帶營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等材料到任意一家銀行開設(shè)公司銀行賬戶，用于公司的日常資金往來。

辦理稅務(wù)登記：到成都市稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記，領(lǐng)取稅務(wù)登記證。這是公司依法納稅的憑證，也是公司合規(guī)經(jīng)營的重要標(biāo)志。

辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案：

準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，如市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表（加蓋企業(yè)公章）、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)營場(chǎng)所證明（自有產(chǎn)權(quán)的提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件，屬租賃的提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件）、機(jī)構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證明（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書、勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證原件及復(fù)印件）等。

提交材料后，區(qū)局將組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，并將申報(bào)材料轉(zhuǎn)市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行審查。符合備案條件的，市住房保障和房產(chǎn)管理局將制作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書。

三、注冊(cè)后的注意事項(xiàng)

合規(guī)經(jīng)營：公司應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。

及時(shí)報(bào)稅：按照稅務(wù)部門的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地申報(bào)和繳納稅款。

維護(hù)企業(yè)信用：在經(jīng)營過程中，注意維護(hù)企業(yè)的信用記錄，避免產(chǎn)生不良信用記錄。

如果自己開一家房產(chǎn)中介公司，你會(huì)怎么做？

買房是大多數(shù)人一生必須要面對(duì)的一件事情，隨著炒房的變多，所以現(xiàn)在二手房越來越火爆，導(dǎo)致房產(chǎn)中介公司也是一個(gè)接著一個(gè)出現(xiàn)。如果是自己開一家房產(chǎn)中介公司，又如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中活下來呢？

01

不當(dāng)甩手掌柜

中小房地產(chǎn)公司一般都是有一個(gè)或幾個(gè)人出資成立的，房產(chǎn)中介行業(yè)又是一個(gè)垂直、專業(yè)的一個(gè)行業(yè)，需要涉及到交易流程、稅費(fèi)等問題。

還有一個(gè)是房源，如果你打算聘請(qǐng)資深店長幫忙管理，你根本無法對(duì)手下有較高的約束，客源都掌握在業(yè)務(wù)員手里，私單飛單層出不窮，盈利也就無從談起，小中介門店，都是老板也自己做業(yè)務(wù)，沒有當(dāng)甩手掌柜的。

02

管理制度化

中介門店業(yè)務(wù)的兩個(gè)核心，一個(gè)是房客源資源，另一個(gè)就是經(jīng)紀(jì)人的能力。房產(chǎn)中介想在中介行業(yè)站穩(wěn)腳跟，僅僅關(guān)注線下是不夠的。需要借助門店管理軟件，理順門店業(yè)務(wù)開展的流程，核心環(huán)節(jié)的考核指標(biāo)和應(yīng)對(duì)方式，比如經(jīng)紀(jì)人每天要開發(fā)多少房源，做多少業(yè)主和客戶的跟進(jìn)，邀約看房，上下班的考勤等等，都要做明確的規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)門店信息化辦公。那么門店管理就輕松多了。

“躺著就能賺錢”的時(shí)代已經(jīng)成為過去式，目前各行各業(yè)都在謀求轉(zhuǎn)型，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成為房產(chǎn)中介行業(yè)未來發(fā)展的必由之路。

易房大師，專業(yè)的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，專注房產(chǎn)一站式網(wǎng)絡(luò)信息化服務(wù)。